我想問下，滿兩年跟未滿兩年過戶費(fèi)差多少

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• 156****3767

  區(qū)別是增值稅。
  按房產(chǎn)總價(jià)的5.5%計(jì)算。
  房產(chǎn)證滿二年免交。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:49:15
• 134****2347

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。
  1、個(gè)稅：差額*20%
  差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。
  2、增值稅及附加：
  計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
  網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；
  過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:49:09
• 156****6444

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
  2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
  5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。
  6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
  7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:49:02

相關(guān)問題

• 問 滿兩年過戶費(fèi)怎么算
  答

  滿足兩年的房子，在過戶的時(shí)候所需要征收的費(fèi)用買方和賣方是不相同的，買方所需要支付的一般是契稅，還有一些附加的費(fèi)用，而賣方所需要支付的是個(gè)人所得稅，因?yàn)橐呀?jīng)滿足兩年，所以不再需要征收營業(yè)稅。具體征收的標(biāo)準(zhǔn)如下:1、契稅所購買的房屋是普通住房，也是購房人首套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取契稅，面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，面積超過144平米，按照房屋總額的3%收取契稅，所購買的是商業(yè)性住房或者是二套房，無論面積的大小都按照房屋總額的3%收取契稅。2、個(gè)人所得稅想要享受免征需要滿足滿五唯一的條件，不滿足的話，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。3、營業(yè)稅不滿足兩年的條件，按照房屋總額的5.5%收取。

• 問 證滿兩年過戶費(fèi)怎么算
  答

  證滿兩年過戶的話，所需要支付的是契稅、個(gè)人所得稅以及一些其他的費(fèi)用，主要的征收標(biāo)準(zhǔn)就是以下的這幾條：1、契稅購買的房屋面積在90平米以下，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，按照房屋總額的1%收取，房屋的面積在90平米以上，不足144平米的普通住房，契稅按照1.5%收取。超過144平米的非普通住房，以及所購買的二套房或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，契稅都按照3%來收取。2、個(gè)人所得稅除非所出售的房子是業(yè)主唯一的一套住房，并且房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅，否則都要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。3、營業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足兩年可以免征營業(yè)稅，如果不符合這個(gè)條件，要按照房屋總額到5.6%收取營業(yè)稅。除了以上的這幾種主要的費(fèi)用之外，像交易費(fèi)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦證費(fèi)用，總計(jì)也就幾百元，并不是特別多。

• 問 ??新房不滿2年過戶費(fèi)怎么算?滿兩年和不滿兩年有什么區(qū)別?
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財(cái)政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問 房子未滿兩年可以嗎? 房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算？
  答

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。1、個(gè)稅：差額*20%差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。2、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。

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• 問 房子未滿兩年怎么辦? 房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算
  答

  剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅。

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