父親有兩套房子，想把其中一套過(guò)戶(hù)到我名下，是贈(zèng)與好還是買(mǎi)賣(mài)便宜？

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• 154****1214

  可以選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)或是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，也可以書(shū)遺囑，指定以后你一人繼承。
  
  考慮到你將賣(mài)掉住房，建議現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)比較劃算。原因是，贈(zèng)與或是繼承得到住房，再次賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅。
  
  收取過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，是依照過(guò)戶(hù)時(shí)候住房評(píng)估價(jià)計(jì)算和繳納。之前你需要繳納千分之六住房評(píng)估費(fèi)。
  
  如果住房過(guò)戶(hù)給你，只寫(xiě)你一人姓名，在協(xié)議中注明是你爹贈(zèng)與你個(gè)人，那么新婚姻法規(guī)定，這種情況，住房屬于你婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  婚后你再買(mǎi)，算二套房買(mǎi)入，因?yàn)橹澳阌辛诉@套房子在名下。
  
  二套房買(mǎi)入，契稅是征收全額契稅3%--4%。其他稅費(fèi)不變。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:10:18
• 146****7515

  贈(zèng)予比較好，
  省錢(qián)，也有法律效用，，

  查看全文↓ 2018-08-30 13:10:12
• 132****6666

  父子過(guò)戶(hù)選擇贈(zèng)予過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用比較少，贈(zèng)予過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用如下：
  　　1、贈(zèng)予過(guò)戶(hù)
  　　費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
  　　2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
  　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  　　買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  　　二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  　　簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  　　遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  　　完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  　　領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:10:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父親現(xiàn)有兩套房，想把其中一套過(guò)戶(hù)給我，都需要什么手續(xù)？
  答

  兩種方式，一種為買(mǎi)賣(mài)，一種為贈(zèng)予。后者稅費(fèi)低，但需要做公證，主要為契稅為評(píng)估價(jià)的百分之三，

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• 問(wèn) 我有兩套房子，想賣(mài)其中一套，辦理過(guò)戶(hù)共需多少費(fèi)用？
  答

  住宅類(lèi)手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1% 3、登記費(fèi)：80元/套 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買(mǎi)賣(mài)雙方各3元） 5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55% 免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；▲出售該套住房后1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購(gòu)房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個(gè)稅； ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個(gè)稅 7、個(gè)人所得稅：㈠、對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。 ㈡、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)浞课菰蛋凑瞻l(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅金費(fèi)用確定 你照這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看就可以了，但也有地方性的政策 這里只能算個(gè)大概！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 和朋友一起按揭一套房子，現(xiàn)在想過(guò)戶(hù)到我名下，是贈(zèng)與好還是買(mǎi)賣(mài)好呢？
  答

  贈(zèng)與：現(xiàn)在你出納給國(guó)家的是比較少，但是前提是你以后不打算賣(mài)的情況下，可行）。如果你要賣(mài)的話(huà)就不可行了，因?yàn)橐院笥袀€(gè)稅費(fèi)需出納給國(guó)家20%。買(mǎi)賣(mài)：對(duì)于你們不懂的來(lái)說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)繳的錢(qián)是**多的，但是是**可靠的，這樣以后你在賣(mài)給別人的話(huà)，稅費(fèi)就不是那么高了，你也可以賣(mài)一個(gè)市場(chǎng)價(jià)。 （ 我建議）這個(gè)費(fèi)用大楷是9.5%的樣子。如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅會(huì)減去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次購(gòu)房可以免去2%的契稅，如果現(xiàn)在這套房子是你父母的唯一一套住房出售還可以免去個(gè)稅1%，這樣算下來(lái)你就只需繳納1%的費(fèi)用。但是前面的條件必須達(dá)到。你買(mǎi)你父母的房子考慮幾點(diǎn)，你父母現(xiàn)在是否年事已高？ 房子是否滿(mǎn)5年？如果未滿(mǎn)可以等到5年后在過(guò)戶(hù)免得多一筆營(yíng)業(yè)稅。 上面2點(diǎn)是我給你分析的你自己選擇吧。

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• 問(wèn) 一套房子，是贈(zèng)與好？還是買(mǎi)賣(mài)好？
  答

  贈(zèng)與稅費(fèi)便宜很多！%7E 證上的名字的人到場(chǎng)就行，如果結(jié)婚了的 就是夫妻雙方都要去，實(shí)在到不了，就辦個(gè)公正委托！

• 問(wèn) 我名下有兩套房，其中一套房改房要賣(mài)，交易費(fèi)用都有什么？謝謝
  答

  如果你把三套中的兩套，再買(mǎi)屬于二套房，交契稅是3%，個(gè)稅跟營(yíng)業(yè)稅就要看您買(mǎi)的房子是什么情況，如果您買(mǎi)的房子過(guò)五年了，這些稅就全免了，但是全免的前提是房主是唯一住宅，如果房主也是二套房，但是證過(guò)五年，那樣就是需要交1%的個(gè)稅，如果貸款，在你沒(méi)有貸款的前提下是享受優(yōu)惠政策的，但是需要60%的**，明白了嗎，領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人李樹(shù)孟為您解答，請(qǐng)致電：

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