父親現(xiàn)有兩套房，想把其中一套過(guò)戶給我，都需要什么手續(xù)？

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• 156****9984

  兩種方式，一種為買賣，一種為贈(zèng)予。后者稅費(fèi)低，但需要做公證，主要為契稅為評(píng)估價(jià)的百分之三，

  查看全文↓ 2014-04-26 16:30:04
• 153****0969

  直系親屬過(guò)戶走贈(zèng)予只需3%的契稅。

  查看全文↓ 2014-04-24 12:37:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父親有兩套房子，想把其中一套過(guò)戶到我名下，是贈(zèng)與好還是買賣便宜？
  答

  可以選擇贈(zèng)與過(guò)戶或是買賣過(guò)戶，也可以書(shū)遺囑，指定以后你一人繼承。考慮到你將賣掉住房，建議現(xiàn)在買賣過(guò)戶比較劃算。原因是，贈(zèng)與或是繼承得到住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅。收取過(guò)戶稅費(fèi)，是依照過(guò)戶時(shí)候住房評(píng)估價(jià)計(jì)算和繳納。之前你需要繳納千分之六住房評(píng)估費(fèi)。如果住房過(guò)戶給你，只寫(xiě)你一人姓名，在協(xié)議中注明是你爹贈(zèng)與你個(gè)人，那么新婚姻法規(guī)定，這種情況，住房屬于你婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹竽阍儋I，算二套房買入，因?yàn)橹澳阌辛诉@套房子在名下。二套房買入，契稅是征收全額契稅3%--4%。其他稅費(fèi)不變。

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• 問(wèn) 我有兩套房子，想賣其中一套，辦理過(guò)戶共需多少費(fèi)用？
  答

  住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1% 3、登記費(fèi)：80元/套 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55% 免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；▲出售該套住房后1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購(gòu)房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個(gè)稅； ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個(gè)稅 7、個(gè)人所得稅：㈠、對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。 ㈡、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房轉(zhuǎn)讓，其房屋原值按照發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅金費(fèi)用確定 你照這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看就可以了，但也有地方性的政策 這里只能算個(gè)大概！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：業(yè)主在外地有兩套房，我向她買其中一套，需要交稅嗎？
  答

  1.契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅；如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來(lái)的是，如果購(gòu)買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

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• 問(wèn) 我有兩套房，其中一套在賣，我還可以在網(wǎng)簽一套么？
  答

  可以的，現(xiàn)在上海戶籍是限購(gòu)第三套房屋，但是你如果賣掉一套再購(gòu)買一套大的會(huì)要求你加房產(chǎn)稅，這個(gè)你需要考慮清楚，而且是你以前的房屋+現(xiàn)在需購(gòu)買房屋的面積，超過(guò)人均60平米來(lái)征收的。

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• 問(wèn) 我名下有兩套房，其中一套房改房要賣，交易費(fèi)用都有什么？謝謝
  答

  如果你把三套中的兩套，再買屬于二套房，交契稅是3%，個(gè)稅跟營(yíng)業(yè)稅就要看您買的房子是什么情況，如果您買的房子過(guò)五年了，這些稅就全免了，但是全免的前提是房主是唯一住宅，如果房主也是二套房，但是證過(guò)五年，那樣就是需要交1%的個(gè)稅，如果貸款，在你沒(méi)有貸款的前提下是享受優(yōu)惠政策的，但是需要60%的**，明白了嗎，領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人李樹(shù)孟為您解答，請(qǐng)致電：

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