買滿5年的房，營業(yè)稅和個稅？

已有7個回答

• 132****0908

  營業(yè)費(fèi)跟房產(chǎn)證的時間有關(guān)系。如果你的房產(chǎn)證是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是關(guān)鍵的，在這之前過戶就交營業(yè)費(fèi)，之后就不用。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:45:33
• 157****1801

  根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋滿5年交易，就不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:29:06
• 146****8404

  二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅；所謂到手價就是房東開出的價格就是**后拿到手的價格，稅費(fèi)全部由下家出。
  二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業(yè)稅、個稅掛鉤
  二手房的稅費(fèi)包含：契稅、營業(yè)稅和個稅。
  普通住宅和非普通住宅也有很大區(qū)別：總價低于98萬，面積小于140平米，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅。
  
  契稅：
  首次購房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次購房，收取3%
  
  營業(yè)稅:
  普通住宅
  5年內(nèi)：合同價×5.55%
  5年以上：免征
  非普通住宅
  5年內(nèi)：合同價×5.55%
  5年以上：差額×5.55%
  
  個人所得稅:
  普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
  非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-28 19:42:19
• 152****8017

  你好,你所買的房子,房本滿五年非普通住宅,營業(yè)稅是差額的5.5%。個稅是全額的1%或是差額的20%。契稅3%,沒有錯,如果差額較小走差額外比較合適,如果差額大的話就按全額的1%收,這樣比較合適些。沒有別的稅了。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:39:45
• 149****4702

  您好:那得看您的房子是什么產(chǎn)權(quán)的,如果是商品房的話就這么多了。其他產(chǎn)權(quán)還不一定,請具體說明。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:44:35
• 134****5040

  營業(yè)稅和個稅是不以住的時間為準(zhǔn)的?？茨愕姆慨a(chǎn)證上是時間。以房產(chǎn)證上時間起，5年后交易的話沒有營業(yè)稅但是有個稅1%（西安是這樣的，其他區(qū)域不清楚）。沒有滿5年的話有營業(yè)稅和個稅共6.6%。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:54:07
• 131****1948

  你好，你所買的房子，房本滿五年非普通住宅，營業(yè)稅是差額的5.5%。個稅是全額的1%或是差額的20%。契稅3%，沒有錯，如果差額較小走差額外比較合適，如果差額大的話就按全額的1%收，這樣比較合適些。沒有別的稅了。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:39:14

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣滿5年免營業(yè)稅和個稅；日期是以什么為準(zhǔn)的？
  答

  那沒用的,只認(rèn)房產(chǎn)證日期或契稅完稅憑證

  全部9個回答>
• 問 個人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅?房產(chǎn)證滿5年的還交營業(yè)稅嗎？
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，滿五年免營業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營業(yè)稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。6、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。7、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 是否交營業(yè)稅和個稅
  答

  是滿五年，不需要交營業(yè)稅。個稅就要看你老婆和你名下是否還有其他房子。。拿著身份證，房產(chǎn)證去檔案館調(diào)檔。檔案館會出具證明的，證明你的是滿五年的房子

  全部11個回答>
• 問 是否交營業(yè)稅和個稅?
  答

  改商后、還是需要的。謝謝！！

  全部11個回答>
• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅5年改2年
  答

  房產(chǎn)營業(yè)稅5年改2年已經(jīng)在很多的城市當(dāng)中實施，主要就是為了減輕群眾的購房負(fù)擔(dān)，也是為了進(jìn)一步促進(jìn)二手房的交易，因為增值稅在二手房交易過程當(dāng)中屬于占比比較大的稅費(fèi)類別，所以當(dāng)調(diào)整之后不僅降低了二手房的交易成本，同時也能夠進(jìn)一步的增加二手房的交易份額。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了營業(yè)稅之外，經(jīng)常要繳納的就是契稅，個人所得稅以及印花稅，像是契稅，無論是新房還是二手房都要交納，但是營業(yè)稅的話，像之前是滿足5年，否則就要按照房屋總款的5.5%收取，再進(jìn)行新的政策之后，只要滿足兩年就能夠免征營業(yè)稅，對于大多數(shù)的購房者來說是一件好事情，能省掉不少的費(fèi)用，而個人所得稅是1%，滿足5年如果是唯一一套住房的話也可以免征。