什么是二手房過戶契稅，知道的回答一下？

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• 147****3772

  二手房的過戶費包括了契稅，契稅只是過戶費當(dāng)中的一項，除此之外二手房過戶還需要繳納：
  1、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征；
  2、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
  3、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例為普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  4、交易手續(xù)費： 3元/平方米×建筑面積 ；
  5、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
  6、營業(yè)稅： 普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  7、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

  查看全文↓ 2018-08-02 22:58:54
• 152****2247

  一、 正常過戶
  1.營業(yè)稅(稅率5.55%,賣方繳納)轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足五年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過五年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足五年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過五年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過五年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件:
  ①家庭唯一住宅。
  ②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  3.印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
  4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  5.其它稅費如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。
  二、 贈與過戶免征營業(yè)稅和個人所得稅,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
  三、 繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅。溫馨提示:以上二手房交易稅費計算方式僅供參考。由于各地政策可能不一樣,請以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-02 22:58:52
• 155****7259

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  征收方法：
  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。
  應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-08-02 22:58:35

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• 問 知道的說一下買二手房過戶費誰出
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  二手房過戶雙方都要交稅。

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  一般過戶后10個工作日左右可收到房產(chǎn)證

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• 問 請問一下，我想知道二手房過戶流程具體是什么？
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  辦理二手房過戶流程如下：1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán) 格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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