我想問(wèn)下買二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過(guò)但是沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買此房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 146****0344

  如果二房東和原房東的公證是房屋委托公證，二房東憑借房屋委托公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契證，原房主身份證復(fù)印件，可代替原房主和你辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:41:58
• 154****1754

  如果二房東和原房東的公證是房屋委托公證，二房東憑借房屋委托公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契證，原房主身份證復(fù)印件，可代替原房主和你辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:41:45
• 136****4074

  看起來(lái)有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:41:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過(guò)但是沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買此房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭惡意出售當(dāng)房屋價(jià)格波動(dòng)比較大的時(shí)候，有些房屋所有權(quán)人會(huì)利用買主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通的情形，那么，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，房屋的買方可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對(duì)房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價(jià)格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋遇法院查封在二手房的買賣過(guò)程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效。因此給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過(guò)但是沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買此房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房子未過(guò)戶就擁有合法產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。公證只能證明本次交易的存在以及合理性，不能保證房子產(chǎn)權(quán)的合法性，也就是說(shuō)如果有糾紛了，你可以把公證書拿出來(lái)證明這個(gè)房子你按照合法途徑進(jìn)行過(guò)交易，甚至可以找賣家退貨，因?yàn)橘u家沒(méi)權(quán)利賣無(wú)產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然可以退貨。但是公證書卻不能使你擁有這套房子的合法產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房子就不是你的，你就沒(méi)有資格以及權(quán)利對(duì)房子進(jìn)行買賣。國(guó)家沒(méi)動(dòng)你的房子，你可以使用，但你沒(méi)有權(quán)利對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更。道理其實(shí)搞明白了就是這么簡(jiǎn)單。所以千萬(wàn)不要買不能過(guò)戶的沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

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• 問(wèn) 買二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過(guò)但是沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買此房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  你好，你只能跟第一房東簽訂合同才有效，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。第二房東可以簡(jiǎn)單寫份協(xié)議。追問(wèn)請(qǐng)問(wèn)這協(xié)議怎么寫？求教追答絕對(duì)沒(méi)有必要辦兩次過(guò)戶，費(fèi)用會(huì)高很多。因?yàn)槟愕诙芜^(guò)戶不滿兩年應(yīng)交納5·6的營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 做二房東怎么找房源? 怎樣做毛坯房二房東
  答

  一般可以通過(guò)網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關(guān)信息。一、**常見(jiàn)的房屋出租形式1.中介毫無(wú)疑問(wèn)，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進(jìn)行出租，他們?cè)谧约旱木W(wǎng)站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費(fèi)。同一個(gè)城市的中介費(fèi)是差不多的，北京一般是一個(gè)月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉(zhuǎn)租給其他人，以掙取差價(jià)。通過(guò)二房東租房有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果真的看上了房子又只能這樣租，務(wù)必請(qǐng)二房東出示租賃合同、身份證明原件及復(fù)印件，能見(jiàn)到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費(fèi)，一方面能提高我們的居住保障。因?yàn)樯婕暗郊译娋S修、各類費(fèi)用歸責(zé)、定價(jià)之類的時(shí)候，房東才是有話語(yǔ)權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。

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• 問(wèn) 二房東交房產(chǎn)稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說(shuō)明的是：對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過(guò)程中實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅的法定稅率為20%，但對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

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