我想把房改房轉戶到孩子名下，是贈與好還是買賣？

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• 136****2871

  贈送：你大伯如果有配偶或者子女的話，就比較麻煩。因為你是不屬于第一順位繼承9有配偶、子女、父母等）和第二順位繼承（兄弟姐妹等）。
  建議你還是走買賣流程：
  賣方：滿5年唯一基本上是沒有什么費用的。
  交易手續(xù)費：2.5元*105=262.5元。
  買方：
  契稅：1-3%配圖費：25元，交易登記費：80元，抵押登記費（若有貸款）：200元。
  交易手續(xù)費：2.5*105=262.5元。若有商業(yè)貸款(貸款評估費：貸款額的0.1%）

  查看全文↓ 2014-03-19 16:49:05
• 158****6019

  你過戶給孩子房產(chǎn)，有買賣方式，贈與方式，和寫下遺囑指定孩子以后繼承，大概就這三種方式。買賣；這房子只要是你唯一自住房且持有滿五年，是免除個人所得稅和營業(yè)稅的，需要繳納房產(chǎn)評估費，契稅，印花稅，工本手續(xù)費。
  贈與；需要你們先去公證處辦理贈與協(xié)議公證，繳納公證費，過戶繳納房產(chǎn)評估費，契稅，工本手續(xù)費。普通住宅免除印花稅，直系親屬間無償贈與免除個稅和營業(yè)稅！但是%7E%7E孩子無償?shù)玫劫浥c，以后再出售這房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！如果這房子你孩子以后自用，再不出售，當然贈與過戶劃算！如果以后需要售出，建議你們買賣方式過戶！繼承和贈與的稅費以及性質是一樣的！

  查看全文↓ 2014-03-18 14:10:45

相關問題

• 問 我想把房改房轉戶到孩子名下，是贈與好還是買賣？
  答

  贈予的費用要高很多，**好還是按照買賣做吧！現(xiàn)在的營業(yè)稅不多的！

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• 問 ??2017年剛拿到房產(chǎn)證，是單位房改房，如要交易，買賣還是贈與好？
  答

  贈與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定~兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方； 4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 五年外可申請免營業(yè)稅~

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• 問 房改房是贈與過戶好還是交易過戶好？
  答

  我建議你還是走買賣吧，現(xiàn)在花點稅費是值得的，如果說你現(xiàn)在是贈予的話以后想要賣這個房子就麻煩了，稅高得嚇人啊。具體的可能每個地方不一樣，衷心的建議你走買賣。不然你以后虧大了。

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• 問 我想把名下的房產(chǎn)過戶給父親，贈與過戶還是買賣過戶劃算
  答

  父親放棄繼承的是母親的遺產(chǎn)，父親的產(chǎn)權部分如果也要過戶到你名下要辦理贈與或者買賣房產(chǎn)如果是父母婚后取得，是共同財產(chǎn)，母親的遺產(chǎn)只占一半，另一半是父親的財產(chǎn)繼承時只就母親的一半房產(chǎn)辦理，父親放棄繼承，你可以得到一半的房產(chǎn)，父親仍然有一半的產(chǎn)權父親這一半如果也要過戶到你名下就要辦理贈與或者買賣房屋如果自住，贈與比較劃算，如果將來要出售，買賣比較好

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• 問 父親有兩套房子，想把其中一套過戶到我名下，是贈與好還是買賣便宜？
  答

  可以選擇贈與過戶或是買賣過戶，也可以書遺囑，指定以后你一人繼承?？紤]到你將賣掉住房，建議現(xiàn)在買賣過戶比較劃算。原因是，贈與或是繼承得到住房，再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或是贈與時候花費，這個價格20%的個稅。收取過戶稅費，是依照過戶時候住房評估價計算和繳納。之前你需要繳納千分之六住房評估費。如果住房過戶給你，只寫你一人姓名，在協(xié)議中注明是你爹贈與你個人，那么新婚姻法規(guī)定，這種情況，住房屬于你婚后個人財產(chǎn)?；楹竽阍儋I，算二套房買入，因為之前你有了這套房子在名下。二套房買入，契稅是征收全額契稅3%--4%。其他稅費不變。

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