，5年后賣掉的話營業(yè)稅要交嗎？

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• 158****1182

  買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%）。賣方繳納1%個人所得稅和差價5.5%營業(yè)稅，滿五年免營業(yè)稅。差價就是出售價減當初購買價的差額。

  查看全文↓ 2014-02-26 14:35:29
• 154****5566

  買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%）。賣方繳納1%個人所得稅和差價5.5%營業(yè)稅，滿五年免營業(yè)稅。差價就是出售價減當初購買價的差額。

  查看全文↓ 2014-02-08 16:35:50

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房滿5年后轉(zhuǎn)成商品房，出售還要交營業(yè)稅嗎？還是要再等5年才能免營業(yè)稅？
  答

  轉(zhuǎn)完商品之后就是不滿五年的商品房還需要交營業(yè)稅

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• 問 商用房滿五年后出售時如何交營業(yè)稅？
  答

  看房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),請把具體的說出來

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• 問 什么是“營業(yè)稅”？買房要交營業(yè)稅嗎?
  答

  “營業(yè)稅”是指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。買新房時是不用繳納營業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。

• 問 遺產(chǎn)繼承不到5年的房子，要營業(yè)稅嗎？
  答

  免營業(yè)稅,契稅又買房承擔,買方不承擔契稅。具體理由如下:對于二手房的轉(zhuǎn)讓,財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)規(guī)定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 注意,這里并未明確繼承住房是否屬于購買范圍。之前,國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)第四條規(guī)定,個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,適用國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)的有關(guān)規(guī)定,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 由此,根據(jù)上述規(guī)定,繼承普通住房,可以按照當年購房時間開始計算期限,將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過5年的免繳營業(yè)稅。

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• 問 買房要交營業(yè)稅嗎
  答

  營業(yè)稅對出租房有優(yōu)惠，而銷售的話，購房年限可以由２年調(diào)整為了５年，要是購房沒滿５年的住房對外銷售，要將全額征收營業(yè)稅；如果超過５年（含５年）而且符合當?shù)卣嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，可以免征營業(yè)稅，不能提供普通住房證明材料或者經(jīng)過地稅部門審核不符合普通住房標準條件的，就按差額征收營業(yè)稅?！　D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位或者個人，營業(yè)稅納稅義務(wù)人，要納稅額轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售不動產(chǎn)和其它附著營業(yè)額的５％。購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的記載金額為確認的依據(jù)。營業(yè)稅的稅率一般都是是５％，加上營業(yè)稅附加以后是５．５５％，根據(jù)計算的差額或者全額＊５．５５％，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加了。

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