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一個小區(qū)公攤面積比較小的是什么戶型在第幾層？

146****7078 | 2018-08-01 10:51:59

已有4個回答

  • 142****3181

    無論是兩梯多房，還是兩梯少房戶的，公攤面積小的就是那種板式戶型，南北通透

    查看全文↓ 2018-08-01 11:24:49
  • 156****4770

    你好!不是這樣的,電梯比樓梯公攤大,同樓的戶型越大公攤越大

    查看全文↓ 2018-08-01 11:23:18
  • 132****7349

    不同平方公攤面積是不一樣的，但是同一棟不同樓層的相同房型公攤面積是一樣的，但是整棟樓公攤比例卻是一樣的，打個比方說，同一棟樓，得房率為85%的話，一個100平的房子和一個80平的房子，100平的實際使用面積為85平，有15平為公攤，而80平的房子實際使用面積為68平，公攤為12平，所以不同的面積得房率是不一樣的。
    公攤看的是比例，換句話說，房子越大公攤面積越大。

    查看全文↓ 2018-08-01 11:23:02
  • 158****8266

    公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。不同類別住宅公攤比率不一樣

    7層以下住宅公攤率為7-12%：

    多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。

    7-11層住宅公攤率為10-16%：

    樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

    12-33層住宅公攤率為14-24%：

    高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

    別墅類的公攤率為1-8%：

    別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

    查看全文↓ 2018-08-01 11:22:50

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