??拆遷款買房，賣方房子未滿2年，能減免營業(yè)稅嗎？

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• 143****5866

  你好，房子不滿兩年，要交營業(yè)稅的，房管局評估，按成交價交5.6%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-08-05 18:53:41
• 151****7778

  營業(yè)稅的免稅、減稅項目由國務院規(guī)定。一、可以免征營業(yè)稅的主要項目如下：
  （一）托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院和殘疾人福利機構提供的育養(yǎng)
  服務，婚姻介紹，殯葬服務。
  （二）殘疾人員個人為社會提供的勞務。
  （三）醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機構提供的醫(yī)療服務。
  （四）普通**和經地（市）級以上人民政府或者同級政府的教育行政部門批準成立、國家承認其學員學歷的其他**提供的教育勞務，學生勤工儉學提供的勞務。
  （五）農業(yè)機耕、排灌、病蟲害防治、植物保護、農牧業(yè)保險和相關的技術培訓業(yè)務，家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治。（六）紀念館、博物館、文化館、文物保護單位管理機構、美術館、展覽館、書畫院和圖書館舉辦文化活動的門票收入（指第1道門票銷售收入）；宗教場所舉辦文化、宗教活動的門票收入。
  （七）保險公司開展的一年期以上、到期返還本利的普通人壽保險、養(yǎng)老年金保險，一年期以上健康保險，個人投資分紅保險，經過財政部、國家稅務總局批準免稅的其他普通人壽保險、養(yǎng)老年金保險和健康保險業(yè)務的保費收入。
  （八）中國境內的保險機構為出口貨物提供的出口貨物保險和出口信用保險。
  （九）單位、個人從事技術開發(fā)、技術轉讓業(yè)務和相關的技術咨詢、技術服務業(yè)務取得的收入，外國企業(yè)、外國人從中國境外向中國境內轉讓技術取得的收入。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:52:50
• 154****4377

  房屋拆遷買二手房未滿兩年買賣的，是要交營業(yè)稅的。
  一、二手房過戶費用如下：
  1、登記費
  　　住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、轉讓手續(xù)費
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
  3、契稅
  　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
  　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
  4、營業(yè)稅
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  5、個人所得稅
  　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  6、土地出讓金
  　　劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
  7、印花稅
  　　產權證按件貼花每件5元繳納。
  8、工本費
  　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
  二、依據《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  三、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條
  房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
  (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
  (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書

  查看全文↓ 2018-08-05 18:52:34

相關問題

• 問 ??房子未滿五年營業(yè)稅需要繳納嗎？
  答

  在二手房交易中，營業(yè)稅由賣方交。 營業(yè)稅，房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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• 問 未滿2年商品房出售營業(yè)稅怎么辦
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方?！?、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。二手房交房流程：一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協(xié)助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

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• 問 ??未滿2年商品房出售營業(yè)稅怎么辦？
  答

  個人將購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 2018年買房能減免契稅嗎
  答

  中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過購買“首套房”的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。買足購買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準備買的房子去申請成為首套房的原因。

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• 問 請問買未滿五年的的房子營業(yè)稅是買方交還是賣方交？
  答

  按照規(guī)定是由賣方出營業(yè)稅!但是現(xiàn)實的交易情況是買方出

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