請問一下，我想知道買二手房的話過戶費誰付？

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• 158****0910

  賣房人承擔
  
  1、法律解讀
  
  我國《城市房地產管理法》規(guī)定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務?！痹诜课葙I賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產權證書的過戶手續(xù)。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:52:43
• 144****8863

  由買賣雙方協(xié)商解決.我剛剛買了一套二手房.我是各出一半.有的房子是賣方出.

  查看全文↓ 2018-07-24 11:52:31
• 147****4005

  公產.三聯(lián)單和集資房和私產更名錢不一樣 公產是評估額的8% 三聯(lián)單和集資房是開發(fā)商自己定的！私產是評估額的1%！一般更名都是雙方協(xié)商的，私產多是買方更，公產和三聯(lián)單是賣方更的 一般都做在房價里面，你不是買斷吧！看你的房子如果是已經買斷的話 就1000塊錢左右 主要是房產證 身份證 土地證去房地局更名！

  查看全文↓ 2018-07-24 11:52:19

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  辦理二手房過戶流程如下：1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務 收據5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

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  各地各區(qū)的情況均不同，一般如果不貸款的情況下不是一定要評估的，但如果你的交易價格與實際市場價格差距較大的一般就要求有評估報告了。評估費為評估價的0.5%。

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• 問 二手房過戶費誰承擔
  答

  二手房過戶的費用是由買賣雙方共同承擔的，買方和賣方所承擔的費用各不相同，房屋在交易的過程當中，各項費用應由誰承擔清晰可見，但是在現(xiàn)實生活當中，大多數(shù)的時候，賣方的稅費會由買方支付，可以由買賣雙方自行協(xié)商，具體需要承擔的費用包括：1、契稅按照成交價或者是評估價的1%到3%收取，跟房屋的面積有一定的關系，如果說房子的面積在90平米以下并且是首次購房，由買方支付房屋總額的1%，面積在90平米以上，但不足144平米，由買房承擔房屋總額的1.5%，超過144平米，則按照房屋總額的3%收取。2、交易服務費由買方、賣房各自承擔，按照建筑面積(平方米)×3元收取。3、產權轉移登記費50元。4、交易印花稅是由賣方承擔，成交價或評估價×0.05%。5、個人所得稅是由賣方承擔，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，如果是自有住房，并且已經滿足滿五唯一的標準，可以免征。6、營業(yè)稅及附加稅是由賣方承擔，按照房屋總額的5.5%收取，滿二為一的話可以免征。