購買商品房而且是不滿五年,二套房,多大面積啊,二套房不輪面積 契稅=成交價(jià)X3% 個(gè)稅=成交價(jià)X1% 營業(yè)稅=成交價(jià)X5.6% 中介費(fèi)=成交價(jià)X2% 自己算去吧,記得選我**佳答案,有的人得到答案后連個(gè)影子都找不到了!
全部2個(gè)回答>??買100萬的二手房,未滿五年,都需要交哪些費(fèi)用?
135****1461 | 2018-08-05 14:32:01
已有3個(gè)回答
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131****6873
首先沒滿五年,那就是滿二年了,營業(yè)稅免征,契稅要根據(jù)多大的房子,和你是不是首套來決定的(0-90平契稅1%。
查看全文↓ 2018-08-05 14:33:17
90-144平契稅2%。144平以上4%。二套房,不論買的房子多大契稅都是4%)個(gè)稅144平以下1%144平以上差額20% -
136****0159
根據(jù)《個(gè)人所得稅管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》;購買未滿五年住宅房屋需要繳納1%個(gè)人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、5.5%營業(yè)稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1-3%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%。若為首套房產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納;產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納;產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。)
查看全文↓ 2018-08-05 14:32:55
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153****6513
以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考:
查看全文↓ 2018-08-05 14:32:42
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
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多了個(gè)營業(yè)稅
全部15個(gè)回答> -
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買家:契稅:契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房,那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi):80元/套賣家:交易服務(wù)費(fèi):3元/平米營業(yè)稅:房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅:房屋總價(jià)×1%注意:賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里,其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免:二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后,房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后,錢沒到手。但是,這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”,那怎么辦呢?事實(shí)上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是,無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為:買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個(gè)賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù),一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi),但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí),銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字,目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾,而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行,大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字,賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款,避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后,賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那,以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然,在過戶后,賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款,也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里,等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之,交易過程中,充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。
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要看總房價(jià),房主要求凈得,不滿五年?duì)I業(yè)稅總價(jià)5.6%、個(gè)稅1%、契稅3%
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問 未滿五年的二手房答
要看你家面積多少,還有地段,房產(chǎn)局估價(jià)多少,未滿五年的過戶費(fèi)有點(diǎn)高哦。100平米的一萬左右
全部3個(gè)回答>
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