??住房公積金貸款擔(dān)保如何辦理，有什么特殊要求么？

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• 146****4190

  １、初審：由住房資金管理對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  2、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。簽訂借款合同。住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  3、借款人直接向住房資金管理提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理審核、審批。住房資金管理對(duì)每筆貸款金額、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后。受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2018-08-05 10:53:02
• 134****7941

  公積金貸款找不到擔(dān)保人可以選擇專業(yè)的住房置業(yè)擔(dān)保公司，或者抵押貸款用。（【擔(dān)保業(yè)務(wù)流程】：貸款申請(qǐng) → 中心審批 → 簽訂合同（包括擔(dān)保公司代辦抵押表格面簽，交納擔(dān)保費(fèi)）→ 銀行會(huì)審 → 擔(dān)保公司代辦抵押登記 → 發(fā)放貸款 → 領(lǐng)取貸款資料）

  查看全文↓ 2018-08-05 10:52:50
• 156****2633

  公積金貸款擔(dān)保方式有以下四種，借款人可以根據(jù)貸款需要選擇：
  (一) 保證擔(dān)保
  由保證人(擔(dān)保公司)為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。
  (二) 抵押擔(dān)保
  借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。 抵押物屬共有財(cái)產(chǎn)時(shí)(包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財(cái)產(chǎn))，應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明(或承諾書(shū))。
  權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入拆遷范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。 抵押物按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估。
  抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂抵押合同。
  房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證或預(yù)抵押備案證明。
  (三) 個(gè)人住房公積金擔(dān)保
  借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度的80%以上。
  以住房公積金為借款人擔(dān)保后，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達(dá)到貸款余額80%的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，其保證人自動(dòng)解除保證。
  保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。
  (四) 質(zhì)押擔(dān)保
  借款人用國(guó)債、銀行存單等有價(jià)證券作質(zhì)物進(jìn)行足額擔(dān)保。出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂質(zhì)押合同，并辦理質(zhì)物凍結(jié)、止付手續(xù)，質(zhì)物由公積金中心保管。
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 10:52:26
• 135****3063

  　　一、申請(qǐng)住房公積金(組合)貸款擔(dān)保的條件
  凡繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)商品住房并具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款擔(dān)保。
  　　1、具有市城區(qū)常住戶口或有效居留身份；
  　　2、本人及所在單位建立住房公積金制度并按規(guī)定連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上；
  　　3、已簽訂正式購(gòu)房合同并預(yù)付30%；（144平方以下住房20%）以上價(jià)款；
  　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力；
  　　　　5、與市住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心簽訂貸款擔(dān)保合同，并同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押。
  　　二、住房公積金(組合)貸款擔(dān)保額度
  可貸額度＝借款人夫婦月繳存公積金額÷繳存比例×40%×12×貸款年限。
  目前我市夫婦雙方住房公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元，借款人未婚或單身的貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元；借款人配偶為現(xiàn)役軍人的或在外地繳存公積金的憑相關(guān)證明可視同雙職工計(jì)算貸款額度。
  　　三、住房公積金(組合)貸款擔(dān)保期限
  目前我市住房公積金貸款擔(dān)保**長(zhǎng)期限為30年，還款年齡統(tǒng)一延長(zhǎng)為男職工65歲，女職工60歲（縣處級(jí)及具有高級(jí)職稱以上的女職工65歲）。
  　　四、申請(qǐng)住房公積金(組合)貸款擔(dān)保需提供的相關(guān)材料
  　　1、登記備案購(gòu)房合同或二手房交易資金托管協(xié)議
  　　2、預(yù)付款收據(jù)
  　　3、夫妻雙方身份證、戶口簿（戶口不在一起需提供結(jié)婚證）
  　　4、貸款申請(qǐng)表3份（單位蓋章）
  　　五、住房公積金(組合)貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的收取
  住房公積金(組合)貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額度×貸款年限×1‰，目前貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)只按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，有自然人擔(dān)保的在此基礎(chǔ)上再減半收取。擔(dān)保方可以按實(shí)際時(shí)間計(jì)算擔(dān)保費(fèi)用，對(duì)提前還貸的貸款人，余期擔(dān)保費(fèi)用予以退還。
  　　六、申請(qǐng)辦理公積金（組合）擔(dān)保貸款的程序
  簽定購(gòu)房合同（二手房簽定資金托管協(xié)議），付清**款—公積金中心窗口申請(qǐng)受理—擔(dān)保中心審核收費(fèi)，出具保函—公積金中心審批—銀行憑審批的擔(dān)保函等手續(xù)發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-08-05 10:51:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有什么特殊要求嗎？
  答

