??房子未滿五年?duì)I業(yè)稅需要繳納嗎？

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• 157****8909

  在二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅由賣方交。 營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:44:02
• 146****3853

  根據(jù)2015年3月31日出臺(tái)的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營(yíng)業(yè)稅（賣價(jià)減去買價(jià)再乘以5.6%）。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:43:53
• 151****4049

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：
  一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
  二、 營(yíng)業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。
  三、個(gè)稅 房子不滿五年所以要交一個(gè)差額20%的個(gè)稅。 計(jì)算公式是(過(guò)戶價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-本次成交的營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)房時(shí)交的契稅-過(guò)戶價(jià)10%的裝修款)20% 。如果當(dāng)初是按揭買的住房，可以再減一個(gè)總利息乘以20%的金額。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:43:45
• 156****1442

  未滿五年交稅是對(duì)房子的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，具體如下：
  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

  查看全文↓ 2018-10-15 10:43:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承的房子未滿五年要賣產(chǎn)生契稅和營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會(huì)產(chǎn)生契稅,但是是買家承擔(dān)的,只要不滿5年出售房屋就會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅。這些和繼承沒(méi)有太大關(guān)系,你已經(jīng)繼承就是你的房子,要出售只是算法不一樣,從房屋原業(yè)主買來(lái)時(shí)開(kāi)始計(jì)算是否滿5年。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未滿五年，契稅滿五年,還交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  這個(gè)五年的時(shí)間是以契稅完稅證上的時(shí)間和房產(chǎn)證上的時(shí)間孰先的原則來(lái)選擇的，即哪個(gè)在前以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，如果契稅完稅票上的時(shí)間已超過(guò)5年，而房產(chǎn)證上未滿五年且住房為普通住房的免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 我名下有套商鋪，未滿五年，請(qǐng)問(wèn)非普通住房如何繳納營(yíng)業(yè)稅？
  答

  (1)購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年(含5年)。　　　　營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5.55％(外籍個(gè)人5.05％)　　　　(2)購(gòu)房時(shí)間不滿5年?！　　　I(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格)×5.55％(外籍個(gè)人5.05％)　　　　其中：購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。

• 問(wèn) 未滿五年二手房營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。評(píng)估費(fèi) 一般是收取評(píng)估價(jià)的0.5%。

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會(huì)產(chǎn)生契稅和營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  需要。由于各地政府出臺(tái)限購(gòu)政策，上海未滿五年房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅5.65%，個(gè)稅2%，契稅3%，太多了。建議您等滿五年后再更名過(guò)戶，剩不少稅費(fèi)。

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