遺產(chǎn)繼承不到5年的房子，要營業(yè)稅嗎？

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• 143****9259

  免營業(yè)稅,契稅又買房承擔(dān),買方不承擔(dān)契稅。具體理由如下:對(duì)于二手房的轉(zhuǎn)讓,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定,個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;
  個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
  個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。 注意,這里并未明確繼承住房是否屬于購買范圍。之前,國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號(hào))第四條規(guī)定,個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為,適用國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))的有關(guān)規(guī)定,其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定,其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。
  個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  由此,根據(jù)上述規(guī)定,繼承普通住房,可以按照當(dāng)年購房時(shí)間開始計(jì)算期限,將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過5年的免繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-03 18:24:37
• 152****5399

  是的,有稅費(fèi)的,合同稅費(fèi)自理,就是有賣方出

  查看全文↓ 2014-03-03 16:55:12
• 153****6838

  看繼承之前有沒有滿5年，如果滿的話直接去房管局去拉張產(chǎn)調(diào)，如果直接沒有滿五年就需要叫營業(yè)稅！

  查看全文↓ 2014-03-02 13:08:55
• 132****7543

  不用，營業(yè)稅是對(duì)商品房銷售未滿5年征收的一項(xiàng)稅，你的交易日期滿5年就不用。省下不小一筆錢呢。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:22:15
• 158****9793

  要繳納5.5%的營業(yè)稅。只有產(chǎn)權(quán)在名下滿五年，才能免營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-01 17:31:47
• 145****8517

  您好,是需要繳納營業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2014-02-28 22:21:13

相關(guān)問題

• 問 遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會(huì)產(chǎn)生契稅和營業(yè)稅嗎？
  答

  需要。由于各地政府出臺(tái)限購政策，上海未滿五年房產(chǎn)交易營業(yè)稅5.65%，個(gè)稅2%，契稅3%，太多了。建議您等滿五年后再更名過戶，剩不少稅費(fèi)。

  全部10個(gè)回答>
• 問 ，5年后賣掉的話營業(yè)稅要交嗎？
  答

  買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%）。賣方繳納1%個(gè)人所得稅和差價(jià)5.5%營業(yè)稅，滿五年免營業(yè)稅。差價(jià)就是出售價(jià)減當(dāng)初購買價(jià)的差額。

  全部2個(gè)回答>
• 問 假如還在建房未滿5年的房子賣出要上營業(yè)稅嗎?
  答

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。二、 營業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。三、個(gè)稅 房子不滿五年所以要交一個(gè)差額20%的個(gè)稅。 計(jì)算公式是(過戶價(jià)-原購房價(jià)-本次成交的營業(yè)稅-原購房時(shí)交的契稅-過戶價(jià)10%的裝修款)20% 。如果當(dāng)初是按揭買的住房，可以再減一個(gè)總利息乘以20%的金額。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅5年改2年
  答

  房產(chǎn)營業(yè)稅5年改2年已經(jīng)在很多的城市當(dāng)中實(shí)施，主要就是為了減輕群眾的購房負(fù)擔(dān)，也是為了進(jìn)一步促進(jìn)二手房的交易，因?yàn)樵鲋刀愒诙址拷灰走^程當(dāng)中屬于占比比較大的稅費(fèi)類別，所以當(dāng)調(diào)整之后不僅降低了二手房的交易成本，同時(shí)也能夠進(jìn)一步的增加二手房的交易份額。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了營業(yè)稅之外，經(jīng)常要繳納的就是契稅，個(gè)人所得稅以及印花稅，像是契稅，無論是新房還是二手房都要交納，但是營業(yè)稅的話，像之前是滿足5年，否則就要按照房屋總款的5.5%收取，再進(jìn)行新的政策之后，只要滿足兩年就能夠免征營業(yè)稅，對(duì)于大多數(shù)的購房者來說是一件好事情，能省掉不少的費(fèi)用，而個(gè)人所得稅是1%，滿足5年如果是唯一一套住房的話也可以免征。

• 問 繼承的房子未滿五年要賣產(chǎn)生契稅和營業(yè)稅嗎
  答

  遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會(huì)產(chǎn)生契稅,但是是買家承擔(dān)的,只要不滿5年出售房屋就會(huì)產(chǎn)生營業(yè)稅。這些和繼承沒有太大關(guān)系,你已經(jīng)繼承就是你的房子,要出售只是算法不一樣,從房屋原業(yè)主買來時(shí)開始計(jì)算是否滿5年。