??新房過戶費怎么算？房子未滿2年過戶費怎么算？

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• 145****4734

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。
  
  稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關系。
  稅收的無償性是指通過征稅，社會集團和社會成員的一部分收入轉歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權力進行收入分配的本質相聯(lián)系的。
  無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。
  稅收無償性是稅收的本質體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權、支配權的單方面轉移關系，而不是等價交換關系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。
  稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標準征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

  查看全文↓ 2019-03-27 19:03:46
• 143****9070

  房產(chǎn)證未滿2年會收取個人所得稅，過戶費用根據(jù)你房屋的大小以及使用年限不同所收取的費用不同，具體收費方式如下：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  
  2、第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅（財政部門收?。?br/>
  3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）。
  
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）；
  
  5、公證費**高300元。

  查看全文↓ 2019-03-27 19:03:35
• 135****9293

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-03-27 19:03:28
• 143****0532

  規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，
  印花稅萬分之5，
  手續(xù)費幾百元，
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
  契稅，買家首套旦筏測禾爻鼓詫態(tài)超卡買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2019-03-27 19:03:20
• 142****0863

  房產(chǎn)證滿兩年計算方法：
  
  1、房產(chǎn)證登記時間；
  
  2、繳納契稅得到契稅證明時間；
  
  3、其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年。
  
  房產(chǎn)滿2年營業(yè)稅免征內(nèi)容：
  
  根據(jù)財稅**新規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  營業(yè)稅2年免征期界定是否滿兩年根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知(國稅發(fā)[2005]172號)》營業(yè)稅年限這樣界定：
  
  1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權證等注明的時間，按“孰先”的原則。
  
  2、 商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權證等注明的時間，按“孰先”的原則。
  
  3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續(xù)計算。
  
  4、 拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算。

  查看全文↓ 2019-03-27 19:03:14

相關問題

• 問 房子未滿2年過戶費怎么算
  答

  房子沒有滿兩年過戶的話收取的稅費會比較高，主要包括契稅、個人所得稅以及營業(yè)稅，其中的契稅無論是購買新房還是購買二手房是都要繳納的，契稅的征收是按照房屋面積的大小有不同的比例，比如首次購買住房，無論所購買的是新房還是二手房，建筑面積在90平米以下契稅按照1%的比例征收，建筑面積在90平米到144平米，契稅按照1.5%的比例征收。個人所得稅和營業(yè)稅，那房子還沒有滿足兩年是無法享受現(xiàn)行優(yōu)惠政策的，個人所得稅的征收標準是兩次差額的20%或者是總體成交價的1%，營業(yè)稅是按照總成交價的5.6%收取，所出售的房屋滿足兩年可以免征營業(yè)稅，滿足5年并且是家庭唯一住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，滿足2年或者是滿足5年所參考的是房屋所有產(chǎn)權證上的時間或者是首次繳納契稅的時間。

• 問 新房 不滿2年過戶費怎么算
  答

  規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

  全部3個回答>
• 問 房子未滿兩年怎么辦? 房子未滿2年過戶費怎么算
  答

  剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

  全部5個回答>
• 問 沒滿2年過戶費怎么算
  答

  沒買兩年的房子，過戶的話所需要支付的費用還是比較多的，買家和賣家所支付的費用各不相同，主要分為以下的這幾種：1、契稅主要是由買家來支付所購買的房子，在90平米以下首次購房的話按1%來收取契稅，90到144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過144平米，按房價3%繳納。2、營業(yè)稅因為沒有超過兩年，所以是按照房價5.5%來繳納營業(yè)稅。3、個人所得稅因為沒有超過5年，所以即便是唯一的一套住房也要按照房價的1%或者是兩次交易差額的20%來征收個人所得稅。4、按房屋建筑面積6元/平方米交納房屋的交易手續(xù)費。二手房買賣交易注意事項：1、要注意房屋的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人是否是賣房人，只有產(chǎn)權人才有權利賣房，有多個共有產(chǎn)權人的話，要全部同意才能夠買房。2、注意所簽訂的合同內(nèi)容，特別是針對于買賣雙方約定的責任和義務一定要對等。3、驗收注意細節(jié)。

• 問 滿2年過戶費怎么算
  答

  滿2年過戶費計算：1、如果房子的面積不超過90平米，按1%的比例來征收契稅，但如果房屋面積超過90平米按1.5%的比例征收契稅。2、在過戶的時候需要征收增值稅，一般按照4.76%的比例來征收，而證件滿2年的話是可以免掉的。3、在過戶的時候需要支付個人所得稅，個人所得稅的征收比例是1%或者是兩次差額的20%，如果房產(chǎn)證的證件超過5年，并且房子又是賣家唯一的住宅房，那么是可以減免的。4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面積不超過90平米，契稅仍然按1%的比例征收，但超過90平米會按2%的比例征收。5、交易的房子如果是屬于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面積大小的，通通按照3%的比例來征收契稅。6、在二手房過戶的過程當中還需要支付工本費，普通商品房是80元每套。