一套房子，是贈(zèng)與好？還是買賣好？

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• 153****8285

  贈(zèng)與稅費(fèi)便宜很多！%7E 證上的名字的人到場(chǎng)就行，如果結(jié)婚了的 就是夫妻雙方都要去，實(shí)在到不了，就辦個(gè)公正委托！

  查看全文↓ 2014-04-13 14:52:24

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• 問(wèn) 我想將名下的一套房子過(guò)戶給兒子，是辦理贈(zèng)與還是買賣好？
  答

  辦理贈(zèng)與合算些

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• 問(wèn) 和朋友一起按揭一套房子，現(xiàn)在想過(guò)戶到我名下，是贈(zèng)與好還是買賣好呢？
  答

  贈(zèng)與：現(xiàn)在你出納給國(guó)家的是比較少，但是前提是你以后不打算賣的情況下，可行）。如果你要賣的話就不可行了，因?yàn)橐院笥袀€(gè)稅費(fèi)需出納給國(guó)家20%。買賣：對(duì)于你們不懂的來(lái)說(shuō)現(xiàn)在買賣過(guò)戶繳的錢是**多的，但是是**可靠的，這樣以后你在賣給別人的話，稅費(fèi)就不是那么高了，你也可以賣一個(gè)市場(chǎng)價(jià)。 （ 我建議）這個(gè)費(fèi)用大楷是9.5%的樣子。如果沒有營(yíng)業(yè)稅會(huì)減去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次購(gòu)房可以免去2%的契稅，如果現(xiàn)在這套房子是你父母的唯一一套住房出售還可以免去個(gè)稅1%，這樣算下來(lái)你就只需繳納1%的費(fèi)用。但是前面的條件必須達(dá)到。你買你父母的房子考慮幾點(diǎn)，你父母現(xiàn)在是否年事已高？ 房子是否滿5年？如果未滿可以等到5年后在過(guò)戶免得多一筆營(yíng)業(yè)稅。 上面2點(diǎn)是我給你分析的你自己選擇吧。

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• 問(wèn) ??房子贈(zèng)與好還是買賣好，如果是贈(zèng)與，房子跟父母還有沒有關(guān)系呢？
  答

  買賣好。只要繳很少契稅：只要那套房產(chǎn)是你唯一自住房,且持有年滿五年,那么個(gè)稅也是全免!需要繳納評(píng)估費(fèi)(房?jī)r(jià)的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬(wàn)分之五)。營(yíng)業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)予需要先去辦理贈(zèng)予協(xié)議且公證,需要交納公證費(fèi)用,完后繳納評(píng)估費(fèi)和契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi),由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)予,所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅!缺點(diǎn)是等你拿到贈(zèng)予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房?jī)r(jià)百分之二十的個(gè)人所得稅!

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與與買賣怎么操作？ 家人房子過(guò)戶是買賣好還是贈(zèng)與好
  答

  房產(chǎn)買賣和贈(zèng)與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產(chǎn)買賣需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.房地產(chǎn)買賣契約；6.房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；8.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。（2）而房產(chǎn)贈(zèng)與需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈(zèng)與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；6.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費(fèi)也有所區(qū)別：（1）二手房買賣需繳納的費(fèi)用有交易手續(xù)費(fèi)：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。登記費(fèi)：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文件第二款規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問(wèn) 我父母要贈(zèng)與一套房子給我，是贈(zèng)與還是買賣合算？
  答

  房屋交易費(fèi)用：1：營(yíng)業(yè)稅：總房?jī)r(jià)的5.6%(滿五年的房子：免征營(yíng)業(yè)稅)2：個(gè)稅：總房?jī)r(jià)的1% (出售名下唯一住房：免征個(gè)人所得稅)3：契稅：看面積而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%房屋贈(zèng)與費(fèi)用：贈(zèng)與須交納2%評(píng)估和公證費(fèi)用，3%契稅。受贈(zèng)人次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)須交納20%個(gè)人所得稅。