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我建議你還是走買賣吧，現(xiàn)在花點稅費是值得的，如果說你現(xiàn)在是贈予的話以后想要賣這個房子就麻煩了，稅高得嚇人啊。具體的可能每個地方不一樣，衷心的建議你走買賣。不然你以后虧大了。
全部9個回答>房改房 贈與過戶
152****8848 | 2014-01-28 22:10:30
已有8個回答
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141****3203
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
查看全文↓ 2014-01-31 12:07:55
2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納，一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。
2、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價，指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
3、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)。 -
155****2100
費用很低的，賣掉的話買方的錢就多了
查看全文↓ 2014-01-31 09:12:34 -
153****8359
贈與的過戶費用不多，小戶型好像有一部分免稅，但是贈與以后如果要對外賣的話，贈與部分與盈利部分要繳納20%的個人所得稅，具體的我有一個文件，需要的話我可以發(fā)給你看看
查看全文↓ 2014-01-31 09:05:19 -
136****5511
房改房大多都沒有產(chǎn)權(quán)，何來的100%產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)證無法贈與，如果你父親有交易權(quán)的話，可以做公證，費用是200快 希望你采納
查看全文↓ 2014-01-30 09:13:12 -
156****6515
這個問題其實很簡單，我不給你說那么麻煩，簡單點吧
查看全文↓ 2014-01-30 09:04:24
第一，超過5年的房子過戶合適（營業(yè)稅5.5%免征），5年以內(nèi)的房子贈與合適（多一個2%的公證費，但是節(jié)省了5.5%的營業(yè)稅），你的房子適合過戶，不適合贈與
第二，新國五條主要針對原值可查的房子收房屋增值的20%個人所得稅，你這個房子呢房改房，基本沒有原值可查，所以還得按照房屋評估值的1%收費（但是前提有一點，這個房子如果是你哥哥唯一住房按照目前的政策是可以免征的，但是如果不是那就得收了）
第三，你這個現(xiàn)在過戶比較好，新國五條出來也基本差不多，但是政策定了，各地肯定會有一些細(xì)則的出臺，建議你還是現(xiàn)在過戶
第四，房屋的評估價值是按照你所在城市的區(qū)域的價格評估的，一般都不會太離譜，比市場成交價略低，所有稅收都是按照評估價格乘稅率的 -
146****0231
可以贈與的啊，就手續(xù)費不多的
查看全文↓ 2014-01-29 12:27:37 -
158****1912
贈與房子大約是百分之2的稅費！ 但是父母在賣的時候大約是百分之20的稅 現(xiàn)在賣的情話下 **多百分之12的稅！ 但是大連的交易習(xí)慣是稅費都由客戶承擔(dān) 但是也影響房價
查看全文↓ 2014-01-29 09:02:37 -
136****4129
**好不要贈與，不然以后你們出售征收20%個稅，很不劃算。 現(xiàn)在**好已買賣形式更改
查看全文↓ 2014-01-28 22:33:56
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房屋繼承過戶費用如下：評估費按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。繼承公證費收取費用為評估價的2％，繼承公證費不足200元的按照200元來收取。房屋測繪費小于100㎡的每份50元。房產(chǎn)繼承過戶辦公費：查冊費100元，200元登記費，權(quán)證印花稅5元。如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1．5％的契稅。
全部5個回答> -
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1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。
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與一般二手房過戶沒有區(qū)別的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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上市房改房，又可以稱之為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的為“成本價購買”房產(chǎn)可以直接上市進(jìn)行交易，繼承也沒有法律障礙。房改房繼承和贈與有什么不同？房改房繼承根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，購房人分期付款期間調(diào)離所在市縣或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人不購買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承，不能贈與。購房者在未付清購房款期間調(diào)離本市、出國定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應(yīng)將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲蓄存款利率計算；如購房者逝世無繼承人，由房管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接管，其未交清的購房款，由接管部門補(bǔ)交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購房款，辦理相關(guān)手續(xù)），則產(chǎn)權(quán)部門必須給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如果已取得部分產(chǎn)權(quán)是可以繼承的。綜上所述可以明確推論出房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產(chǎn)權(quán)人。房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評估價3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房和繼承有什么區(qū)別
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