??住房公積金貸款擔(dān)保如何辦理，有什么特殊要求么？

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• 146****4190

  １、初審：由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
  2、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。簽訂借款合同。住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  3、借款人直接向住房資金管理提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理審核、審批。住房資金管理對每筆貸款金額、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后。受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2018-08-05 10:53:02
• 134****7941

  公積金貸款找不到擔(dān)保人可以選擇專業(yè)的住房置業(yè)擔(dān)保公司，或者抵押貸款用。（【擔(dān)保業(yè)務(wù)流程】：貸款申請 → 中心審批 → 簽訂合同（包括擔(dān)保公司代辦抵押表格面簽，交納擔(dān)保費）→ 銀行會審 → 擔(dān)保公司代辦抵押登記 → 發(fā)放貸款 → 領(lǐng)取貸款資料）

  查看全文↓ 2018-08-05 10:52:50
• 156****2633

  公積金貸款擔(dān)保方式有以下四種，借款人可以根據(jù)貸款需要選擇：
  (一) 保證擔(dān)保
  由保證人(擔(dān)保公司)為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。
  (二) 抵押擔(dān)保
  借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。 抵押物屬共有財產(chǎn)時(包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財產(chǎn))，應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明(或承諾書)。
  權(quán)屬不明或有爭議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入拆遷范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。 抵押物按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行評估。
  抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂抵押合同。
  房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，取得他項權(quán)利證或預(yù)抵押備案證明。
  (三) 個人住房公積金擔(dān)保
  借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達到貸款額度的80%以上。
  以住房公積金為借款人擔(dān)保后，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標準時，其保證人自動解除保證。
  保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。
  (四) 質(zhì)押擔(dān)保
  借款人用國債、銀行存單等有價證券作質(zhì)物進行足額擔(dān)保。出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂質(zhì)押合同，并辦理質(zhì)物凍結(jié)、止付手續(xù)，質(zhì)物由公積金中心保管。
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 10:52:26
• 135****3063

  　　一、申請住房公積金(組合)貸款擔(dān)保的條件
  凡繳存住房公積金的職工購買商品住房并具備下列條件者可申請住房公積金（組合）貸款擔(dān)保。
  　　1、具有市城區(qū)常住戶口或有效居留身份；
  　　2、本人及所在單位建立住房公積金制度并按規(guī)定連續(xù)按時足額繳存住房公積金半年以上；
  　　3、已簽訂正式購房合同并預(yù)付30%；（144平方以下住房20%）以上價款；
  　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力；
  　　　　5、與市住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心簽訂貸款擔(dān)保合同，并同意以所購房產(chǎn)作抵押。
  　　二、住房公積金(組合)貸款擔(dān)保額度
  可貸額度＝借款人夫婦月繳存公積金額÷繳存比例×40%×12×貸款年限。
  目前我市夫婦雙方住房公積金貸款**高額度為50萬元，借款人未婚或單身的貸款額度不超過30萬元；借款人配偶為現(xiàn)役軍人的或在外地繳存公積金的憑相關(guān)證明可視同雙職工計算貸款額度。
  　　三、住房公積金(組合)貸款擔(dān)保期限
  目前我市住房公積金貸款擔(dān)保**長期限為30年，還款年齡統(tǒng)一延長為男職工65歲，女職工60歲（縣處級及具有高級職稱以上的女職工65歲）。
  　　四、申請住房公積金(組合)貸款擔(dān)保需提供的相關(guān)材料
  　　1、登記備案購房合同或二手房交易資金托管協(xié)議
  　　2、預(yù)付款收據(jù)
  　　3、夫妻雙方身份證、戶口簿（戶口不在一起需提供結(jié)婚證）
  　　4、貸款申請表3份（單位蓋章）
  　　五、住房公積金(組合)貸款擔(dān)保服務(wù)費的收取
  住房公積金(組合)貸款擔(dān)保服務(wù)費收費標準為貸款額度×貸款年限×1‰，目前貸款擔(dān)保服務(wù)費只按收費標準的50%收取，有自然人擔(dān)保的在此基礎(chǔ)上再減半收取。擔(dān)保方可以按實際時間計算擔(dān)保費用，對提前還貸的貸款人，余期擔(dān)保費用予以退還。
  　　六、申請辦理公積金（組合）擔(dān)保貸款的程序
  簽定購房合同（二手房簽定資金托管協(xié)議），付清**款—公積金中心窗口申請受理—擔(dān)保中心審核收費，出具保函—公積金中心審批—銀行憑審批的擔(dān)保函等手續(xù)發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-08-05 10:51:53

