??新房過(guò)戶費(fèi)怎么算？房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算？

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• 145****4734

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。
  
  稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。
  稅收的無(wú)償性是指通過(guò)征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無(wú)償性是與國(guó)家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。
  無(wú)償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無(wú)需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。
  稅收無(wú)償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無(wú)償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。
  稅收的固定性是指稅收是按照國(guó)家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

  查看全文↓ 2019-03-27 19:03:46
• 143****9070

  房產(chǎn)證未滿2年會(huì)收取個(gè)人所得稅，過(guò)戶費(fèi)用根據(jù)你房屋的大小以及使用年限不同所收取的費(fèi)用不同，具體收費(fèi)方式如下：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  
  2、第一次過(guò)戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅（財(cái)政部門收?。?br/>
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）。
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）；
  
  5、公證費(fèi)**高300元。

  查看全文↓ 2019-03-27 19:03:35
• 135****9293

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-03-27 19:03:28
• 143****0532

  規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，
  印花稅萬(wàn)分之5，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  賣家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，
  契稅，買家首套旦筏測(cè)禾爻鼓詫?xiě)B(tài)超卡買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2019-03-27 19:03:20
• 142****0863

  房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法：
  
  1、房產(chǎn)證登記時(shí)間；
  
  2、繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；
  
  3、其中一個(gè)時(shí)間滿2年，就視作持有住房滿2年。
  
  房產(chǎn)滿2年?duì)I業(yè)稅免征內(nèi)容：
  
  根據(jù)財(cái)稅**新規(guī)定，自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  營(yíng)業(yè)稅2年免征期界定是否滿兩年根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))》營(yíng)業(yè)稅年限這樣界定：
  
  1、房改房：以公有住房買賣契約、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。
  
  2、 商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。
  
  3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈(zèng)與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
  
  4、 拆遷償還、非直系親屬贈(zèng)與取得的住房，以本次領(lǐng)證時(shí)間計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-27 19:03:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房子沒(méi)有滿兩年過(guò)戶的話收取的稅費(fèi)會(huì)比較高，主要包括契稅、個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，其中的契稅無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房是都要繳納的，契稅的征收是按照房屋面積的大小有不同的比例，比如首次購(gòu)買住房，無(wú)論所購(gòu)買的是新房還是二手房，建筑面積在90平米以下契稅按照1%的比例征收，建筑面積在90平米到144平米，契稅按照1.5%的比例征收。個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，那房子還沒(méi)有滿足兩年是無(wú)法享受現(xiàn)行優(yōu)惠政策的，個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是兩次差額的20%或者是總體成交價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅是按照總成交價(jià)的5.6%收取，所出售的房屋滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅，滿足5年并且是家庭唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，滿足2年或者是滿足5年所參考的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間或者是首次繳納契稅的時(shí)間。

• 問(wèn) 新房 不滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子未滿兩年怎么辦? 房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  沒(méi)買兩年的房子，過(guò)戶的話所需要支付的費(fèi)用還是比較多的，買家和賣家所支付的費(fèi)用各不相同，主要分為以下的這幾種：1、契稅主要是由買家來(lái)支付所購(gòu)買的房子，在90平米以下首次購(gòu)房的話按1%來(lái)收取契稅，90到144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過(guò)144平米，按房?jī)r(jià)3%繳納。2、營(yíng)業(yè)稅因?yàn)闆](méi)有超過(guò)兩年，所以是按照房?jī)r(jià)5.5%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅因?yàn)闆](méi)有超過(guò)5年，所以即便是唯一的一套住房也要按照房?jī)r(jià)的1%或者是兩次交易差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。4、按房屋建筑面積6元/平方米交納房屋的交易手續(xù)費(fèi)。二手房買賣交易注意事項(xiàng)：1、要注意房屋的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房，有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，要全部同意才能夠買房。2、注意所簽訂的合同內(nèi)容，特別是針對(duì)于買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)一定要對(duì)等。3、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)。

• 問(wèn) 滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  滿2年過(guò)戶費(fèi)計(jì)算：1、如果房子的面積不超過(guò)90平米，按1%的比例來(lái)征收契稅，但如果房屋面積超過(guò)90平米按1.5%的比例征收契稅。2、在過(guò)戶的時(shí)候需要征收增值稅，一般按照4.76%的比例來(lái)征收，而證件滿2年的話是可以免掉的。3、在過(guò)戶的時(shí)候需要支付個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的征收比例是1%或者是兩次差額的20%，如果房產(chǎn)證的證件超過(guò)5年，并且房子又是賣家唯一的住宅房，那么是可以減免的。4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面積不超過(guò)90平米，契稅仍然按1%的比例征收，但超過(guò)90平米會(huì)按2%的比例征收。5、交易的房子如果是屬于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面積大小的，通通按照3%的比例來(lái)征收契稅。6、在二手房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中還需要支付工本費(fèi)，普通商品房是80元每套。