遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會產(chǎn)生契稅和營業(yè)稅嗎？

已有10個回答

• 138****5668

  需要。由于各地政府出臺限購政策，上海未滿五年房產(chǎn)交易營業(yè)稅5.65%，個稅2%，契稅3%，太多了。建議您等滿五年后再更名過戶，剩不少稅費。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:41:27
• 136****6544

  遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會產(chǎn)生契稅,但是是買家承擔的,只要不滿5年出售房屋就會產(chǎn)生營業(yè)稅。這些和繼承沒有太大關系,你已經(jīng)繼承就是你的房子,要出售只是算法不一樣,從房屋原業(yè)主買來時開始計算是否滿5年。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:30:56
• 151****6523

  還差多久呢,正常情況下買賣合同的有效期只有3個月。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:01:41
• 132****1967

  這個問題**好找個中介公司簽個居間協(xié)議,居間上面寫好快滿5年的時間再簽買賣合同%7E叫下家付個大定金。誰違約誰賠償

  查看全文↓ 2014-03-27 10:12:24
• 144****9070

  免營業(yè)稅，契稅又買房承擔，買方不承擔契稅。具體理由如下：
  
  對于二手房的轉(zhuǎn)讓，財政部、國家稅務總局《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  注意，這里并未明確繼承住房是否屬于購買范圍。之前，國家稅務總局《關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第四條規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，適用國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）的有關規(guī)定，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。
  由此，根據(jù)上述規(guī)定，繼承普通住房，可以按照當年購房時間開始計算期限，將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過5年的免繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:41:55
• 155****1136

  如果您買不滿五年的房子是必須要交5.65%的營業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:33:02
• 151****1926

  想買房子不和這套房子發(fā)生沖突的，主要是看你買的那套房子是否滿五年，不滿五年要交5.6%營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-26 22:23:48
• 141****9693

  契稅不管什么時候都存在的，一手也要交契稅的，非普通住宅不滿五年要交的，交的計算方法不一樣，如果是到手價，稅費則有買家承擔

  查看全文↓ 2014-03-26 19:39:15
• 144****6051

  出售不滿5年房屋，賣方要繳納5.6%的營業(yè)稅，1%的個人所得稅，買方要繳納契稅1%（首次購房且面積90平米以下、1.5%面積90-144平米），二次購房、面積144平米以上契稅3%.

  查看全文↓ 2014-03-26 10:49:35
• 147****9352

  契稅不管什么時候都存在的,一手也要交契稅的,非普通住宅不滿五年要交的,交的計算方法不一樣,如果是到手價,稅費則有買家承擔

  查看全文↓ 2014-03-25 17:12:05

相關問題

• 問 繼承的房子未滿五年要賣產(chǎn)生契稅和營業(yè)稅嗎
  答

  遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會產(chǎn)生契稅,但是是買家承擔的,只要不滿5年出售房屋就會產(chǎn)生營業(yè)稅。這些和繼承沒有太大關系,你已經(jīng)繼承就是你的房子,要出售只是算法不一樣,從房屋原業(yè)主買來時開始計算是否滿5年。

• 問 遺產(chǎn)繼承不到5年的房子，要營業(yè)稅嗎？
  答

  免營業(yè)稅,契稅又買房承擔,買方不承擔契稅。具體理由如下:對于二手房的轉(zhuǎn)讓,財政部、國家稅務總局《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)規(guī)定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 注意,這里并未明確繼承住房是否屬于購買范圍。之前,國家稅務總局《關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)第四條規(guī)定,個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,適用國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)的有關規(guī)定,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。 由此,根據(jù)上述規(guī)定,繼承普通住房,可以按照當年購房時間開始計算期限,將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過5年的免繳營業(yè)稅。

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• 問 ??房子未滿五年營業(yè)稅需要繳納嗎？
  答

  在二手房交易中，營業(yè)稅由賣方交。 營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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• 問 房產(chǎn)證未滿五年，契稅滿五年,還交營業(yè)稅嗎
  答

  這個五年的時間是以契稅完稅證上的時間和房產(chǎn)證上的時間孰先的原則來選擇的，即哪個在前以哪個時間為準，如果契稅完稅票上的時間已超過5年，而房產(chǎn)證上未滿五年且住房為普通住房的免征營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅。

• 問 未滿五年二手房出售的營業(yè)稅征收標準
  答

  房產(chǎn)證頒發(fā)的日期 滿5年為標準。有兩個稅費和滿5年有關,一個是營業(yè)稅、一個是個稅。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答 http://gz.mysupa.com 廣州二手房

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