父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用如何收取誰(shuí)知道呢？麻煩說(shuō)說(shuō)。

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• 136****0421

  (一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
  (三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。
  (一)繼承過(guò)戶**省錢(qián)：在買(mǎi)賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
  (三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:31:01
• 143****4317

  因是直系親屬,兩種方式供你選擇:
  一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)(或到房管部門(mén)要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若兒女以后賣的話,建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣過(guò)戶程序,父母是賣方,子女是買(mǎi)方,費(fèi)用如下:要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否首次購(gòu)房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納:
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免;
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免~

  查看全文↓ 2018-08-02 18:30:34
• 136****2984

  一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)(或到房管部門(mén)要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若兒女以后賣的話,建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣過(guò)戶程序,父母是賣方,子女是買(mǎi)方,費(fèi)用如下:要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否首次購(gòu)房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納:
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免;
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免~

  查看全文↓ 2018-08-02 18:30:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道如何把父母名下房產(chǎn)過(guò)戶給子女？
  答

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的流程:第一步:受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核第二步:雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)第四步:雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記以一套面積為90平米,市值300萬(wàn)的普通住房為例,3%的契約稅(9萬(wàn))+1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)+2萬(wàn)多的公證費(fèi)+印花稅、登記費(fèi)等,需要花費(fèi)的費(fèi)用一共13萬(wàn)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道如何把房產(chǎn)過(guò)戶給子女？
  答

  父母房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：申請(qǐng)書(shū)（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；契稅收據(jù)。6、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)過(guò)戶子女需要繳納哪些費(fèi)用1、繼承理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。2、贈(zèng)與以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。3、買(mǎi)賣買(mǎi)賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。通過(guò)買(mǎi)賣過(guò)戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道父母房屋過(guò)戶給子女費(fèi)怎么算？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶所需費(fèi)用：1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納繼承辦理起來(lái)**快但是也**特殊，它是建立在產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世的基礎(chǔ)上的，過(guò)戶只需要繳納公證費(fèi)用即可，另外若無(wú)正式遺囑，而又具有不止一名的法定繼承人，則比較麻煩完全過(guò)戶需要所有法定繼承人承諾放棄該房產(chǎn)。買(mǎi)賣的方式繳納的稅費(fèi)比較多，交易流程較長(zhǎng)，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較省心，父母子女之間的交易可以申請(qǐng)直系親屬過(guò)戶，不必辦理網(wǎng)簽和資金監(jiān)管，申報(bào)的價(jià)格可以按照房產(chǎn)局的評(píng)估價(jià)格走，這樣繳納的稅費(fèi)往往要比市場(chǎng)上的正常同地區(qū)二手房的交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)要低很多。贈(zèng)與方式花費(fèi)適中，但是在被贈(zèng)與人二次出售房屋時(shí)，因?yàn)榉吭磥?lái)源為贈(zèng)與，則需要繳納數(shù)額比較高的綜合稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用要嗎? 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要多少時(shí)間
  答

  這個(gè)過(guò)戶類型為普通交易過(guò)戶；和之前的出資比例無(wú)任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰(shuí)的名字，誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過(guò)戶：1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票 、買(mǎi)賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買(mǎi)方 身份證 過(guò)戶所需費(fèi)用（一般有 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)如何過(guò)戶? 父母的房產(chǎn)怎么過(guò)戶給子女費(fèi)用**低
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買(mǎi)賣辦理過(guò)戶：

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