??高層、多層哪個公攤面積比較?。?/h1>

151****6325 | 2018-07-24 17:52:33

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• 146****2732

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計算方法為：
  分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。
  
  30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。
  
  多數(shù)點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。
  
  18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。
  
  一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:53:00
• 138****0699

  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 17:52:54
• 141****1599

  簡單說公攤面積就是公共區(qū)域的面積，具體計算如下：
  根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定,可分攤的公用建筑面積為:
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間,也不可用于分攤的有:
  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2、售房單位自營、自用的房屋;
  3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  那么,每戶要怎么分攤公用建筑面積呢?每戶分攤的公用面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。 商品房公用建筑面積的分攤以棟為單位。也就是說,本棟樓房的住戶分攤的公用建筑面積為單棟樓內(nèi)的公用建筑面積,與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分攤。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:52:47

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  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。影響公攤面積的因素公攤面積和房屋設計還有很大的關系。影響公攤面積的因素有：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

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