房子未滿兩年怎么辦? 房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算

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• 158****8333

  剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：
  
  1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；
  
  2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
  
  3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
  
  4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:35:21
• 154****8325

  房產(chǎn)稅：9.55%成交價+其他費(fèi)用（查檔費(fèi)10元，工本費(fèi)80元，交易手續(xù)費(fèi)）
  未滿兩年的二手房過戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
  2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的 3 %。
  5、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
  6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  7、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:35:16
• 156****6211

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報(bào)的報(bào)稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:35:11
• 153****6559

  
  房屋交易經(jīng)驗(yàn)小結(jié)（原創(chuàng)）
  
  
  
  三十五、建那么多樓，誰買呢？
  
  三十四、人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變
  
  三十三、看房多年無果，你少做一件事
  
  三十二、房價由哪些因素決定
  
  三十一、何時買房**合適？
  
  三十、房屋何時出手**劃算？
  
  二十九、繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓二手房怎樣收稅
  
  二十八、讓叔叔敢借錢給侄子
  
  二十七、房市可能出現(xiàn)的情況
  
  二十六、當(dāng)前購房須知
  
  二十五、2018年，樓市怎么了？
  
  二十四、新年樓市可能引發(fā)更多糾紛
  
  二十三、房產(chǎn)交易專業(yè)用語
  
  二十二、2018年梅州樓市預(yù)測
  
  二十一、購房時容易引發(fā)糾紛之處
  
  二十、銀行按揭選哪家？
  
  十九、各種朝向房屋的特點(diǎn)
  
  十八、高效尋找房源，有招
  
  十七、如果急買房，可以這樣做
  
  十六、2018年買房難度加大
  
  十五、講價的藝術(shù)
  
  十四、一手房和二手房的區(qū)別
  
  十三、購買拆遷安置房須知
  
  十二、2018年購房**將提高
  
  十一、房產(chǎn)過戶流程
  
  十、找專業(yè)人做專業(yè)事
  
  九、自住型購房參考
  
  八、投資型購房參考
  
  七、一手房交易須知
  
  六、每套房都有四種價
  
  五、公務(wù)員為何要買房？
  
  四、買房攻略
  
  三、賣房攻略
  
  二、買賣有學(xué)問
  
  一、買房流程
  
  
  
  
  
  三十五、建那么多樓，誰買呢？
  
  
  
  鄭壯旺
  
  
  
  近幾年梅城的變化實(shí)在太快了，感覺就像一眨眼的功夫，歸讀公園梅水路一帶便密密麻麻地建起了高樓大廈；芹洋半島一大片土地上幾乎每天一個樣：恒大，奧園，東山谷碧桂園等大型樓盤仿佛一夜之間便拔地而起；新縣城也不甘落后，富力城，梅縣碧桂園，熙園等樓盤橫空出世，看得眼花繚亂，很多人不禁感慨：建那么多樓，誰買呢？
  
  一、二胎政策放開后，有換房需求的剛需者會買。由于二寶的到來，原本2房或3房已經(jīng)不夠住，隨著家中老人年紀(jì)增大，步梯也需要變?yōu)殡娞?，改善型需求者越來越多?br/>
  二、城市化建設(shè)的推進(jìn)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城定居的剛需者會買。由于**數(shù)量壓縮，偏遠(yuǎn)農(nóng)村向鄉(xiāng)鎮(zhèn)靠攏，鄉(xiāng)鎮(zhèn)向縣城發(fā)展，縣城向市區(qū)靠近的現(xiàn)象越來越普遍，為了讓孩子接受更優(yōu)質(zhì)的教育資源，越來越多人選擇在市區(qū)購房。
  
  三、大城市高房價高壓力下，回鄉(xiāng)發(fā)展的游子們會買。大城市每平方數(shù)萬元的高房價壓力下，很多在外創(chuàng)業(yè)多年仍然無法購房的游子們只好回鄉(xiāng)置業(yè)，一來解決住房問題，二來解決**上學(xué)問題，三來可以照顧老人，不管心能不能回來，人都必須回來。
  
  四、有閑錢又有膽量的投資者會買。股市不穩(wěn)定，實(shí)體經(jīng)濟(jì)競爭激烈，很多新型投資方式卻騙局連連，房市成了閑散資金**好的投資方式，基本上可以不在后面加之一。
  
