請問一下，我想知道二手房過戶流程具體是什么？

已有5個回答

• 156****5248

  辦理二手房過戶流程如下：
  1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán) 格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。
  3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)
  5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:26:24
• 145****2835

  您好！二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
  辦理流程
  1.購房資格核驗(yàn)（住宅類）
  2.網(wǎng)簽合同
  3.地稅部門核定契稅
  4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  提交材料
  1.登記申請書原件（受理窗口提供）
  2.申請人身份證明
  3.房屋所有權(quán)證原件
  4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件
  5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6.契稅完稅或減免稅憑證原件
  7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

  查看全文↓ 2018-07-24 15:25:41
• 144****7878

  二手房過戶流程：
  對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
  買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其余事項(xiàng)；
  評估房產(chǎn)：正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；
  辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時**長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；
  向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單；房地產(chǎn)管理部門核查：
  房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；
  繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。2016**新二手房交易稅費(fèi)種類；

  查看全文↓ 2018-07-24 15:25:28
• 133****3238

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:25:17
• 143****8562

  二手房買賣過戶流程如下：
  1. 買賣雙方簽訂買賣合同；
  2. 到房管局先打網(wǎng)簽；
  3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；
  4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  5. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；
  6. 到時間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；
  7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；
  8. 交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-07-24 15:25:06

相關(guān)問題

• 問 我想問一下二手房過戶按揭流程是什么？
  答

  先辦理過戶，然后憑你們過戶時的買賣協(xié)議開始向銀行申請貸款，貸款辦理完畢之后，出房產(chǎn)證，這是正常的按揭貸款流程。如果拿到房產(chǎn)證了，再去辦貸款，就屬于抵押貸款了，利率要高些。

  全部3個回答>
• 問 二手房賣是什么納稅標(biāo)準(zhǔn)？請問一下，本人想知道。
  答

  2手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  全部5個回答>
• 問 請問一下，我想知道買二手房的話過戶費(fèi)誰付？
  答

  賣房人承擔(dān)1、法律解讀我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！痹诜课葙I賣中，“轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”，亦即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)。既然房屋產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費(fèi)用也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān)。因此，過戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。過戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易過戶流程是什么? 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些？二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京地區(qū)房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時起，即時完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時起，即時完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。二手房過戶流程——購房資格核驗(yàn)2011年北京購房恢復(fù)網(wǎng)簽時，新版的網(wǎng)簽系統(tǒng)增加了“購房資格核驗(yàn)”。只有通過了核驗(yàn)的購房，才能繼續(xù)辦理網(wǎng)上簽約等事項(xiàng)。

  全部3個回答>
• 問 請教一下大家二手房過戶流程是什么
  答

  1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  全部4個回答>