辦理過戶登記手續(xù)有條件嗎？需要準(zhǔn)備什么資料？

已有1個(gè)回答

• 136****1451

  一、辦理過戶登記手續(xù)的條件：1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、土地證過戶費(fèi)用若屬抵押(按揭)購(gòu)房，在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。 二、辦理交易需要繳交的資料(1)房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表(2)房地產(chǎn)買賣合同(3)房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)(4)房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證)(5)測(cè)繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù))(6)買賣雙方身份證明(7)解困房買賣合同(屬解困房)(8)地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)) 出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(2)法定代表人授權(quán)委托書(3)法定代表人和***人身份證明(4)有關(guān)部門同意出售或購(gòu)買的證明 屬抵押(按揭)購(gòu)房者，還須提供以下資料：(1)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表(2)抵押物價(jià)值評(píng)估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書(3)抵押合同和主合同(4)主管部門或董事會(huì)同意抵押的證明(5)金融機(jī)構(gòu)法人資格證明(6)金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書(7)金融機(jī)構(gòu)法定代表人和***人身份證明

  查看全文↓ 2012-10-29 15:50:36

相關(guān)問題

• 問 私房過戶，應(yīng)該怎樣辦理過戶手續(xù)？需要準(zhǔn)備些什么資料?
  答

  你好，具體事宜建議你詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)胤抗芫?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 有誰知道公積金貸款有條件嗎?
  答

  (一)申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;　　(二)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;　　(三)申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房**款;　　(四)申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;　　(五)貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;　　(六)符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：使用公積金購(gòu)房有“三項(xiàng)注意”　　其一，公積金不能直接用作購(gòu)房**。如果市民想要通過住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。　　其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取?！　?部分城市公積金貸款達(dá)60萬。比如：西安特殊情況可達(dá)70萬、成都、廣州等多地區(qū)?！　∑淙?，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理個(gè)人存量房屋買賣登記手續(xù)需要提交哪些資料?(
  答

  身份證,結(jié)婚證,戶口本等個(gè)人證件,房產(chǎn)證,契證,土地證等

  全部8個(gè)回答>
• 問 我本人在本地有一套住房要出售，請(qǐng)問如何辦理過戶手續(xù)及準(zhǔn)備相關(guān)資料，謝謝！
  答

  一、買賣過戶　　所需材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購(gòu)房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》）。二、贈(zèng)與過戶　　所需材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、贈(zèng)與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈(zèng)與合同公證書》或者《贈(zèng)與公證書》和《接受贈(zèng)與公證書》、其他必要材料。三、繼承過戶　　所需材料：死者的死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）、死者的親屬關(guān)系證明（戶籍所在地村委會(huì)或居委會(huì)出具）、各申請(qǐng)人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。如果買的是期房，房子尚未交付使用，這事想要過戶怎么辦？　　根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記的房屋無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，這種情況下沒有辦法辦理過戶手續(xù)，需等到交房且房產(chǎn)證下來以后才能辦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭貸款有條件及程序？
  答

  (1)借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲(2)辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、**原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一**的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。(3)借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、**本/外地人需暫住證和**本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。(4)特殊情況如何按揭買房外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人-------大陸往來通行證(臺(tái)胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記) 韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、**本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、如何按揭買房結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)