二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
全部3個(gè)回答>??咨詢一下,小門面房出售要交哪些稅?
158****6504 | 2018-08-02 20:12:32
已有3個(gè)回答
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131****5955
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-08-02 20:13:02
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。 -
155****7785
一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-08-02 20:12:54
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%~3% -
152****6922
需找到原來發(fā)票計(jì)算差額,根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算:
查看全文↓ 2018-08-02 20:12:43
1、測繪費(fèi)2.04元/平方,買方;
2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動(dòng));
3、契稅評估額3%,買方;
4、所得稅差額20%,賣方;
5、交易費(fèi)10/平方,買方;
6、工本費(fèi)550元,買方(工本印花稅5元);
7、其他營業(yè)稅差額5.6%,賣方。
相關(guān)問題
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1、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算,差不多是5%的營業(yè)稅;按營業(yè)稅額的7%交城維稅,按營業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加;2、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算,交納12%的房產(chǎn)稅;3、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算,千分之一的印花稅;4、房屋出租如果是主營業(yè)務(wù)(單位),租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤,年利潤額在3萬以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅,年利潤額在3-10萬元的,按27%的稅率交企業(yè)所得稅,年利潤額超過10萬元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營業(yè)務(wù),減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤,按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。
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二手門面房出售需要繳納以下稅費(fèi):(1)賣方需要承擔(dān):1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅:根據(jù)銷售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加:根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額,城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%;教育費(fèi)附加3%;地方教育費(fèi)附加2%3、個(gè)人所得稅:按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定,個(gè)人出售自有住房取得的所得,應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅,即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。4、土地增值稅:是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照30%40%50%60%四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。5、印花稅:0.05%(2)買方承擔(dān):印花稅0.05%、契稅3%二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料:1、申請表,門面房的出售是需要申請表的,而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明,如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話,還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件,持原件核對)5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。
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需找到原來發(fā)票計(jì)算差額,根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算: 1、測繪費(fèi)2.04元/平方,買方; 2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動(dòng)); 3、契稅評估額3%,買方; 4、所得稅差額20%,賣方; 5、交易費(fèi)10/平方,買方; 6、工本費(fèi)550元,買方(工本印花稅5元); 7、其他營業(yè)稅差額5.6%,賣方。
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一、契稅。目前契稅的稅率為購房價(jià)格的3%,個(gè)人購買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收,二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房,按合同記載總價(jià)的0.05%稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種:一、交易費(fèi) ,購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)二、個(gè)人購買商品房,需支付每件100元登記費(fèi)(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi))。三、個(gè)人買房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元收費(fèi);申請組合貸款的,按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。五、個(gè)人購買新建住宅,在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí),《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍(lán)曬圖)的,無論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。六.物業(yè)維修基金,房價(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%)
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