夫妻名下有一套房，買二套房怎么繳稅

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• 148****9192

  購買二套房,需要**6--78成,貸款利率上浮1.1倍,二套房需要交納全額契稅3%--4%,還有印花稅萬分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元,以及住房維修基金2%--4%。

  查看全文↓ 2018-08-04 16:52:28
• 156****7641

  夫妻第二套房需要交稅,過戶稅費(fèi)具體如下:二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元,以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能**低報(bào)多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-08-04 16:52:18
• 144****6745

  建筑面積144平方米以下的住宅第一套住宅收取1.5％的契稅，第二套收取3％的契稅。---對于第二套住房就多交1.5%的契稅，其他的沒有是嗎？這是不是不合理呀？夫妻兩個(gè)人如果用各自名字購買一套就不用多交稅，而用其中一個(gè)人的名字購買兩套就要多收稅，這不都是夫妻共有的得嗎？

  查看全文↓ 2018-08-04 16:52:05
• 144****7852

  90㎡以下契稅1%90-140㎡契稅1.5%140㎡以上契稅3%后辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是按二套房產(chǎn)計(jì)算，契稅一律按3%計(jì)算；并且還需要交納印花稅

  查看全文↓ 2018-08-04 16:51:39

相關(guān)問題

• 問 名下有一套房買第二套房有影響嗎
  答

  名下有一套房買第二套房在購房的時(shí)候還是有一些影響的，特別是如果打算貸款購房的話，想要申請貸款不是特別容易的事情，如果是全款買房，只要符合當(dāng)?shù)刭徺I二套房的要求，基本上就沒有什么影響。1、在購房之前需要先了解一下該地區(qū)購買二套房的資格，有些地方的，外地戶籍購房者不允許購買二套房，比如說像北京、上海外地戶籍的家庭，只能購買一套住房。2、購買第一套住房的時(shí)候，如果使用了住房公積金貸款，在購買第二套住房的時(shí)候，住房公積金貸款還沒有還清，就只能夠使用商業(yè)貸款。3、如果第一套房是用商業(yè)貸款購買的，正在抵押，第二套房可以用公積金貸款購買。4、如果第一套房是用商業(yè)貸款購買的，正在抵押，第二套房可以用商業(yè)貸款來購買，但是首付款會(huì)提高，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%左右，具體要看銀行的審批。5、購買第二套住房的時(shí)候，契稅就無法享受優(yōu)惠的政策，房屋在出售的時(shí)候像個(gè)人所得稅，也就不能夠再享受滿五唯一的政策。買第二套房需要注意什么1、跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。2、具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，同時(shí)提前到銀行了解一下貸款的方法和所需要準(zhǔn)備的首付款額度。3、在簽署購房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)看一下條款。

• 問 我名下有一套房，如何購買第二套房？
  答

  算是第二套房,**六成,可以再用公積金貸款。

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• 問 我名下有一套房，無貸款，能否用公積金貸款買二套房？
  答

  如果沒有過商業(yè)貸款，也無公積金貸款的話。你不要主動(dòng)和公積金審批的人說。我覺得應(yīng)該是可以利用公積金貸款的，**在20%-30%。公積金管理中心和房管局是不聯(lián)網(wǎng)的。幾乎全國都這樣，所以不要被新聞嚇倒。黨的系統(tǒng)暫時(shí)還沒有那么先進(jìn)。還有你是首次利用公積金貸款的話，應(yīng)該是沒有問題的。政策在落實(shí)中，早咨詢 早辦理。

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• 問 單身能買二套房嗎? 離婚單身帶一個(gè)孩子，名下有一套房子，還能買二套房嗎
  答

  如果是限購城市的話不能買二套房的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 我名下有一套商鋪，再買商品房算二套房嗎？
  答

  商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對住宅，不過購買商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。

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