中信銀行房貸的費(fèi)用低不？提前還房貸需要什么？

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• 131****6515

  銀行對(duì)于房貸提前還款的客戶(hù)，一般是采取預(yù)約機(jī)制的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶(hù)需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶(hù)上，由銀行自動(dòng)扣收。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:35:24
• 152****3885

  按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶(hù)選擇。
  1、全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
  2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
  3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)
  4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
  5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算) 理財(cái)建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:35:17
• 141****0530

  提前還房貸的流程是提前預(yù)約-準(zhǔn)備貸款文件-計(jì)算利率-退保。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:35:07
• 133****3280

  1、全額提前還清
  
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  
  2、先行償還部分貸款
  
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:35:01
• 146****0811

  1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項(xiàng)；
  2、向工行電話咨詢(xún)提前還款所需的資料，同時(shí)預(yù)約提前還款；
  3、借款人在預(yù)約的時(shí)間在預(yù)約的地點(diǎn)準(zhǔn)備提前還款；
  4、經(jīng)提前還款所需相關(guān)資料以及提前還款申請(qǐng)?zhí)峤唤o銀行工作人員并存入提前還款的金額；
  5、提前還款完成。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:34:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行房貸的費(fèi)用低不？怎么提前還房貸？
  答

  銀行對(duì)于房貸提前還款的客戶(hù)，一般是采取預(yù)約機(jī)制的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶(hù)需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶(hù)上，由銀行自動(dòng)扣收。那么在還貸的過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題呢？1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢(xún)清楚需要攜帶的證件（一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等）。3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購(gòu)房者應(yīng)提前了解。5、勿忘記注銷(xiāo)抵押，貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。7、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。

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• 問(wèn) 銀行房貸的費(fèi)用低不？提前還房貸劃算嗎？
  答

  大部分的房奴都有提前還貸打算,雖然**初借貸合同上的還款期是20年或30年,但是又有多少人會(huì)拖到**后期限呢,尤其是在加息通道中,加息腳步越來(lái)越緊,房貸提前還一部分也是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。1.要先看您的貸款銀行,咨詢(xún)清楚才能確定能不能申請(qǐng)縮短貸款年限,看看是否有罰金或其他加扣的費(fèi)用,如果您已經(jīng)還款超過(guò)5年了,利息已經(jīng)還了大部分,那么提前還款就未必劃算了。2.房貸提前還一部分是這樣的,您先要到銀行打印單據(jù),看看您這兩年來(lái)還款的本金有多少。因?yàn)橄聜€(gè)月起銀行要實(shí)行新的利率,至于提前還款合不合算這個(gè)需要您自己計(jì)算了。(要自己去咨詢(xún)清楚銀行的利率,然后計(jì)算自己的貸款利率。)3.提前還款方式有兩種:A一種是月還款不變縮短還款年限 B一種是月還款減少還款年限不變。不過(guò)分開(kāi)來(lái)說(shuō),主要是看您自己的能力,沒(méi)有哪一種是更合算。當(dāng)然,如果是A那么您的總還款利息會(huì)少一些。具體還是要看您的貸款銀行有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 銀行房貸的費(fèi)用低不？提前還房貸劃算嗎？
  答

  什么人適合提前還貸？1、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受?chē)?guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶(hù)在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類(lèi)貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。不宜提前還貸的三種情況1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。shangeshgh3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。建議大家如果有提前還房貸的打算，在簽訂購(gòu)房合同之前**好先跟銀行方進(jìn)行溝通，提前還貸的時(shí)間、金額要求都要說(shuō)清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種?？梢赃x擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以?xún)斶€一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。

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• 問(wèn) ??銀行房貸的費(fèi)用低不？提前還房貸怎么辦理？
  答

  提前還款或縮短貸款年限，現(xiàn)在各商業(yè)銀行一般都可以辦理。但是縮短貸款年限，涉及到改變貸款的債務(wù)支出與收入比（DTI），銀行可能需要按程序?qū)徍恕０凑蘸贤s定，提前還款，銀行有權(quán)收取一定的違約金，但由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等原因，現(xiàn)在一般各商業(yè)銀行都不收違約金。

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• 問(wèn) 中信銀行房貸的費(fèi)用低不？逾期還款怎么辦？
  答

  你房貸借款合同上有明確的規(guī)定的，逾期按每天多少收去滯納金，合同上有明確規(guī)定的。房貸不要逾期，偶爾一次就算了，多次逾期，很可能被銀行終止貸款，提前用房產(chǎn)抵貸款余額。

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