??我想問(wèn)下買(mǎi)二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過(guò)但是沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買(mǎi)此房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

已有3個(gè)回答

• 141****8616

  房子未過(guò)戶就擁有合法產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。公證只能證明本次交易的存在以及合理性，不能保證房子產(chǎn)權(quán)的合法性，也就是說(shuō)如果有糾紛了，你可以把公證書(shū)拿出來(lái)證明這個(gè)房子你按照合法途徑進(jìn)行過(guò)交易，甚至可以找賣(mài)家退貨，因?yàn)橘u(mài)家沒(méi)權(quán)利賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然可以退貨。但是公證書(shū)卻不能使你擁有這套房子的合法產(chǎn)權(quán)。
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房子就不是你的，你就沒(méi)有資格以及權(quán)利對(duì)房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。國(guó)家沒(méi)動(dòng)你的房子，你可以使用，但你沒(méi)有權(quán)利對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更。
  
  道理其實(shí)搞明白了就是這么簡(jiǎn)單。所以千萬(wàn)不要買(mǎi)不能過(guò)戶的沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:32:50
• 131****6081

  像這種情況 ，一般都是壓部分房款，就是不要把錢(qián)全部給原房主，至于壓多少，出于安心自己斟酌著辦 ，當(dāng)然也要雙方協(xié)商的。房產(chǎn)過(guò)戶是要原房主（已婚要求夫妻雙方都在場(chǎng)，單身要有單身證明，喪偶要有相關(guān)證明，比如戶口本婚姻狀況那欄，要注明：?jiǎn)逝迹┖唾I(mǎi)方都在場(chǎng)的情況下才能更名過(guò)戶，你現(xiàn)在只是有公證書(shū)，沒(méi)有過(guò)戶，至于繳多少稅，當(dāng)然是按照你之后更名過(guò)戶時(shí)天朝的政策來(lái)。押尾款這個(gè)方法其實(shí)也是有點(diǎn)對(duì)買(mǎi)家不利的，而且很多賣(mài)家并不認(rèn)可， 其實(shí)有很多中介為了促成交易，其中風(fēng)險(xiǎn)都沒(méi)有提醒買(mǎi)方。雖說(shuō)兩證在你手里，但是房產(chǎn)證和土地證是拿身份證和戶口本就可以辦掛失的！簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是五年會(huì)發(fā)生很多事，你是難預(yù)料的，到時(shí)候找不到原房主，你要怎么辦？房產(chǎn)大廳更名只認(rèn)雙方當(dāng)事人和手續(xù)，只是有公證書(shū)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。其實(shí)買(mǎi)完房子還是立馬過(guò)戶比較保險(xiǎn)，因?yàn)樘斐咭恢痹谧儯€有你預(yù)料不到的人心和意外 。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:32:30
• 157****3227

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶可以嗎
  二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。
  我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣(mài)房者的。中介很可能在公證之后，撤銷(xiāo)委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。
  這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。
  第二種，房屋權(quán)利受到限制。
  比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。
  第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。
  房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
  第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。
  當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣(mài)房人再賣(mài)出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:32:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買(mǎi)二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過(guò)但是沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買(mǎi)此房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭惡意出售當(dāng)房屋價(jià)格波動(dòng)比較大的時(shí)候，有些房屋所有權(quán)人會(huì)利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通的情形，那么，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，房屋的買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對(duì)房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價(jià)格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買(mǎi)方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋遇法院查封在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效。因此給買(mǎi)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下買(mǎi)二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過(guò)但是沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買(mǎi)此房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  如果二房東和原房東的公證是房屋委托公證，二房東憑借房屋委托公證書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證，契證，原房主身份證復(fù)印件，可代替原房主和你辦理過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過(guò)但是沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買(mǎi)此房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  你好，你只能跟第一房東簽訂合同才有效，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。第二房東可以簡(jiǎn)單寫(xiě)份協(xié)議。追問(wèn)請(qǐng)問(wèn)這協(xié)議怎么寫(xiě)？求教追答絕對(duì)沒(méi)有必要辦兩次過(guò)戶，費(fèi)用會(huì)高很多。因?yàn)槟愕诙芜^(guò)戶不滿兩年應(yīng)交納5·6的營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 做二房東怎么找房源? 怎樣做毛坯房二房東
  答

  一般可以通過(guò)網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關(guān)信息。一、**常見(jiàn)的房屋出租形式1.中介毫無(wú)疑問(wèn)，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進(jìn)行出租，他們?cè)谧约旱木W(wǎng)站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費(fèi)。同一個(gè)城市的中介費(fèi)是差不多的，北京一般是一個(gè)月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉(zhuǎn)租給其他人，以掙取差價(jià)。通過(guò)二房東租房有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果真的看上了房子又只能這樣租，務(wù)必請(qǐng)二房東出示租賃合同、身份證明原件及復(fù)印件，能見(jiàn)到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費(fèi)，一方面能提高我們的居住保障。因?yàn)樯婕暗郊译娋S修、各類(lèi)費(fèi)用歸責(zé)、定價(jià)之類(lèi)的時(shí)候，房東才是有話語(yǔ)權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二房東交房產(chǎn)稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說(shuō)明的是：對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過(guò)程中實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅的法定稅率為20%，但對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>