本人親戚有套自建的私房欲出售于我，想問(wèn)下這種私房能不能過(guò)戶，土地證是國(guó)土還是集土現(xiàn)還不知，若能，需要帶什么資料，到什么地方辦理，要繳納什么稅？或者過(guò)戶時(shí)是否要公證？

已有5個(gè)回答

• 141****3872

  看是否有合法的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-01 12:10:07
• 147****8326

  你好,不能的

  查看全文↓ 2018-08-01 12:09:38
• 153****5639

  房產(chǎn)證滿二年就可以到房管局申請(qǐng)過(guò)戶給別人。

  查看全文↓ 2018-08-01 12:09:32
• 159****6402

  能過(guò)戶的，提交相關(guān)的手續(xù)到房產(chǎn)登記管理部門就能辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-01 12:09:27
• 148****5798

  沒(méi)有房產(chǎn)證，或是有房產(chǎn)證沒(méi)有國(guó)有出讓性質(zhì)土地證土地證，都無(wú)法辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-01 12:09:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房時(shí)，業(yè)主需要繳納什么費(fèi)用？過(guò)戶時(shí)需要帶哪些資料？
  答

  轉(zhuǎn)讓方在賣房過(guò)程需要交納：1、不滿五年需要交納營(yíng)業(yè)稅及附加，按房產(chǎn)證上時(shí)間滿了五年不需要交納此項(xiàng)；2、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅及交易過(guò)稅中的登記費(fèi)工本費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。過(guò)戶時(shí)，需要提供房產(chǎn)證、房主身份證、土地證、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表等

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下辦理土地證過(guò)戶是否需要本人到場(chǎng)簽字
  答

  集體性質(zhì)土地使用證，個(gè)人既沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有使用權(quán)，這類土地證是不能辦理過(guò)戶的。真的想過(guò)戶，先繳納土地出讓金，把土地使用性質(zhì)變更為國(guó)有出讓，才能過(guò)戶??！過(guò)戶土地證，需要雙方一起簽字才可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦理土地證證件需要帶什么？
  答

  目前公司辦理土地證大多為以下三種情況：一種是該公司剛從政府部門取得國(guó)有土地，要辦理土地初始登記領(lǐng)取土地證（業(yè)內(nèi)人士稱臨時(shí)土地證），它是為了企業(yè)及時(shí)能融資貸款，以解決基建和出讓金等款項(xiàng)的支出；另一種是公司基建項(xiàng)目和相關(guān)工程已經(jīng)全部完成，規(guī)劃、設(shè)計(jì)等部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收，該公司向土地局申請(qǐng)變更登記（因?yàn)榇藭r(shí)包括用地占地范圍、建筑面積、建筑容積率和建筑密度等土地使用條件及規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已明確），申請(qǐng)變更登記領(lǐng)取土地證（業(yè)內(nèi)人士稱正式土地證），有些地方為了加強(qiáng)土地管理，規(guī)范土地使用者的用地行為，健全完善建設(shè)項(xiàng)目的變更登記，加快土地登記發(fā)證工作，在變更登記前，必須先由國(guó)土部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收，把復(fù)核驗(yàn)收作為變更登記的前置條件，如：關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管的通知（浙土資發(fā)〔2009〕3號(hào)）第三項(xiàng)、溫州市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收工作方案（試行）（溫土資發(fā)〔2008〕255號(hào)）等文件條文有明確規(guī)定。**后一種是從其他公司買賣取得，這種情況較少，這里不多說(shuō)。辦理土地證一般程序是：行政審批處或窗口受理并移交地籍處；2、現(xiàn)場(chǎng)踏勘；3、地籍處經(jīng)辦；4、地籍處處長(zhǎng)寢審；5、局領(lǐng)導(dǎo)審核；6、市局核準(zhǔn)并注冊(cè)、繕證、移交窗口；6、通知申請(qǐng)人繳費(fèi)領(lǐng)證。上述程序完成一般是20個(gè)工作日（不含公告日和地籍測(cè)繪時(shí)間及成果修改時(shí)間）。初始登記材料：1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；2、土地出讓合同或劃撥決定書(shū)及供地定界報(bào)告（包括供地定界圖、面積計(jì)算書(shū)）；3、地價(jià)款發(fā)票；4、契證及契稅發(fā)票；5、發(fā)改委立項(xiàng)文件；6、建設(shè)局建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件；7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平圖；8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調(diào)查成果資料；9、申請(qǐng)人的組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表人身份證；10、委托他人辦理的，需提交委托書(shū)和代理人身份證；11、其他應(yīng)提交的材料。（上述材料各地不盡相同，多少有所增減，建議你到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門受理窗口當(dāng)面咨詢，并索取收件資料單）變更登記材料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件、復(fù)印件）；2、土地證（原件）；3、建筑工程施工許可證（原件、復(fù)印件）；4、建設(shè)工程施工許可證（原件、復(fù)印件）；5、竣工驗(yàn)收備案表（原件、復(fù)印件）；6、宗地圖、指界表---測(cè)量成果表（由公司請(qǐng)測(cè)量部門地籍測(cè)量再提供）；7、房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）；8、帶好單位公章和法人代表私章9、如委托提供委托書(shū)和被委托人身份證明（原件、復(fù)印件）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 私房過(guò)戶，應(yīng)該怎樣辦理過(guò)戶手續(xù)？需要準(zhǔn)備些什么資料?
  答

  你好，具體事宜建議你詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)胤抗芫?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 是集體土地證的私房能過(guò)戶嗎?
  答

  國(guó)家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過(guò)戶，集體用地房子只是用來(lái)保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過(guò)戶短期不會(huì)有麻煩，但是以后政策變動(dòng)難說(shuō)。城市市區(qū)土地歸國(guó)家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。