二手房稅費明細都有哪些？希望大神指點迷津。謝謝！

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• 131****1401

  二手房交易稅費--個人所得稅計算方法
  納稅人：賣方
  　　普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
  　　2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
  　　出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  　　注：對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:06:33
• 143****8644

  二手房主要的稅費有：
  1. 個人所得稅（賣方繳納）：普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
  2. 營業(yè)稅（賣方繳納）：普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年，房屋總價的5.6%，超過2年（含2年），免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年，房屋總價的5.6%，超過2年（含2年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年，房屋總價的5.6%，超過2年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
  3. 契稅（買方繳納）：普通住宅契稅計算方法：90平米以下：首套1%，二套3%；90-140平米：首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
  4. 土地增值稅（賣方繳納）：二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）；土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%；
  5. 印花稅（買賣雙方繳納）：二手房交易印花稅稅率：0.5%；
  6. 城建稅、教育附加稅和地方附加稅（賣方繳納）：二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%；二手房交易地方附加稅：依各地方而定.

  查看全文↓ 2018-08-01 16:06:23
• 133****4819

  以下僅供參考：
  1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:06:12

相關(guān)問題

• 問 二手房墻面處理費用？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  1、刷漆當天的溫度，如果溫度在20度以上，也比較干燥，那么一天刷兩遍墻面漆是可以的，不過要注意間隔時間，一般間隔要在2小時以上。 　　2、空氣中的濕度，如果濕度較大，或者是陰雨天氣，建議不要刷漆，防止漆膜吸收水分起泡。 　　3、如果濕度適中，溫度也合適，可以一天刷兩遍;但也要注意和聚酯漆分開刷，防止起反應(yīng)，導(dǎo)致乳膠漆漆膜變黃。 　　4、另外，家中的涂料顏色在2種以上的，而且房頂和墻面顏色不一樣時，也要分開刷，免得顏色混淆和重復(fù)洗刷子浪費材料。 關(guān)于二手房墻面翻新相關(guān)價格就介紹到這，以上價格僅供參考，總的來說，翻新價格一般來說我們可以根據(jù)我們選擇的墻面漆的價格不同粉刷的費用也是有所區(qū)別，一般報價在40-80不等，可以根據(jù)您的需求選擇。

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• 問 二手房**款交給中介正常嗎？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  **放到中介是可以的，但是有風(fēng)險，可能被中介挪用或者卷走。“不放心可以放到你要貸款的銀行，就是資金監(jiān)管”—這個概念不全面，資金監(jiān)管將是有一個專門的機構(gòu)辦理，將錢打進指定銀行。此外，一般來說，**都是放在貸款銀行的，貸款銀行看到**才能給你放款的。但是有些中介和銀行關(guān)系好，只需**款的復(fù)印件即可辦理貸款。所以導(dǎo)致風(fēng)險的存在。

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• 問 二手房買賣網(wǎng)交易安全嗎？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  真房源定義：1）真實可售：為法律法規(guī)允許交易的房產(chǎn)；2）房源為真實存在，不是虛構(gòu)或虛擬存在；3）真實委托：業(yè)主真實委托出售/出租；4）真實價格：房源價格以業(yè)主委托報價為準；5）真實照片/視頻：照片/視頻為該房源實地拍攝

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• 問 房產(chǎn)二手房優(yōu)質(zhì)的要如何挑選？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  具體位置也要看一層房有好幾個房間，到底選哪一個好呢？一般分為中間套、東邊套和西邊套。選購時，要事先了解各自的優(yōu)缺點，再做選擇。

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• 問 希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  （1）人事部門蓋章的“年收入證明”； （2）財務(wù)部門蓋章的“繳納公積金證明”（如果你是公積金的話）； （3）戶口簿原件及復(fù)印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個可以只用復(fù)印件）； （4）身份證復(fù)印件； （5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理（結(jié)婚的要拿結(jié)婚證）； （6）中介提供的“申請人資信資料表”，主要內(nèi)容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等； （7）中介提供的中央國家機關(guān)住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的“借款申請人工作及收入情況證明”兩份； （8）中介提供的“支付**款聲明”，這個要買賣方都簽字。

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