相關(guān)問題

• 問 有什么特殊要求嗎？
  答

  一、凡符合條件的外省市公民來我市購買新建商品房達到一定標準的， 購房者可依次為其本人、配偶及未成年子女申請辦理遷入落戶手續(xù)。 二、申請辦理遷入落戶的購房者及配偶，應(yīng)具備下列條件： (一)具有完全民事行為能力; (二)具有**以上文化程度; (三)符合計劃生育政策; (四)沒有犯罪記錄。

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• 問 ??頂樓驗房有特殊要求嗎，需要注意哪些事項？
  答

  1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水;2、電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。3、水,自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用;

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• 問 對于色彩與燈光有無特殊要求？
  答

  涂料取代瓷磚是外墻裝飾的必然趨勢外墻磚脫落慘不忍睹 　　東莞鴻銘建筑近日，在北京市東二環(huán)邊的一個高檔住宅小區(qū)看到，原本“高檔、體面”的外墻磚已經(jīng)脫落得慘不忍睹，讓人絲毫感受不到它原來的風(fēng)采。一位居住在此的業(yè)主表示，這座樓入住還不到10年，是當(dāng)年有名的高檔住宅項目，外墻磚從兩三年前開始一塊一塊地往下掉，大人小孩從下面走都提心吊膽的，本來業(yè)主想找物業(yè)修補一下，但因為沒有合適的磚，貼起來也麻煩，大家想了許多方法都不太滿意，就不了了之了，直到現(xiàn)在。

• 問 我是外省的 ，想買你們的房子，有什么特殊要求嗎。
  答

  按照規(guī)定，是不可以的。如果是外地戶口，必須在西安市繳納一年以上的社保，或者有一年以上的納稅證明。你問問售樓部唄售樓處地址：長安區(qū)長安飯店十字向南50米

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• 問 什么是公積金擔(dān)保?住房公積金貸款擔(dān)保人有什么要求？
  答

  辦理住房公積金貸款必須找人擔(dān)保，這是為了防范公積金貸款的風(fēng)險，公積金貸款期限比較長(**長9年)，風(fēng)險較大，貸款期間可能會出現(xiàn)各種變故，如果借款人在貸款后出現(xiàn)較大變故，導(dǎo)致其不能正常償還貸款，這樣會給資金回收帶來極大的風(fēng)險，影響住房公積金的安全運轉(zhuǎn)。為了確保發(fā)放貸款的安全性，必須要求借款人提供擔(dān)保?！　∫宰匀蝗俗鲎》抗e金擔(dān)保人的，住房公積金貸款擔(dān)保人必須符合下列條件：　　1、 具有完全民事行為能力;　　2、 具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定;　　3、 連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額;　　4、無公積金貸款余額及其它不良債務(wù);　　5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;　　6、 住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡?！　∽匀蝗俗》抗e金擔(dān)保人應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同?！　∪绻麨榕笥旬?dāng)了公積金貸款擔(dān)保人，則自己不能再次申請公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。并且一般情況下，繳納了住房公積金的每個人只能當(dāng)一個人的住房公積金貸款擔(dān)保人，**多不能超過兩人(含兩人)的擔(dān)保人，如果自己還要再次成為他人住房公積金貸款擔(dān)保人，只有在貸款人的確找不到第二個擔(dān)保人，且貸款額度不能超過12萬元的情況下才可以。個人也可以二次申請住房公積金貸款，但必須在上一次公積金貸款償還完畢后，次月才可申請二次貸款。另外，住房公積金貸款，從申請到貸款發(fā)放，市住房公積金中心承諾在5個工作日內(nèi)完成受理、審批手續(xù)，加上到銀行辦理抵押借款手續(xù)，**長不超過15個工作日。職工辦理了住房公積金貸款后，夫妻雙方的住房公積金賬戶就隨著貸款的發(fā)放而自動凍結(jié)，辦理了住房公積金貸款的繳存人，在貸款期間內(nèi)都

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