請(qǐng)問(wèn)土地?fù)?dān)保貸款的具體流程什么？

已有4個(gè)回答

• 152****4168

  看你的國(guó)有土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值是多少，貸款金額上限為土地價(jià)值的70%
  
  如果你是個(gè)人貸款的話，帶上你的身份證、戶口簿，婚姻證明，貸款用途證明，收入證明，國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)證去銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批下來(lái)后，去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦理登記
  

  查看全文↓ 2018-07-31 11:05:23
• 158****7675

  土地貸款說(shuō)實(shí)話，在各個(gè)銀行的折扣很低，住房是7折，商業(yè)門(mén)面6折，土地更低，因?yàn)橥恋氐淖儸F(xiàn)能力始終不如房子。一般來(lái)說(shuō)流程都差不多，先授信，在資料齊全的情況下3-4天，這里是指的對(duì)公貸款，個(gè)人的一般2-3天。資料的話看你走哪一個(gè)貸款了，對(duì)公還是個(gè)人。不一樣的種類(lèi)資料也不一樣，比如對(duì)公要你公司的年檢營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼，**近3個(gè)月和去年的年報(bào)，貸款卡年檢情況，法人身份證，股東會(huì)決議等等。個(gè)人的話就相對(duì)于少一點(diǎn)，但是資料還是八九不離十，相對(duì)而言，在我們銀行，對(duì)公的速度還是要比個(gè)人快，這個(gè)根據(jù)各個(gè)銀行不同，速度也不一樣。土地貸款屬于高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，而且還要看你貸款金額，過(guò)大的話還要上貸審會(huì)，這樣弄下來(lái)大楷8 9天。授信完了就是放款流程了，放款就快了，資料齊全，手續(xù)辦好也就1 2天吧。不知道你還需要了解什么。哦，對(duì)了，**重要的，你貸款用途的證明文件，你拿錢(qián)來(lái)做什么，工程？如果是工程的話還要5證，比如土地使用證，施工許可證，規(guī)劃許可證等等。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 11:05:03
• 156****1845

  一、土地抵押的貸款流程：
  　　1 首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值.
  　　2 咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以**大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).
  　　3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫(huà)出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.
  　　4 帶著第三步自行畫(huà)出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖.
  　　5 根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告
  　　6 與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書(shū)及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料.
  　　7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢.
  　　二、土地抵押貸款指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。
  
  　　土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 11:04:49
• 135****5185

  土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。
  
  申請(qǐng)土地抵押貸款的主要流程如下：
  
  1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額 度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。
  2、咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以**大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。
  3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫(huà)出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
  4、帶著第三步自行畫(huà)出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖。
  5、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告。
  6、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同。同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書(shū)及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料。
  7 填好**高 額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可。至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:04:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)土地?fù)?dān)保貸款的具體流程什么？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)告訴我下房產(chǎn)擔(dān)保的申請(qǐng)的具體操作流程謝謝了
  答

  1.身份證:借款人、共同借款人的身份證原件和復(fù)印件2份(三人聯(lián)保的要提供保證人身份證復(fù)印件1份);2.婚姻證明:結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明原件和復(fù)印件1份(未婚的證明由戶籍所在地民政部門(mén)婚姻登記處出具,離婚的去戶籍所在地民政部門(mén)婚姻登記處出具未再婚證明);3.戶口簿:借款人、共同借款人的戶口簿首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)原件和復(fù)印件1份,集體戶口的,提供復(fù)印件1份加蓋單位公章或主管公積金業(yè)務(wù)部門(mén)章;4.家庭收入超出系統(tǒng)核定工資基數(shù)要提供個(gè)人薪資證明(須提供半年工資存折或工資卡流水等補(bǔ)充證明材料);5.新房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1份;6.契稅票原件及復(fù)印件1份;7.具有評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的抵押評(píng)估報(bào)告原件1份;8.焦作市房屋(轉(zhuǎn)移)登記申請(qǐng)表復(fù)印件1份。另外,需要提醒市民的是,二手房房齡超過(guò)15年和所在層次為頂層的,一般不作房產(chǎn)抵押。有特殊情況的,考慮其貸款風(fēng)險(xiǎn)性,由審批人員經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查抵押物現(xiàn)狀后,才能確定其貸款擔(dān)保方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)抵押消費(fèi)貸款擔(dān)保的具體流程是怎樣的
  答

  房產(chǎn)抵押貸貸款需要申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)且有房產(chǎn)證才可以辦理。具體流程為：遞交申請(qǐng)資料、審核、簽訂貸款合同、辦理抵押登記、發(fā)放貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，貸款擔(dān)保辦理流程是什么呢?
  答

  辦理流程：1、客戶申請(qǐng)。客戶向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填定申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料；2、簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個(gè)人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款；4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。一、正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；二、提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。三、貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)房抵押貸款擔(dān)保流程是怎樣的？要滿足什么？
  答

  第一步，債務(wù)合同成立?！　鶆?wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。如商品房購(gòu)買(mǎi)人未支付全部房?jī)r(jià)款的，可向銀行申請(qǐng)貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保?！　〉诙剑盅弘p方簽訂抵押合同?！　∵@時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。用抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，購(gòu)買(mǎi)人先與商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同?！　〉谌剑盅弘p方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)?！　〉谒牟?，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)?！　〉谖宀?，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>