父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用要嗎? 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要多少時(shí)間

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• 142****2540

  這個(gè)過(guò)戶類型為普通交易過(guò)戶；和之前的出資比例無(wú)任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰(shuí)的名字，誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)所有人。
  關(guān)于過(guò)戶：
  1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票 、買賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）
  2、你本人即買方 身份證 過(guò)戶所需費(fèi)用（一般有 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所的稅等，因地方而定
  去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 10:08:44
• 133****9641

  一般要30天。
  
  一、房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  
  1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  
  2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  
  3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  
  (1)申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  
  (2)代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  
  (3)被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  
  (4)被繼承人的死亡證明；
  
  (5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  
  (6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  
  (7)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  
  4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-01-05 10:08:37
• 153****7821

  這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。
  
  贈(zèng)與
  房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？
  
  可能已經(jīng)有人心里嘀咕了，什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的。
  
  我們來(lái)舉個(gè)例子，以一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房為例：
  
  
  瞧見(jiàn)沒(méi)？評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅。你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費(fèi)16萬(wàn)元！這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上，且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，不然費(fèi)用那得更多了。所以說(shuō)，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡(jiǎn)單哦~
  
  繼承
  免繳3%契稅
  
  一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅。這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊！
  
  
  
  
  同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
  
  一套300萬(wàn)的住房，子女繼承需繳納7萬(wàn)元費(fèi)用。
  
  買賣
  真的不靠譜嗎？
  
  我們接著來(lái)看**后一種，把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？
  
  這恐怕是大家**不可能想到的方式了，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。
  
  
  
  別急，我們?cè)賮?lái)算算。
  
  
  80元登記費(fèi)
  
  +3萬(wàn)元契稅(1%)
  
  +3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）
  
  +230元交易費(fèi)
  
  ……
  
  總計(jì)33835元
  
  這！么！少！
  
  
  案例中，
  3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用
  房產(chǎn)買賣：33835元
  房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元
  房產(chǎn)繼承：71600元
  
  顯然，把房子賣給子女是**省錢的。
  
  但哪種方式操作更方便？
  
  
  1、房產(chǎn)買賣
  
  
  受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來(lái)。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯(cuò)的,比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過(guò)程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買賣過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時(shí)，可以優(yōu)先考慮的就是賣給子女或者繼承過(guò)戶給子女。
  
  
  假設(shè)案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來(lái)征收，比1%的契稅則多出6萬(wàn)，總稅費(fèi)即93835元；因不滿足家庭唯一住宅的條件，加收交易總額的1%的個(gè)稅（即3萬(wàn)），則在93835元基礎(chǔ)上再加3萬(wàn)。
  
  2、房產(chǎn)贈(zèng)與
  
  
  贈(zèng)送給子女的房子，如果滿足相關(guān)的條件，20%的個(gè)人所得稅是不用繳納的。但如果該子女后來(lái)又出售該房子，則需要征收20%的個(gè)稅。
  
  
  關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)不再要求辦理公證。但如果贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶交付之前,贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。
  
  3、房產(chǎn)繼承
  
  
  與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈(zèng)與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對(duì)復(fù)雜，還存在一些問(wèn)題。
  
  
  　?、俎k理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。
  
  　　②時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。
  
  　?、鄱鄠€(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒(méi)有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。
  
  　?、鼙M量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。
  
  　　房產(chǎn)繼承中**常見(jiàn)的糾紛就是由于很多人沒(méi)有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問(wèn)題，不少人為了房子，鬧上法庭。
  
  此外，還有很多人選擇
  
  把房產(chǎn)直接寫孩子的名字。
  
  但是，結(jié)果未必好。
  
  
  孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**
  
  
  如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。
  
  
  買第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
  
  
  比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。
  
  
  成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
  
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  
  有沒(méi)有化解之招？房產(chǎn)和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:08:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用要多少？
  答

  看你們選擇哪一種方式過(guò)戶。1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過(guò)戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過(guò)戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母把房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要多少錢?父母將房產(chǎn)過(guò)戶(買賣的方式)給子女需要多少費(fèi)用？
  答

  一般房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過(guò)戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，父母給兒女的房子叫遺產(chǎn)，需要一份法律認(rèn)可的遺產(chǎn)證明就可以了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女?父母的房屋過(guò)戶給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過(guò)戶給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛(ài)。但在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過(guò)戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過(guò)戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?。一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，需要哪些費(fèi)用和流程？
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納三、采用哪種辦理你自己選擇。

  全部2個(gè)回答>