私房過(guò)戶，應(yīng)該怎樣辦理過(guò)戶手續(xù)？需要準(zhǔn)備些什么資料?

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• 136****8297

  你好，具體事宜建議你詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)胤抗芫?/span>

  查看全文↓ 2018-08-08 16:21:06
• 131****9948

  帶房產(chǎn)證身份證去房管局

  查看全文↓ 2018-08-08 16:19:44
• 144****5514

  合法有效的住房手續(xù)是關(guān)鍵，。私房，只要有房產(chǎn)證，以及完稅后的契稅證，以及國(guó)有出讓土地的土地證，就可以隨意買賣過(guò)戶。
  沒(méi)有房產(chǎn)證，或是有房產(chǎn)證沒(méi)有國(guó)有出讓性質(zhì)土地證土地證，都無(wú)法辦理過(guò)戶。
  這個(gè)房產(chǎn)證指的是紅色封皮商品房房產(chǎn)證，綠色，沒(méi)有用。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:19:36
• 131****1250

  出售私房要辦理哪些過(guò)戶手續(xù)
  １．有房權(quán)證書(shū)的話需要通過(guò)贈(zèng)與或買賣的方式到房管部門產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，沒(méi)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的話找村委改改名字就行了，還不用交稅。房屋繼承，首先要辦理遺產(chǎn)繼承公證，然后憑著公證書(shū)去交易辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)。當(dāng)然也可以通過(guò)法院訴訟后根據(jù)法院文書(shū)前往交易辦理更名。公證的話，公證費(fèi)用是房屋市場(chǎng)價(jià)的2％。
  ２．雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。
  ３．房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。
  出售私房過(guò)戶手續(xù)在哪里辦理
  出售私房辦理過(guò)戶手續(xù)要去交易辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:18:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理過(guò)戶登記手續(xù)有條件嗎？需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  一、辦理過(guò)戶登記手續(xù)的條件：1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、土地證過(guò)戶費(fèi)用若屬抵押(按揭)購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。 二、辦理交易需要繳交的資料(1)房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表(2)房地產(chǎn)買賣合同(3)房屋買賣征詢意見(jiàn)通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)(4)房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證)(5)測(cè)繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù))(6)買賣雙方身份證明(7)解困房買賣合同(屬解困房)(8)地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(shū)(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)) 出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(2)法定代表人授權(quán)委托書(shū)(3)法定代表人和***人身份證明(4)有關(guān)部門同意出售或購(gòu)買的證明 屬抵押(按揭)購(gòu)房者，還須提供以下資料：(1)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表(2)抵押物價(jià)值評(píng)估書(shū)或雙方確定價(jià)值協(xié)議書(shū)(3)抵押合同和主合同(4)主管部門或董事會(huì)同意抵押的證明(5)金融機(jī)構(gòu)法人資格證明(6)金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書(shū)(7)金融機(jī)構(gòu)法定代表人和***人身份證明

• 問(wèn) 我本人在本地有一套住房要出售，請(qǐng)問(wèn)如何辦理過(guò)戶手續(xù)及準(zhǔn)備相關(guān)資料，謝謝！
  答

  一、買賣過(guò)戶　　所需材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購(gòu)房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》）。二、贈(zèng)與過(guò)戶　　所需材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、贈(zèng)與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈(zèng)與合同公證書(shū)》或者《贈(zèng)與公證書(shū)》和《接受贈(zèng)與公證書(shū)》、其他必要材料。三、繼承過(guò)戶　　所需材料：死者的死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）、死者的親屬關(guān)系證明（戶籍所在地村委會(huì)或居委會(huì)出具）、各申請(qǐng)人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。如果買的是期房，房子尚未交付使用，這事想要過(guò)戶怎么辦？　　根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記的房屋無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，這種情況下沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)，需等到交房且房產(chǎn)證下來(lái)以后才能辦。

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• 問(wèn) 辦理過(guò)戶手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)賣房要帶什么資料？
  答

  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。四、查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)；6、房屋買賣合同；7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)；8、買房的身份證。

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• 問(wèn) ??房屋遺產(chǎn)怎樣過(guò)戶？怎樣辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過(guò)戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過(guò)戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過(guò)戶將會(huì)省去許多不必要的麻煩，下面我來(lái)說(shuō)一說(shuō)具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無(wú)遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過(guò)戶手續(xù);如沒(méi)有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書(shū)、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)即可。我國(guó)繼承法中當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說(shuō)立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過(guò)戶就可以了。如果沒(méi)有遺囑的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??繼承房屋過(guò)戶怎樣辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

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