??2017年剛拿到房產(chǎn)證，是單位房改房，如要交易，買賣還是贈(zèng)與好？

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• 136****8829

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定~
  兩種方式供你選擇：
  
  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~
  ~~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  
  二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方；
  4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  五年外可申請(qǐng)免營(yíng)業(yè)稅~

  查看全文↓ 2018-08-02 21:21:50
• 154****7730

  超過(guò)5年的房子過(guò)戶合適（營(yíng)業(yè)稅5.5%免征），5年以內(nèi)的房子贈(zèng)與合適（多一個(gè)2%的公證費(fèi)，但是節(jié)省了5.5%的營(yíng)業(yè)稅），你的房子適合過(guò)戶，不適合贈(zèng)與第二，新國(guó)五條主要針對(duì)原值可查的房子收房屋的20%個(gè)人所得稅，你這個(gè)房子呢房改房，基本沒(méi)有原值可查，所以還得按照房屋評(píng)估值的1%收費(fèi)（但是前提有一點(diǎn)，這個(gè)房子如果是你哥哥住房按照目前的政策是可以免征的，但是如果不是那就得收了）第三，你這個(gè)現(xiàn)在過(guò)戶比較好，新國(guó)五條出來(lái)也基本差不多，但是政策定了，各地肯定會(huì)有一些細(xì)則的出臺(tái)，建議你還是現(xiàn)在過(guò)戶第四，房屋的評(píng)估價(jià)值是按照你所在城市的區(qū)域的價(jià)格評(píng)估的，一般都不會(huì)太離譜，比市場(chǎng)成交價(jià)略低，稅收都是按照評(píng)估價(jià)格乘稅率的

  查看全文↓ 2018-08-02 21:21:36
• 142****1467

  買賣與贈(zèng)與的區(qū)別
  贈(zèng)與：省錢，手續(xù)簡(jiǎn)單，但是之后再賣就要收20%的贈(zèng)與稅，當(dāng)然要是房子以后不準(zhǔn)備賣了就不用考慮這個(gè)問(wèn)題了，肯定贈(zèng)與合適。
  買賣：費(fèi)錢，手續(xù)復(fù)雜，但是再賣就好賣了。
  
  贈(zèng)與手續(xù)和費(fèi)用：先公證，后過(guò)戶。
  公證費(fèi)40元/㎡（各地略有差異），契稅1%——4%（分房子的）
  買賣就沒(méi)法說(shuō)了，完全看房子了。
  
  一般的過(guò)五年的小房子，贈(zèng)與和買賣的稅費(fèi)差異也就幾千塊，
  
  建議走買賣

  查看全文↓ 2018-08-02 21:21:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房是贈(zèng)與過(guò)戶好還是交易過(guò)戶好？
  答

  我建議你還是走買賣吧，現(xiàn)在花點(diǎn)稅費(fèi)是值得的，如果說(shuō)你現(xiàn)在是贈(zèng)予的話以后想要賣這個(gè)房子就麻煩了，稅高得嚇人啊。具體的可能每個(gè)地方不一樣，衷心的建議你走買賣。不然你以后虧大了。

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• 問(wèn) 房改房能賣嗎? 單位房改房沒(méi)房產(chǎn)證可以買賣嗎？
  答

  對(duì)于這種房看你的合同是怎么簽的。包括履行合同時(shí)間是從簽署算起還是從簽署之日，5年后。如果是前者，業(yè)內(nèi)通常會(huì)這樣認(rèn)為：按照無(wú)效合同的界定，購(gòu)買5年內(nèi)的房改房，屬于違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，這合同是無(wú)效的。但無(wú)效合同不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議處理方式方面的內(nèi)容

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• 問(wèn) 我想把房改房轉(zhuǎn)戶到孩子名下，是贈(zèng)與好還是買賣？
  答

  贈(zèng)予的費(fèi)用要高很多，**好還是按照買賣做吧！現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)稅不多的！

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• 問(wèn) 我想把房改房轉(zhuǎn)戶到孩子名下，是贈(zèng)與好還是買賣？
  答

  贈(zèng)送：你大伯如果有配偶或者子女的話，就比較麻煩。因?yàn)槟闶遣粚儆诘谝豁樜焕^承9有配偶、子女、父母等）和第二順位繼承（兄弟姐妹等）。建議你還是走買賣流程：賣方：滿5年唯一基本上是沒(méi)有什么費(fèi)用的。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元*105=262.5元。買方：契稅：1-3%配圖費(fèi)：25元，交易登記費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)（若有貸款）：200元。交易手續(xù)費(fèi)：2.5*105=262.5元。若有商業(yè)貸款(貸款評(píng)估費(fèi)：貸款額的0.1%）

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• 問(wèn) ??房改房如何辦房產(chǎn)證？單位房改房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  房改房指的是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的一種形式，其價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)出售。而且房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民以及符合分配住房條件的職工。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅.首先，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第二，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第三，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第四，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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