  你不僅要相信自己的眼光，更要相信開發(fā)商的眼光，如果樓房蓋好后沒有人買，開發(fā)商還會爭先恐后地高價拍地建樓嗎？有需求才會有供應(yīng)，不管是對政策還是市場需求方面的嗅覺，開發(fā)商都不會比散客遲鈍，你覺得有道理嗎？如果實(shí)在是供大于求了，開發(fā)商還會大量開發(fā)建設(shè)嗎？
  
  你還擔(dān)心建那么多樓房，會沒有人買嗎？
  
  2018年5月29日
  
  
  
  
  4168、江南梅水路江南御景**電梯21樓：**高23樓，5房2廳3衛(wèi)2陽臺，178平方，送入戶花園，南向一線江景，視線一流，全新毛坯，稅滿兩年，開價228萬。（直手）
  
  4167、新縣城盤古步行街3層商住樓：2004年建，共202.49平方，現(xiàn)出租中，土地已出讓，證件齊全，開價148萬。（直手）
  
  
  
  三十四、人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變
  
  
  
  鄭壯旺
  
  
  
  生意不好做，這是近幾年來很多生意人常常掛在嘴邊的一句話。然而在形勢再艱難的情況下，還是有人將生意做得風(fēng)生水起，這說明內(nèi)因很重要。傳統(tǒng)的等客上門模式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代人的消費(fèi)需求，大家都懶得走動，習(xí)慣通過網(wǎng)絡(luò)了解商品情況再到現(xiàn)場看貨，甚至直接就網(wǎng)上下單，線上線下相結(jié)合，已經(jīng)成為主流模式。然而網(wǎng)絡(luò)平臺也并非所有人都能得心應(yīng)手，很多老板已經(jīng)意識到線上的重要性，也有付出精力和財(cái)力嘗試，就是見不到多少效果，很多甚至連開網(wǎng)店的成本都沒有收回來。這是因?yàn)闆]有找對方式方法，沒能將網(wǎng)絡(luò)平臺成為實(shí)體店的得力助手。
  
  一、以梅城的中介市場為例，就面臨諸多問題。大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人后臺數(shù)據(jù)混亂，營銷模式單一，客源不足。通過刷屏的方式每天上傳海量房源信息，今天發(fā)明天再發(fā)，有些已經(jīng)發(fā)布數(shù)月仍然是**新，站在看官的角度難免有點(diǎn)累贅。有客戶想看房時，聯(lián)系電話卻沒有記住——找筆記本，翻手機(jī)相冊，找電話問同事,發(fā)信息問同行……忙得滿頭大汗，浪費(fèi)很多時間精力。
  
  二、旺哥營銷模式。將海量房源集中在一個頁面，系統(tǒng)自帶搜索功能，想要哪個小區(qū)的房源輸入關(guān)鍵字即可找到，通過價格和圖片對比高低立見。每套房均有獨(dú)立編號，有人想了解房源信息時只需報(bào)個序號便可，后臺數(shù)據(jù)集中在一個文檔，手機(jī)可隨時查找，快捷方便。有親戚朋友想幫忙宣傳的，只要輕輕點(diǎn)下轉(zhuǎn)發(fā)，所有房源便展示在他朋友圈，轉(zhuǎn)發(fā)者的朋友們都有可能看到，后臺數(shù)據(jù)更新，所有已轉(zhuǎn)發(fā)者的數(shù)據(jù)也隨之更新。
  
  三、模式遠(yuǎn)景。目前梅城從事房產(chǎn)中介的人數(shù)破千，每人每天花費(fèi)在整理房源的時間和精力不少于30分鐘，這是一種重復(fù)和浪費(fèi)。如果某家地產(chǎn)商或某間公司能掏錢將房源大數(shù)據(jù)做成一個功能更加強(qiáng)大的APP：如付費(fèi)可看后臺數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)發(fā)便能成為營銷人員（像碧桂園和恒大地產(chǎn)推出的全民營銷系統(tǒng)）等，前途不可限量。
  
  四、傳統(tǒng)加新型，實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理。有快捷方便的后臺數(shù)據(jù)，有每天更新的**新房源，每間中介店都可以將自己直手的房源集中在一個頁面，方便顧客查找、對比，已經(jīng)出售的標(biāo)為紅色，方便同行和顧客了解**新動態(tài)?？茖W(xué)的大數(shù)據(jù)加目前的天天刷屏，一大一小就如瓶子里裝滿石頭加細(xì)沙再加水，在有限的空間里裝進(jìn)**多的東西，將事情做到極致。
  
