銀行房貸的費(fèi)用低不？提前還房貸劃算嗎？

已有4個(gè)回答

• 156****0007

  大部分的房奴都有提前還貸打算,雖然**初借貸合同上的還款期是20年或30年,但是又有多少人會(huì)拖到**后期限呢,尤其是在加息通道中,加息腳步越來越緊,房貸提前還一部分也是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。
  1.要先看您的貸款銀行,咨詢清楚才能確定能不能申請(qǐng)縮短貸款年限,看看是否有罰金或其他加扣的費(fèi)用,如果您已經(jīng)還款超過5年了,利息已經(jīng)還了大部分,那么提前還款就未必劃算了。
  2.房貸提前還一部分是這樣的,您先要到銀行打印單據(jù),看看您這兩年來還款的本金有多少。因?yàn)橄聜€(gè)月起銀行要實(shí)行新的利率,至于提前還款合不合算這個(gè)需要您自己計(jì)算了。(要自己去咨詢清楚銀行的利率,然后計(jì)算自己的貸款利率。)
  3.提前還款方式有兩種:A一種是月還款不變縮短還款年限 B一種是月還款減少還款年限不變。不過分開來說,主要是看您自己的能力,沒有哪一種是更合算。當(dāng)然,如果是A那么您的總還款利息會(huì)少一些。具體還是要看您的貸款銀行有沒有相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:03:51
• 142****3345

  什么人適合提前還貸？
  
  1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。
  
  2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。
  
  3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
  
  不宜提前還貸的三種情況
  
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。shangeshgh
  
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  建議大家如果有提前還房貸的打算，在簽訂購房合同之前**好先跟銀行方進(jìn)行溝通，提前還貸的時(shí)間、金額要求都要說清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種。可以選擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:03:43
• 147****6208

  如果有更有效的投資渠道，建議暫時(shí)不還。現(xiàn)在銀根緊縮，如果有更好的投資機(jī)會(huì)，你想借錢就難了。
  另外，貸款利率你還沒說出來呢，貸款利息不好算。
  如果你的貸款利率是7.74%，你應(yīng)該每月還款1612.18元，5年下來你總計(jì)還款96730.80元。也就是說你5年總共需要支付的利息是16730.80元。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:03:32
• 144****2345

  若是在我行辦理的個(gè)人貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。
  同時(shí)，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:03:27

相關(guān)問題

• 問 銀行房貸的費(fèi)用低不？提前還房貸劃算嗎？
  答

  什么人適合提前還貸？1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。不宜提前還貸的三種情況1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。shangeshgh3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。建議大家如果有提前還房貸的打算，在簽訂購房合同之前**好先跟銀行方進(jìn)行溝通，提前還貸的時(shí)間、金額要求都要說清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種?？梢赃x擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??銀行房貸的費(fèi)用低不？怎么提前還房貸？
  答

  銀行對(duì)于房貸提前還款的客戶，一般是采取預(yù)約機(jī)制的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。那么在還貸的過程中需要注意哪些問題呢？1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件（一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等）。3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應(yīng)提前了解。5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。7、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??銀行房貸的費(fèi)用低不？提前還房貸怎么辦理？
  答

  提前還款或縮短貸款年限，現(xiàn)在各商業(yè)銀行一般都可以辦理。但是縮短貸款年限，涉及到改變貸款的債務(wù)支出與收入比（DTI），銀行可能需要按程序?qū)徍恕０凑蘸贤s定，提前還款，銀行有權(quán)收取一定的違約金，但由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等原因，現(xiàn)在一般各商業(yè)銀行都不收違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中信銀行房貸的費(fèi)用低不？提前還房貸需要什么？
  答

  銀行對(duì)于房貸提前還款的客戶，一般是采取預(yù)約機(jī)制的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。

  全部5個(gè)回答>
• 問 工商銀行房貸的費(fèi)用低不？提前還房貸有什么要求或是條件？
  答

  提前還貸要提前去銀行申請(qǐng)，基本上一年后可以還，沒有違約金?。?！

  全部3個(gè)回答>