，5年后賣掉的話營(yíng)業(yè)稅要交嗎？

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• 158****1182

  買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%）。賣方繳納1%個(gè)人所得稅和差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅，滿五年免營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)就是出售價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的差額。

  查看全文↓ 2014-02-26 14:35:29
• 154****5566

  買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%）。賣方繳納1%個(gè)人所得稅和差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅，滿五年免營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)就是出售價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的差額。

  查看全文↓ 2014-02-08 16:35:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后轉(zhuǎn)成商品房，出售還要交營(yíng)業(yè)稅嗎？還是要再等5年才能免營(yíng)業(yè)稅？
  答

  轉(zhuǎn)完商品之后就是不滿五年的商品房還需要交營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) 持有房屋5年后，需要交納多少營(yíng)業(yè)稅，如何計(jì)算？
  答

  持有房屋滿5年后出售，通常不需交納營(yíng)業(yè)稅，這有助于提升資產(chǎn)流動(dòng)性。但請(qǐng)留意其他可能的稅費(fèi)支出和地區(qū)政策差異。

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• 問(wèn) 商用房滿五年后出售時(shí)如何交營(yíng)業(yè)稅？
  答

  看房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),請(qǐng)把具體的說(shuō)出來(lái)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是“營(yíng)業(yè)稅”？買房要交營(yíng)業(yè)稅嗎?
  答

  “營(yíng)業(yè)稅”是指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。買新房時(shí)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營(yíng)業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。

• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承不到5年的房子，要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  免營(yíng)業(yè)稅,契稅又買房承擔(dān),買方不承擔(dān)契稅。具體理由如下:對(duì)于二手房的轉(zhuǎn)讓,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 注意,這里并未明確繼承住房是否屬于購(gòu)買范圍。之前,國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))第四條規(guī)定,個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為,適用國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))的有關(guān)規(guī)定,其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定,其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 由此,根據(jù)上述規(guī)定,繼承普通住房,可以按照當(dāng)年購(gòu)房時(shí)間開始計(jì)算期限,將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過(guò)5年的免繳營(yíng)業(yè)稅。

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