咨詢一下房屋買賣過戶手續(xù)是怎么樣的？希望大神指點迷津。謝謝！

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• 139****3198

  一、買賣雙方先協(xié)商有關(guān)的過戶事宜，就買賣房子的報價、房子類型及位置、過戶時間及有關(guān)的資料提供等詳細(xì)的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實無異議便可簽訂合同。
  二、到房子登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房子所有權(quán)證;賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(是不是為夫妻共同財產(chǎn)?)、房產(chǎn)證、土地證、房子買賣合同。(注：若為夫妻共同財產(chǎn)，賣方的夫妻雙方有必要親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。)買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。
  三、交納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。例如面積、房子坐落等;買賣雙方各需承當(dāng)買賣手續(xù)費合同印花稅的50%，而契稅按照房子實際成交金額的0.75%核算，可由買賣雙方約好由一方承當(dāng)。中介費則是按照房子實際成交金額的0.5~2.5%計收，賣方通常付出2.5%。過戶手續(xù)費：每套50元。除此外，買方還需承當(dāng)權(quán)證印花稅：每本5元;登記費：假如房子屬于自己產(chǎn)權(quán)，每件收費100元;假如房子屬于別的產(chǎn)權(quán)，每件收費200元;修理基金：依據(jù)所購房子的實際情況核算及別的有關(guān)費用例如房子評價、咨詢等費用。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:01:09
• 132****0576

  1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)。
  
  2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)。
  
  3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)
  
  4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)。
  
  5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。
  
  6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:00:58
• 132****9829

  房屋買賣過戶通常是指二手房屋買賣過戶。在房屋發(fā)生買賣時，房屋的產(chǎn)權(quán)也會發(fā)生轉(zhuǎn)移，那房屋買賣過戶流程是怎樣的呢？下面小編將為大家詳細(xì)介紹一下房屋買賣過戶的整個流程，希望能夠幫助大家！
  房屋買賣過戶流程：
  1、簽訂買賣合同
  2、準(zhǔn)備**款，凍結(jié)
  3、評估公司評估(出具評估報告)
  4、向銀行申請貸款，等銀行審批
  5、網(wǎng)簽
  6、房地產(chǎn)交易中心過戶
  7、繳稅領(lǐng)證
  8、銀行解凍購房款
  9、抵押登記
  10、物業(yè)交接，水電過戶
  11、土地證查檔(辦理土地證)

  查看全文↓ 2018-08-01 16:00:45

相關(guān)問題

• 問 豪宅買賣證件？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  （1）人事部門蓋章的“年收入證明”； （2）財務(wù)部門蓋章的“繳納公積金證明”（如果你是公積金的話）； （3）戶口簿原件及復(fù)印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個可以只用復(fù)印件）； （4）身份證復(fù)印件； （5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理（結(jié)婚的要拿結(jié)婚證）； （6）中介提供的“申請人資信資料表”，主要內(nèi)容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等； （7）中介提供的中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的“借款申請人工作及收入情況證明”兩份； （8）中介提供的“支付**款聲明”，這個要買賣方都簽字。

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• 問 怎么判斷房屋的朝向？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  把當(dāng)前的時間除以2，把所得的商數(shù)對準(zhǔn)太陽。表盤上12所對的方向就是北方。例如，現(xiàn)在是上午8點，除以2，商數(shù)為4，將表盤上的4對準(zhǔn)太陽，12所對的方向就是北方。如果是下午，應(yīng)以24小時計時法進(jìn)行計算。

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• 問 復(fù)式房子怎么樣啊?？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  復(fù)式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空二樓地板做好有樓梯。優(yōu)點：充分的利用垂直空間擴(kuò)大得房率,因為計算單層面,實用際面積一般高于建筑面積,單價雖然高但總價對于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個性動靜分區(qū)一般比較好,適合時尚的年輕人。缺點：一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理,很多戶型設(shè)計的采光不能兼顧一層只有一個大落地窗有臥室出現(xiàn)無窗的情況 2 單層高度不夠高 除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4,裝修費用相對較高,因為很多小復(fù)式房計算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以后的裝修中就是一大比,家里有樓梯不太適合老人居住。

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• 問 高層玻璃怎么拆？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  1、找專業(yè)保潔公司。2、去超市買一個查玻璃專用橡膠擦，就是桿可以伸縮，頭可以轉(zhuǎn)向的那種3、實在擦不上，把玻璃卸下來，擦凈后再裝上。我家里有塊玻璃就是這種情況。

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• 問 高層住宅五樓怎么樣？？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮：1、高層住宅的總層數(shù)。2、對高層住宅的環(huán)境要求。3、生活的便利程度。4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。5、家庭人數(shù)及健康情況。6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。四、五、六層 優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。

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