  五、開門收徒。旺哥營銷模式的精妙之處三言兩語是無法表述清楚的，**好的方式就是面談，我打算將這種原創(chuàng)的營銷模式廣泛宣傳出去，讓更多人受益：經(jīng)紀(jì)人得到提升，顧客得到便利，市場得到規(guī)范。
  
  六、行業(yè)延伸。不僅僅是地產(chǎn)行業(yè)，這種將商品集中展示，通過個人轉(zhuǎn)發(fā)廣泛傳播的方式必將成為實(shí)體經(jīng)營的有力幫手，若想體驗(yàn)這種模式的效果，有個簡單的辦法：將房源日志轉(zhuǎn)發(fā)至你朋友圈（日志里無任何聯(lián)系方式），經(jīng)過一、兩個小時后下拉到頁面**底端，看看人流量有多少，便清楚效果有多明顯。家私、家電、裝修、建材、汽車、生活用品等，只要需要宣傳、展示的商品都可以用這種營銷模式：一間臨街小鋪，生意可以做到深圳、廣州、惠州，甚至港澳臺，只有讓顧客看到貨，才有交易的可能。
  
  七、課程設(shè)置。中級班４個課程，每個課程２個半小時，一般情況兩天完成，可白天可晚上，一對一教學(xué)，保證學(xué)會。學(xué)員需帶身份證原件和筆記本。
  
  八、報(bào)名方式。中級班每人收費(fèi)1880元（謝絕講價）。上課地點(diǎn)梅城江南劍英公園斜對面。招生對象：全國各地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或?qū)θ松鷳延袕?qiáng)烈愿望的社會人士、學(xué)生朋友。
  
  形勢千變?nèi)f化，旺季多簽單，淡季多充電，學(xué)習(xí)才能保持成長、發(fā)展與前行。營銷模式隨著市場變化而變化，并非一成不變，學(xué)營銷不僅要學(xué)形，更要學(xué)魂，**好的方式是“跳出營銷做營銷”——人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變。營銷永恒不變的就是變化，因?yàn)槭澜缟衔ㄒ徊蛔兊木褪恰兓?br/>
  不試是你的錯，試了不想再試是我的錯！歡迎您的加入，和旺哥一起學(xué)習(xí)，成長，創(chuàng)業(yè)，奮斗，尋找生命的激情！
  
  2018年5月25日
  
  
  
  
  別看小小的頁面，里面包含上百萬字，大部分都是旺哥這兩年原創(chuàng)、一字一句寫出來的
  
  
  
  三十三、看房多年無果，你少做一件事
  
  
  
  鄭壯旺
  
  
  
  有些人看房多年仍未出手，看過的房屋甚至多過中介，從看不上到買不起，不僅越看越亂越焦慮，甚至談“房”色變，想起房子的事就害怕。究竟是什么原因呢？
  
  一、希望房價暴跌，**好像日本當(dāng)年一樣崩盤。房價不可能一直漲，物極必反，當(dāng)供應(yīng)量大于需求量時肯定就會峰回路轉(zhuǎn)，很多人在苦苦等待房地產(chǎn)市場崩盤的一天。結(jié)果從25歲一直等到35歲，35歲等到40歲，仍然沒有等到房價暴跌。他們看到了市場先例，卻忽略了市場主體的不同：日本的國情能和中國相比較嗎？他們敢和美國打貿(mào)易戰(zhàn)嗎？兩個政府對市場的調(diào)控能力豈能相提并論？再說了，開發(fā)商會比散客傻嗎，當(dāng)市場供大于求時，開發(fā)商還會傻傻地再建樓？
  
  二、總是和昨天比價錢。上個月來看房還是均價7500元，現(xiàn)在就要8000元，這也太離譜了吧，這樣的漲價速度，誰會買？當(dāng)房價漲到8500元時，又想著以8000元的價格買到，總是希望比目前的價格便宜一些。
  
  三、眼高手低。每月收入只有幾千元，卻經(jīng)常去看均價一萬多元的一線高端樓盤，越看越覺得舒適宜人，再去看那些二、三線的樓盤，總覺得不理想，只有步梯的**款卻一心想買電梯房。
  
  四、過分追求完美。地段好，離**、市場、公園、醫(yī)院近，**好是在**、**、**三類名校的中心點(diǎn)，小孩讀書才方便，出入要方便，小區(qū)要靚，更重要的是價格還要美麗。
  
  五、以小便利左右大決定。**好離車站近一點(diǎn)，如果出遠(yuǎn)門會方便一些，盡管一年外出的次數(shù)不超過五次，但能夠方便就盡量方便。試想，現(xiàn)在交通那么發(fā)達(dá)，外出時打的也花不了多長時間和錢財(cái)，以不常用到的小便利去左右大決定，有意思嗎？
  
