??銀行房貸的費用低不？提前還房貸怎么辦理？

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• 135****3236

  提前還款或縮短貸款年限，現(xiàn)在各商業(yè)銀行一般都可以辦理。但是縮短貸款年限，涉及到改變貸款的債務支出與收入比（DTI），銀行可能需要按程序審核。
  按照合同約定，提前還款，銀行有權收取一定的違約金，但由于市場競爭等原因，現(xiàn)在一般各商業(yè)銀行都不收違約金。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 23:57:42
• 142****2019

  辦理提前歸還貸款本金的流程如下：
  
  
  1. 給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  2. 銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  3. 在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  4. 到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；
  5. 貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；
  6. 之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；
  7. 辦理注銷他權后房子就是全款房了；

  查看全文↓ 2018-08-21 23:57:35
• 146****5122

  1、預約：對于提前還貸各家銀行都是要求預約的。這種預約有兩種方式：打電話預約或柜臺預約。通常在準備還款之前一天就可以預約次日的還款了。要注意的是還款應為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。
  2、備齊相關文件：在前往銀行之前要確認帶齊以下文件：借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇：縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。
  3、簽署提前還款申請書：到達銀行后應該先到指定柜臺領取“提前還款申請表”，填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。
  4、提前全部還清貸款的購房者還要注意的是：
  a：持銀行方面出具的“房款結清證明”到保險公司退保。
  b：到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理“注銷抵押登記”，別忘了，在撤銷抵押登記之前，你的房子還是屬于銀行。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 23:57:28

相關問題

• 問 ??銀行房貸的費用低不？怎么提前還房貸？
  答

  銀行對于房貸提前還款的客戶，一般是采取預約機制的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。那么在還貸的過程中需要注意哪些問題呢？1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定。2、各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件（一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等）。3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前了解。5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產(chǎn)權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購房合同或產(chǎn)權證辦理抵押注銷。6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業(yè)住房貸款。7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。

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• 問 銀行房貸的費用低不？提前還房貸劃算嗎？
  答

  什么人適合提前還貸？1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。2、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。不宜提前還貸的三種情況1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。shangeshgh3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。建議大家如果有提前還房貸的打算，在簽訂購房合同之前**好先跟銀行方進行溝通，提前還貸的時間、金額要求都要說清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種?？梢赃x擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。

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• 問 銀行房貸的費用低不？提前還房貸劃算嗎？
  答

  大部分的房奴都有提前還貸打算,雖然**初借貸合同上的還款期是20年或30年,但是又有多少人會拖到**后期限呢,尤其是在加息通道中,加息腳步越來越緊,房貸提前還一部分也是一項不錯的選擇。1.要先看您的貸款銀行,咨詢清楚才能確定能不能申請縮短貸款年限,看看是否有罰金或其他加扣的費用,如果您已經(jīng)還款超過5年了,利息已經(jīng)還了大部分,那么提前還款就未必劃算了。2.房貸提前還一部分是這樣的,您先要到銀行打印單據(jù),看看您這兩年來還款的本金有多少。因為下個月起銀行要實行新的利率,至于提前還款合不合算這個需要您自己計算了。(要自己去咨詢清楚銀行的利率,然后計算自己的貸款利率。)3.提前還款方式有兩種:A一種是月還款不變縮短還款年限 B一種是月還款減少還款年限不變。不過分開來說,主要是看您自己的能力,沒有哪一種是更合算。當然,如果是A那么您的總還款利息會少一些。具體還是要看您的貸款銀行有沒有相關規(guī)定。

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• 問 中信銀行房貸的費用低不？提前還房貸需要什么？
  答

  銀行對于房貸提前還款的客戶，一般是采取預約機制的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

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• 問 工商銀行房貸的費用低不？提前還房貸有什么要求或是條件？
  答

  提前還貸要提前去銀行申請，基本上一年后可以還，沒有違約金！??！

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