房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅5年改2年

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• 155****1992

  房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅5年改2年已經(jīng)在很多的城市當(dāng)中實(shí)施，主要就是為了減輕群眾的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也是為了進(jìn)一步促進(jìn)二手房的交易，因?yàn)樵鲋刀愒诙址拷灰走^(guò)程當(dāng)中屬于占比比較大的稅費(fèi)類別，所以當(dāng)調(diào)整之后不僅降低了二手房的交易成本，同時(shí)也能夠進(jìn)一步的增加二手房的交易份額。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了營(yíng)業(yè)稅之外，經(jīng)常要繳納的就是契稅，個(gè)人所得稅以及印花稅，像是契稅，無(wú)論是新房還是二手房都要交納，但是營(yíng)業(yè)稅的話，像之前是滿足5年，否則就要按照房屋總款的5.5%收取，再進(jìn)行新的政策之后，只要滿足兩年就能夠免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件好事情，能省掉不少的費(fèi)用，而個(gè)人所得稅是1%，滿足5年如果是唯一一套住房的話也可以免征。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 營(yíng)業(yè)稅里面說(shuō)的5年，是指買房5年還是持有房產(chǎn)證5年？
  答

  是的。按哪個(gè)對(duì)賣房人有利就用那個(gè)日期。過(guò)去，是有過(guò)先交了契稅一年了，再去辦產(chǎn)證的。所以政府也厚道。 關(guān)鍵是要拿得出當(dāng)年的契稅單。 “契稅滿5年就可以不收營(yíng)業(yè)稅”，嚴(yán)格地講，它僅僅是針對(duì)“普通住宅”而言的，其他的都不是。中介人還不很專業(yè)。只知其一不知其二。

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• 問(wèn) 買滿5年的房，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅？
  答

  營(yíng)業(yè)費(fèi)跟房產(chǎn)證的時(shí)間有關(guān)系。如果你的房產(chǎn)證是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是關(guān)鍵的，在這之前過(guò)戶就交營(yíng)業(yè)費(fèi)，之后就不用。

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• 問(wèn) 個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營(yíng)業(yè)稅?房產(chǎn)證滿5年的還交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，滿五年免營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<2年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??5年內(nèi)賣房的營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  二手房五年交易稅費(fèi)的計(jì)算: 1、 契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi):按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。4、營(yíng)業(yè)稅 滿五年五一免稅,不滿五年需繳納房款的5.6%

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• 問(wèn) 房子滿兩年怎么算? 房子滿2年免營(yíng)業(yè)稅，2年怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時(shí)間；2.繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3.其中一個(gè)時(shí)間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過(guò)戶，可免5.55%營(yíng)業(yè)稅。

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