  六、喜歡被周圍人的意見左右。看上一套房子，總喜歡將房子概況和家人、親戚、朋友、三姑六婆說明，希望得到全部人的一致贊同。盡管大部分人都表示贊同，只要有小部分人持有不同意見便舉棋不定，問的人越多就越難下決定。
  
  七、不敢開口借錢。房子看上了，可**款不夠差點(diǎn)錢，不好意思開口向親戚朋友借，想著再攢上一年半載等**齊了再買，等攢到那個數(shù)目了，看上的房子或者已經(jīng)出售，或者又漲價了。
  
  八、憂猶寡斷。遇到喜歡又覺得劃算的房子想出手，卻因?yàn)閿?shù)額巨大而變得猶豫不決，買房子是一輩子的事，想多花點(diǎn)時間考慮清楚，一考慮便是一、兩個星期，等考慮清楚再聯(lián)系房東時，房子早被其他人買走了。
  
  看房多年未果，很多人寧愿將這種情況歸為緣份未到，命中注定。緣為天定，份為人為，如果緣份遲遲未來，那是因?yàn)槟闵僮鲆患隆彝绠?dāng)面聊聊。讓專業(yè)又可靠的人幫你找出問題的根源，分析優(yōu)劣，縮小選擇范圍，精準(zhǔn)看房，早日為愛筑個家！
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:35:05
• 138****1840

  
  房產(chǎn)過戶
  
  
  
  房子過戶大家都知道是什么意思，簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費(fèi)用，那要多少錢？要怎么算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  1、房子過戶需要哪些費(fèi)用？
  
  
  買房人需繳納稅費(fèi)
  
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%)
  
  
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  
  
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  
  
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)
  
  
  
  賣房人需繳納稅費(fèi)
  
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  
  
  3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的）
  
  
  
  4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）
  
  
  
  商業(yè)拍賣房子過戶需繳納稅費(fèi)
  
  
  1、 成交價3%的契稅
  
  
  
  2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)
  
  
  
  3、成交總價萬分之五的印花稅
  
  
  
  4、差價30%-60%的土地增值稅
  
  
  
  5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加
  
  
  
  6、差價20%的個人所得稅
  
  
  
  這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
  
  
  
  
  
  
  
  2、過戶費(fèi)要怎么算？
  
  
  案例一
  
  
  小明家的房子買的價格是30w，不滿兩年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  
  
  房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評估費(fèi)按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。
  
  
  
  案例二
  
  
  李先生想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計(jì)為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢？
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5
  
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5
  
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5
  
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8
  
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4
  
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2
  
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1
  
  
  根據(jù)房地產(chǎn)評估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費(fèi)，也就是50萬×5‰=2500元的評估費(fèi)，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
  
  
  
  真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:34:58

相關(guān)問題

• 問 房子未滿兩年可以嗎? 房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算？
  答

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。1、個稅：差額*20%差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%。2、增值稅及附加：計(jì)稅價格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計(jì)稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計(jì)稅價格為過戶指導(dǎo)價。

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• 問 房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算
  答

  房子沒有滿兩年過戶的話收取的稅費(fèi)會比較高，主要包括契稅、個人所得稅以及營業(yè)稅，其中的契稅無論是購買新房還是購買二手房是都要繳納的，契稅的征收是按照房屋面積的大小有不同的比例，比如首次購買住房，無論所購買的是新房還是二手房，建筑面積在90平米以下契稅按照1%的比例征收，建筑面積在90平米到144平米，契稅按照1.5%的比例征收。個人所得稅和營業(yè)稅，那房子還沒有滿足兩年是無法享受現(xiàn)行優(yōu)惠政策的，個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是兩次差額的20%或者是總體成交價的1%，營業(yè)稅是按照總成交價的5.6%收取，所出售的房屋滿足兩年可以免征營業(yè)稅，滿足5年并且是家庭唯一住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，滿足2年或者是滿足5年所參考的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間或者是首次繳納契稅的時間。

• 問 ??新房過戶費(fèi)怎么算？房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財(cái)政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團(tuán)和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計(jì)價辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問 ??請問未滿兩年的房子過戶費(fèi)是怎么算的？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報(bào)的報(bào)稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 請問未滿兩年的房子過戶費(fèi)是如何算的？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財(cái)政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團(tuán)和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計(jì)價辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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