??請(qǐng)問(wèn)未滿兩年的房子過(guò)戶費(fèi)是怎么算的？

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• 144****1592

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:15:00
• 137****5336

  房產(chǎn)證未滿2年會(huì)收取個(gè)人所得稅，過(guò)戶費(fèi)用根據(jù)你房屋的大小以及使用年限不同所收取的費(fèi)用不同，具體收費(fèi)方式如下：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  
  2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門收?。?br/>
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）。
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）；
  
  5、公證費(fèi)**高300元。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:14:53
• 157****4641

  房屋不滿2年不能減免增值業(yè)稅，買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；
  　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、增值稅5%賣方繳納。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:14:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)未滿兩年的房子過(guò)戶費(fèi)是如何算的？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無(wú)償性是指通過(guò)征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無(wú)償性是與國(guó)家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無(wú)償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無(wú)需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無(wú)償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無(wú)償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國(guó)家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問(wèn) 房子未滿兩年怎么辦? 房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅。

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• 問(wèn) 房子未滿兩年可以嗎? 房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶是可以過(guò)戶的，同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。1、個(gè)稅：差額*20%差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。2、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

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• 問(wèn) ??房子未滿五年過(guò)戶費(fèi)是怎么算的？
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況費(fèi)用也不同。1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購(gòu)房 ；車庫(kù) ；非普通住宅（商業(yè)用房）。2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。4、其他費(fèi)用相對(duì)較少。交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 ，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份，公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問(wèn) 滿兩年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  滿足兩年的房子，在過(guò)戶的時(shí)候所需要征收的費(fèi)用買方和賣方是不相同的，買方所需要支付的一般是契稅，還有一些附加的費(fèi)用，而賣方所需要支付的是個(gè)人所得稅，因?yàn)橐呀?jīng)滿足兩年，所以不再需要征收營(yíng)業(yè)稅。具體征收的標(biāo)準(zhǔn)如下:1、契稅所購(gòu)買的房屋是普通住房，也是購(gòu)房人首套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取契稅，面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，面積超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%收取契稅，所購(gòu)買的是商業(yè)性住房或者是二套房，無(wú)論面積的大小都按照房屋總額的3%收取契稅。2、個(gè)人所得稅想要享受免征需要滿足滿五唯一的條件，不滿足的話，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取。3、營(yíng)業(yè)稅不滿足兩年的條件，按照房屋總額的5.5%收取。