??誰知道如何把房產(chǎn)過戶給子女？

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• 131****3821

  父母房產(chǎn)如何過戶給子女
  1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  3、辦理公證。
  4、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  5、由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據(jù)。
  6、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。
  房產(chǎn)過戶子女需要繳納哪些費用
  1、繼承
  理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
  2、贈與
  以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。
  3、買賣
  買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:59:44
• 137****1228

  Q1、買什么樣的房子，通過繼承的方式過戶更省錢呢？
  房屋繼承所需稅費：1.2%的繼承公證費以及相應的手續(xù)費和印花稅，但手續(xù)費與印花稅數(shù)額很少幾乎可忽略。但繼承的行為只能發(fā)生在父母去世之后，因此對于時效上的限制較大。
  如果房屋滿足下列情況，繼承方式過戶更省錢：
  ①并不著急過戶。
  ②房屋為90平米以上住宅。
  Q2、買什么樣的房子，通過買賣的方式過戶更省錢呢？
  買賣是一種常見也是易操作的過戶方式，如果房屋條件夠省稅，不如讓父母把房子“賣”給子女。如果房屋滿足下列情況，買賣方式過戶更省錢：
  ①房子滿五年，且為以家庭為單位的唯一住房。
  ②房子面積在90平米以下，在房屋所在地的行政區(qū)域內(nèi)，子女無房或擁有2套及以下房。
  【注意】通過買賣的方式將房屋過戶給子女，房屋再次交易時，是否滿五年是按照新交易時間計算的，如果是繼承或直系親屬贈與或繼承，可以按照房屋上一次交易的時間計算滿兩年或滿五年。
  Q3、買什么樣的房子，通過贈與的方式過戶更省錢呢？
  通過贈與的方式完成過戶，需要區(qū)分是直系親屬贈與或非直系親屬贈與。直系親屬贈與需要繳納1.2%的贈與公證費，3%契稅；若房屋不是滿五年唯一住房，還要繳納2%的個稅。另外還有相應的手續(xù)費和印花稅，但數(shù)額不大。
  【注】如果遇到非直系親屬之間的贈與，還需要繳納20%差額稅。
  如果房屋滿足下列情況，贈與方式過戶更省錢：
  ①房屋不滿兩年。且著急過戶，不能等待通過繼承完成。
  ②房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區(qū)域擁有兩套及以上房產(chǎn)。
  繼承、贈與、買賣三種方式都可以達到父母房產(chǎn)過戶給子女的目的，但各自適用的情況不同，大家可以根據(jù)自身具體情況，選擇省錢的過戶方式。
  老年人在處理財產(chǎn)問題時，應當注意以下幾點問題。
  其一、慎重考慮，不要一時沖動。
  老人應該全面地考慮哪個子女值得自已把房產(chǎn)留給他，包括子女是否真心對待自已、子女的生活保障、其他子女的意見等，對房產(chǎn)作出妥善處理，避免事后受其他因素的干擾，出現(xiàn)反復。
  其二，老年人在財產(chǎn)上要做好保護，不宜過早無條件或條件不明晰地贈與子女。
  諸如：在贈與協(xié)議中明確約定，履行贍養(yǎng)義務是贈與房產(chǎn)的先決條件；或是保留老人對房屋的居住權等。
  其三、如果考慮不周全，未必一定要在生前就把房產(chǎn)產(chǎn)權處理。
  以遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的方式，安排自已名下的房產(chǎn)。相比贈與而言，上述方式能更好保護老人，一旦情況發(fā)生，老人可以更為自主地處分房產(chǎn)。
  其四、子女不履行贍養(yǎng)義務，老人是可以撤銷贈與的。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:59:35
• 153****4238

  　　房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 　　
  （一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年， 營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。 　　
  （二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。 　　
  （三）以繼承的方式將房屋過戶給子女 　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:59:22
• 131****9029

  一、房產(chǎn)贈與子女
  1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：
  （1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  （2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
  2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？
  受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  具體步驟如下：
  （1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  （2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  （3）辦理公證。
  （4）辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  （5）由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據(jù)。
  （6）贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。
  注意事項：
  在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
  二、子女繼承房產(chǎn)
  凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
  1、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)如下：
  （1）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  （2）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  2、房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：
  （1）被繼承人死亡證明；
  （2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
  （3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  （4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  （5）有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納

  查看全文↓ 2018-11-15 09:59:13

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• 問 ??誰知道如何把父母名下房產(chǎn)過戶給子女？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女的流程:第一步:受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步:雙方簽訂贈與協(xié)議第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,3%的契約稅(9萬)+1萬元的評估費+2萬多的公證費+印花稅、登記費等,需要花費的費用一共13萬。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女費用如何收取誰知道呢？麻煩說說。
  答

  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)過戶給子女要錢嗎？誰知道呢？
  答

  離婚房產(chǎn)過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。

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• 問 如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?如何把房子過戶給未成年孩子？
  答

  持房產(chǎn)證、身份證或戶口，去公證處辦理贈與公證。然后，持公證書去房管局過戶就可以。贈與，是單方面法律行為，未成年人有民事權利能力，有接受贈與權。你們是法定監(jiān)護人，也是未成年人的民事行為法定代理人，可以直接贈與。

  全部3個回答>
• 問 誰知道離婚后如何把房產(chǎn)過戶給未滿18歲的孩子?
  答

  可以辦理需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證契稅證，土地證，有離異雙方持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，孩子需要出生醫(yī)學證明，戶口本，有孩子爹媽代替簽字辦理手續(xù)。有孩子爹媽買賣或者贈與，過戶給孩子，重辦孩子名義房產(chǎn)證，

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