  一、凡符合條件的外省市公民來(lái)我市購(gòu)買(mǎi)新建商品房達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的， 購(gòu)房者可依次為其本人、配偶及未成年子女申請(qǐng)辦理遷入落戶手續(xù)。 二、申請(qǐng)辦理遷入落戶的購(gòu)房者及配偶，應(yīng)具備下列條件： (一)具有完全民事行為能力; (二)具有**以上文化程度; (三)符合計(jì)劃生育政策; (四)沒(méi)有犯罪記錄。

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• 問(wèn) ??頂樓驗(yàn)房有特殊要求嗎，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過(guò)水;2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時(shí)電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。3、水,自來(lái)水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開(kāi)關(guān)是否可用;

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• 問(wèn) 對(duì)于色彩與燈光有無(wú)特殊要求？
  答

  涂料取代瓷磚是外墻裝飾的必然趨勢(shì)外墻磚脫落慘不忍睹 　　東莞鴻銘建筑近日，在北京市東二環(huán)邊的一個(gè)高檔住宅小區(qū)看到，原本“高檔、體面”的外墻磚已經(jīng)脫落得慘不忍睹，讓人絲毫感受不到它原來(lái)的風(fēng)采。一位居住在此的業(yè)主表示，這座樓入住還不到10年，是當(dāng)年有名的高檔住宅項(xiàng)目，外墻磚從兩三年前開(kāi)始一塊一塊地往下掉，大人小孩從下面走都提心吊膽的，本來(lái)業(yè)主想找物業(yè)修補(bǔ)一下，但因?yàn)闆](méi)有合適的磚，貼起來(lái)也麻煩，大家想了許多方法都不太滿意，就不了了之了，直到現(xiàn)在。

• 問(wèn) 我是外省的 ，想買(mǎi)你們的房子，有什么特殊要求嗎。
  答

  按照規(guī)定，是不可以的。如果是外地戶口，必須在西安市繳納一年以上的社保，或者有一年以上的納稅證明。你問(wèn)問(wèn)售樓部唄售樓處地址：長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)安飯店十字向南50米

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• 問(wèn) 什么是公積金擔(dān)保?住房公積金貸款擔(dān)保人有什么要求？
  答

  辦理住房公積金貸款必須找人擔(dān)保，這是為了防范公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，公積金貸款期限比較長(zhǎng)(**長(zhǎng)9年)，風(fēng)險(xiǎn)較大，貸款期間可能會(huì)出現(xiàn)各種變故，如果借款人在貸款后出現(xiàn)較大變故，導(dǎo)致其不能正常償還貸款，這樣會(huì)給資金回收帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)，影響住房公積金的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。為了確保發(fā)放貸款的安全性，必須要求借款人提供擔(dān)保?！　∫宰匀蝗俗鲎》抗e金擔(dān)保人的，住房公積金貸款擔(dān)保人必須符合下列條件：　　1、 具有完全民事行為能力;　　2、 具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對(duì)穩(wěn)定;　　3、 連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額;　　4、無(wú)公積金貸款余額及其它不良債務(wù);　　5、 在借款人未全部?jī)斶€貸款本息期間不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款;　　6、 住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過(guò)法定的退休年齡?！　∽匀蝗俗》抗e金擔(dān)保人應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號(hào)，并與受托銀行簽訂保證合同?！　∪绻麨榕笥旬?dāng)了公積金貸款擔(dān)保人，則自己不能再次申請(qǐng)公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。并且一般情況下，繳納了住房公積金的每個(gè)人只能當(dāng)一個(gè)人的住房公積金貸款擔(dān)保人，**多不能超過(guò)兩人(含兩人)的擔(dān)保人，如果自己還要再次成為他人住房公積金貸款擔(dān)保人，只有在貸款人的確找不到第二個(gè)擔(dān)保人，且貸款額度不能超過(guò)12萬(wàn)元的情況下才可以。個(gè)人也可以二次申請(qǐng)住房公積金貸款，但必須在上一次公積金貸款償還完畢后，次月才可申請(qǐng)二次貸款。另外，住房公積金貸款，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，市住房公積金中心承諾在5個(gè)工作日內(nèi)完成受理、審批手續(xù)，加上到銀行辦理抵押借款手續(xù)，**長(zhǎng)不超過(guò)15個(gè)工作日。職工辦理了住房公積金貸款后，夫妻雙方的住房公積金賬戶就隨著貸款的發(fā)放而自動(dòng)凍結(jié)，辦理了住房公積金貸款的繳存人，在貸款期間內(nèi)都

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