房改房是贈(zèng)與過戶好還是交易過戶好？

已有9個(gè)回答

• 152****0567

  我建議你還是走買賣吧，現(xiàn)在花點(diǎn)稅費(fèi)是值得的，如果說你現(xiàn)在是贈(zèng)予的話以后想要賣這個(gè)房子就麻煩了，稅高得嚇人啊。具體的可能每個(gè)地方不一樣，衷心的建議你走買賣。不然你以后虧大了。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:17:37
• 147****3717

  這個(gè)問題其實(shí)很簡單，我不給你說那么麻煩，簡單點(diǎn)吧
  第一，超過5年的房子過戶合適（營業(yè)稅5.5%免征），5年以內(nèi)的房子贈(zèng)與合適（多一個(gè)2%的公證費(fèi)，但是節(jié)省了5.5%的營業(yè)稅），你的房子適合過戶，不適合贈(zèng)與
  第二，新國五條主要針對(duì)原值可查的房子收房屋增值的20%個(gè)人所得稅，你這個(gè)房子呢房改房，基本沒有原值可查，所以還得按照房屋評(píng)估值的1%收費(fèi)（但是前提有一點(diǎn)，這個(gè)房子如果是你哥哥唯一住房按照目前的政策是可以免征的，但是如果不是那就得收了）
  第三，你這個(gè)現(xiàn)在過戶比較好，新國五條出來也基本差不多，但是政策定了，各地肯定會(huì)有一些細(xì)則的出臺(tái)，建議你還是現(xiàn)在過戶
  第四，房屋的評(píng)估價(jià)值是按照你所在城市的區(qū)域的價(jià)格評(píng)估的，一般都不會(huì)太離譜，比市場成交價(jià)略低，所有稅收都是按照評(píng)估價(jià)格乘稅率的

  查看全文↓ 2014-04-06 10:17:19
• 146****9128

  買賣與贈(zèng)與的區(qū)別贈(zèng)與:省錢,手續(xù)簡單,但是之后再賣就要收20%的贈(zèng)與稅,當(dāng)然要是房子以后不準(zhǔn)備賣了就不用考慮這個(gè)問題了,肯定贈(zèng)與合適。
  買賣:費(fèi)錢,手續(xù)復(fù)雜,但是再賣就好賣了。 贈(zèng)與手續(xù)和費(fèi)用:先公證,后過戶。公證費(fèi)40元/㎡(各地略有差異),契稅1%——4%(分房子的)買賣就沒法說了,完全看房子了。 一般的過五年的小房子,贈(zèng)與和買賣的稅費(fèi)差異也就幾千塊, 建議走買賣

  查看全文↓ 2014-04-06 09:11:52
• 158****4611

  我只知道關(guān)于交稅的，買賣的話要是房本時(shí)間不夠5年交5%的營業(yè)稅，房子140平米以上交3%的契稅，140以下交1.5%的契稅。千分之1的印花。贈(zèng)與與買賣的唯一不同是必須交3%的契稅，但免征營業(yè)稅。還得要公證書。
  贈(zèng)與根買賣是不一樣的，公證一般1到2千，找有資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)就可以了，

  查看全文↓ 2014-04-05 21:44:16
• 153****6206

  買賣的稅費(fèi)低?。?！贈(zèng)予個(gè)稅很高，一般是20個(gè)點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-04-05 11:14:27
• 144****2717

  按房產(chǎn)交易過戶，交的稅費(fèi)要少些。

  查看全文↓ 2014-04-04 15:10:21
• 147****3058

  還是交易過戶的好，贈(zèng)與的稅費(fèi)很多的！我辦過的！

  查看全文↓ 2014-04-03 16:34:36
• 149****6101

  贈(zèng)與是要交稅的。就你這情況首先要對(duì)房屋通過中介機(jī)構(gòu)評(píng)估（有的地方根據(jù)地理位置、使用年限等由地稅核價(jià)），按確定的價(jià)值的5%交契稅。不過是你父母的房屋可以先不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)呀，繼承房產(chǎn)就不需交稅了。

  查看全文↓ 2014-04-03 15:38:08
• 158****2963

  您好買賣好花的錢少贈(zèng)予契稅3%買賣1.5%

  查看全文↓ 2014-04-03 14:04:42

相關(guān)問題

• 問 房改房 贈(zèng)與過戶
  答

  1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納，一般是按房屋售價(jià)的0.05%來繳交印花稅。2、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。3、個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。

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• 問 ??2017年剛拿到房產(chǎn)證，是單位房改房，如要交易，買賣還是贈(zèng)與好？
  答

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定~兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購房后對(duì)號(hào)交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方； 4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）； 五年外可申請免營業(yè)稅~

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• 問 房產(chǎn)過戶用二手房交易好還是贈(zèng)與方式好？
  答

  不好,不安全!可單方面解除的!

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• 問 我想把房改房轉(zhuǎn)戶到孩子名下，是贈(zèng)與好還是買賣？
  答

  贈(zèng)予的費(fèi)用要高很多，**好還是按照買賣做吧！現(xiàn)在的營業(yè)稅不多的！

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• 問 我想把房改房轉(zhuǎn)戶到孩子名下，是贈(zèng)與好還是買賣？
  答

  贈(zèng)送：你大伯如果有配偶或者子女的話，就比較麻煩。因?yàn)槟闶遣粚儆诘谝豁樜焕^承9有配偶、子女、父母等）和第二順位繼承（兄弟姐妹等）。建議你還是走買賣流程：賣方：滿5年唯一基本上是沒有什么費(fèi)用的。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元*105=262.5元。買方：契稅：1-3%配圖費(fèi)：25元，交易登記費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)（若有貸款）：200元。交易手續(xù)費(fèi)：2.5*105=262.5元。若有商業(yè)貸款(貸款評(píng)估費(fèi)：貸款額的0.1%）

  全部2個(gè)回答>