是不是沒有房產(chǎn)證的房子就不能過戶啊要是想過戶怎么辦？

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• 158****9761

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-02 14:22:06
• 155****5144

  1、首先明確“過戶”的含義：是指將房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記的房產(chǎn)權(quán)利人等信息更改過來；
  2、房子并沒有登記，所以不存在過戶；
  3、如果這個(gè)房子根本不可能辦產(chǎn)證，那永遠(yuǎn)也不存在所謂的過戶；
  4、可以簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，去公證處公證協(xié)議，證明房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-08-02 14:21:50
• 157****0807

  沒有辦理房產(chǎn)證的房子當(dāng)然是不能過戶的。
  所謂過戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證，當(dāng)然也談不上過戶。

  查看全文↓ 2018-08-02 14:21:36

相關(guān)問題

• 問 請問，沒有產(chǎn)權(quán)是不是就不能過戶
  答

  首先調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證土地使用證特別要小心別是小產(chǎn)權(quán)房！如果得到明確肯定答復(fù)雙方簽個(gè)協(xié)議到公證處做個(gè)公證，把賣主手中有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料收入基本就ok了 即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有：1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風(fēng)險(xiǎn)?？赡苓@個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

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• 問 沒有完全產(chǎn)權(quán)是不是就不能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子是不是就不用過戶了?
  答

  是的，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要提供如下證件：1、出賣方的身份證明原件及復(fù)印件2、出賣方的婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件3、房產(chǎn)證、土地證原件（如有他項(xiàng)權(quán)證，須先注銷抵押）4、戶口本原件及復(fù)印件4、其他相關(guān)資料買方需要提供的資料：1、買受方的身份證明原件及復(fù)印件2、買受方的婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件（含結(jié)婚證、離婚證、未婚證明或者離婚后至今無婚史的證明）3、戶口本原件及復(fù)印件。4、其他相關(guān)資料如果賣方還沒有取得房產(chǎn)證，你是不可能去辦理過戶手續(xù)的。另外對方?jīng)]取得房產(chǎn)證，你也不能證明其擁有合法的所有權(quán)，所以盡量不要這樣交易，**好等對方取得房產(chǎn)證及相關(guān)的土地證明之后才能去辦理交易手續(xù)。

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子是不是就不用過戶了?
  答

  是的，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要提供如下證件：1、出賣方的身份證明原件及復(fù)印件2、出賣方的婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件3、房產(chǎn)證、土地證原件（如有他項(xiàng)權(quán)證，須先注銷抵押）4、戶口本原件及復(fù)印件4、其他相關(guān)資料買方需要提供的資料：1、買受方的身份證明原件及復(fù)印件2、買受方的婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件（含結(jié)婚證、離婚證、未婚證明或者離婚后至今無婚史的證明）3、戶口本原件及復(fù)印件。4、其他相關(guān)資料如果賣方還沒有取得房產(chǎn)證，你是不可能去辦理過戶手續(xù)的。另外對方?jīng)]取得房產(chǎn)證，你也不能證明其擁有合法的所有權(quán)，所以盡量不要這樣交易，最好等對方取得房產(chǎn)證及相關(guān)的土地證明之后才能去辦理交易手續(xù)。

• 問 買沒有房產(chǎn)證房屋是不是就不用過戶了?
  答

  這個(gè)要看當(dāng)?shù)卣吡耍耆a(chǎn)權(quán)房是可以交易的

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