??咨詢一下，二手商鋪出售要交哪些稅?

已有5個回答

• 141****9248

  出賣方：增值稅5%及其附加稅12%、所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%
  買受方：契稅4%
  雙方各繳納印花稅萬分之五。

  查看全文↓ 2018-08-04 22:39:15
• 147****2066

  您好，轉讓二手商鋪，如果未滿5年，需要繳納全額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅；滿5年的話，需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅。主要的差別在于營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-04 22:37:59
• 141****8003

  您好，二手房商鋪出售，需要繳納契稅4%，個稅3%還有營業(yè)稅差額的5.8%，以及土地增值稅5%，**主要是上述4項費用，根據(jù)房產評估值計算的；同時由于您還找了中介，還需要繳納中介費或轉讓費，具體是由您和中介費協(xié)商的，一般為2%。

  查看全文↓ 2018-08-04 22:37:45
• 158****2897

  二手房交易買方賣方需要繳納哪些稅，主要內容如下：
  (一)買方的二手房交易稅費：
  1、契稅：
  成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務費：
  建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅：
  成交價或評估價(高者)×0. 05%
  4、產權轉移登記費：
  50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
  
  (二)賣方的二手房交易稅費：
  1、交易服務費：
  建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅：
  成交價或評估價(高者)×0. 05%
  3、土地出讓金：
  成交價或評估價(高者)×1%
  4、解困房：
  成交價或評估價(高者)×1%
  5、商品房：
  土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用：
  成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
  成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
  7、個人所得稅：
  成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
  8、營業(yè)稅及附加稅：
  成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
  

  查看全文↓ 2018-08-04 22:37:31
• 145****7178

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關稅費：
  （1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
  

  查看全文↓ 2018-08-04 22:37:20

相關問題

• 問 你好，咨詢一下：二手商鋪出售**新消息哪里可以查的到？要交哪些稅?
  答

  房地產不景氣，導致商鋪價格上漲的比較厲害！因為商鋪的回報率在那里，一個好的地段，或者一個大的城市，里面總有那么多人的資金無處可投，導致投資商鋪的人特別多，現(xiàn)在商鋪的價格比較高！再需要注意的就是，不要管地產商所說的帶租約多久，或者返租多久，那一般都是你自己的出的錢！現(xiàn)在進駐商鋪不算好時候，但是你如果有那么一筆錢需要資金避險，可以考慮找個好的地段，投資回報率比較高的買一個！但是你如果是有那么一筆閑錢，可以試著買個別墅，別墅前景較好，因為07年以后純別墅不批地了，所以別墅前景較好，但是投資別墅也有諸多需注意的！基本就是這樣，有事請追問！妻括。這個可以。

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• 問 你好，咨詢一下：二手商鋪出售可以入手不？要交哪些稅?有誰知道不？謝謝！
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。

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• 問 ??打聽一下，一手商鋪出售要交什么稅？
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 4、交易費3/平方，買方； 5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）

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• 問 你好，咨詢一下：小商鋪出售要交什么稅？有3樓的商鋪嗎？
  答

  合理費用是指出售住房時，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、公證費等有關稅金和費用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關扣減項目明細資料，導致不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：應納稅額＝轉讓住房的收入額×核定征收率除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定征收率為1%。應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。4、土地增值稅采用四級超率累進稅率為30%-60%。

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• 問 ??咨詢一下，商鋪出租一般要交多少稅?
  答

  第一、個人出租商鋪需要交哪些稅1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護建設稅：城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。3、費附加：按照營業(yè)稅稅額計算繳納費附加；房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。4、印花稅個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。5、個人所得稅：扣除上述繳納的稅費包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用　以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率。第二、商鋪租賃合同年限：合同法規(guī)定租賃合同長只能保護20年，因而超過20年得不到保護，但你可在合同中約定：到期后續(xù)租，但是續(xù)租肯定涉及到的就是租金的增長變化，可以在第一個合同的時候就做出一定的要求，這樣更可以保護自己的權利還有利益。以上就是關于個人出租商鋪需要交哪些稅和商鋪租賃合同年限的相關的介紹，希望通過個人商鋪的了解對您以后進行創(chuàng)業(yè)有所幫助，創(chuàng)業(yè)并不是我們所喊的口號，更應該體現(xiàn)在更多的細節(jié)上面，希望上面的介紹對您有所幫助。

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