拿房驗(yàn)房方法誰(shuí)能說(shuō)一說(shuō)？驗(yàn)房的注意事項(xiàng)？

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  1、面積
  檢查戶(hù)型構(gòu)造與自己開(kāi)始選擇的戶(hù)型圖是不是相符，測(cè)量房子一切空間實(shí)踐面積大小。另外，留心戶(hù)型的首要分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間、風(fēng)井。
  2、入戶(hù)門(mén)
  檢查品牌標(biāo)準(zhǔn)是不是與合同約好一致；門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；設(shè)備是不是周正；門(mén)框填嵌密封是不是到位；打開(kāi)是不是活絡(luò)、有無(wú)異響；鎖具把手是不是健壯；配件設(shè)備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。
  3、室內(nèi)墻地上等基礎(chǔ)工程檢查
  ①測(cè)量室內(nèi)的凈層高，房子凈層高通常在2．7m到3．0m之間。
  ②檢查各部位門(mén)洞預(yù)留尺度，門(mén)洞寬度是不是到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求。
  ③用小錘子輕敲墻面，看看有無(wú)空鼓現(xiàn)象。假如有開(kāi)裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)明找開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況。
  ④檢查墻面開(kāi)裂、掉灰、銹點(diǎn)等情況。
  ⑤檢查房頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是不是成水平，天花有無(wú)開(kāi)裂墜落的情況。
  ⑥假如陽(yáng)臺(tái)有地漏，看地上坡向是不是精確，有無(wú)積水或倒泛水現(xiàn)象。
  ⑦沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，檢查是不是有通風(fēng)辦法，是不是預(yù)留設(shè)備排風(fēng)機(jī)的方位。
  ⑧檢查有關(guān)方位是不是有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是不是斜度向外，空調(diào)孔高度怎樣。
  4、防水
  在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，蓄水深度20－30mm；閉水24小時(shí)后檢查是不是有無(wú)滲漏情況。時(shí)間容許的話(huà)可以做一整天的閉水試驗(yàn)，特別要看衛(wèi)生間是不是有漏水情況，或許可以在大雨天往后去看外墻是不是有滲漏情況
  5、窗戶(hù)
  檢查門(mén)窗的強(qiáng)度，檢查窗的功能，門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露，門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。
  6、給排水
  檢查給水排水管管道、水嘴、閥門(mén)與各銜接處是不是滲漏；入戶(hù)給水管管徑是不是大于25mm。
  高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是不是有設(shè)置阻火圈或防火套管。
  衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)主排水管固定是不是牢固，有無(wú)破損。
  7、廚房
  檢查煤氣表具、閥門(mén)是不是徹底？設(shè)備是不是牢固？
  下水管道外觀是不是無(wú)缺，設(shè)備是不是健壯，下水是不是曉暢。
  8、電路檢查
  配電箱內(nèi)配備是不是依照購(gòu)房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件，配電箱設(shè)備是不是有問(wèn)題，方位是不是精確、規(guī)則等。
  雖說(shuō)精裝房省時(shí)省力省心，但毛坯房卻一直是大眾的首選，一方面價(jià)格相對(duì)低，另一方面毛坯房可以給人發(fā)揮的空間。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:54:39
• 148****0897

  下面我們先說(shuō)下驗(yàn)房的流程：
  一、驗(yàn)房流程：
  1、先看證書(shū)
  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。
  2、門(mén)外看外觀
  建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門(mén)、樓道等。
  3、進(jìn)門(mén)看結(jié)構(gòu)
  面積、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)置等。
  4、內(nèi)部看細(xì)節(jié)
  入戶(hù)門(mén)、內(nèi)門(mén)、窗戶(hù)、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。
  5、先驗(yàn)房，后簽字
  確定房屋完好，簽字表示驗(yàn)房。
  6、繳費(fèi)
  物業(yè)管理費(fèi)、裝修相關(guān)的押金等費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)。
  
  二、驗(yàn)收細(xì)節(jié)
  1、地面
  ①空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓；
  ②裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改；
  ③起沙：混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則可算起沙了；
  ④平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。
  2、墻面
  ①空鼓、裂縫、平整度；
  ②龜裂：墻面出現(xiàn)大面積裂痕；
  ③爆灰：抹灰層表面出現(xiàn)鼓包并開(kāi)裂脫落的現(xiàn)象。
  3、天花
  ①天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問(wèn)題導(dǎo)致上層下沉了；
  ②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；
  ④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；
  ⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽(tīng)聽(tīng)是否為空鼓；
  ⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平／墻體傾斜；
  4、門(mén)窗
  ①大門(mén)是否有碰撞的痕跡；
  ②門(mén)窗導(dǎo)軌是否順暢；
  ③門(mén)窗縫是否過(guò)寬或過(guò)窄；
  ④門(mén)窗的質(zhì)量。
  5、水路
  ①供水：打開(kāi)進(jìn)水開(kāi)關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；
  ②排水：向廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音說(shuō)明管道通暢；
  ③水表空轉(zhuǎn)：關(guān)閉水閘，水表依舊轉(zhuǎn)動(dòng)；
  ④防水：若是精裝房，還要驗(yàn)收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象）。
  6、電路
  ①線(xiàn)路是否暢通，開(kāi)關(guān)插座安裝是否牢固；
  ②強(qiáng)弱電的間距，一般強(qiáng)弱電的距離應(yīng)大于50cm；
  ③總開(kāi)關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。
  7、實(shí)際面積
  ①實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無(wú)約定，面積誤差在3％以?xún)?nèi)（含3％）算正常；
  ②對(duì)比合同的戶(hù)型結(jié)構(gòu)尺寸。
  8、配套設(shè)備
  ①水電表讀數(shù)，避免你要為開(kāi)發(fā)商埋單；
  ②樓宇對(duì)話(huà)機(jī)、供暖等；
  ③煤氣、通風(fēng)、等管道查驗(yàn)；

  查看全文↓ 2018-08-05 18:54:14
• 144****5273

  一、4條精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略：
  精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略1——頂墻地磚：
  取點(diǎn)測(cè)試房頂有無(wú)傾斜，墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好。空鼓率超過(guò)5％為不合格。
  精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略2——門(mén)窗：
  門(mén)的頂部和底部是否都刷過(guò)油漆，四周是否與門(mén)框密封。窗戶(hù)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，外窗框上應(yīng)有防堵帽。
  精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略3——廚衛(wèi)：
  兩處都要瓷磚到頂，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。
  精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略4——管道：
  放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否迅速反應(yīng)，報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如不能，要及時(shí)修復(fù)。
  
  二、5個(gè)精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1——水路電路
  水路包括三種，自來(lái)水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。
  水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。
  
  業(yè)主可以通過(guò)向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來(lái)查看房屋電線(xiàn)的型號(hào)、插座的位置和組合、以及**大耗電設(shè)備的容量。
  現(xiàn)場(chǎng)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開(kāi)關(guān)是否美觀并且可用，都是驗(yàn)房的時(shí)候要注意的細(xì)節(jié)。
  
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)2——空氣環(huán)境
  業(yè)主首先要仔細(xì)查看裝修用料清單，根據(jù)各項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)比對(duì)有害物質(zhì)是否超標(biāo)。到工程竣工后，開(kāi)發(fā)商須向業(yè)主提供一份權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，國(guó)家認(rèn)可的都帶有“CMA”標(biāo)識(shí)，其他都是無(wú)效的。
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)3——隱蔽工程
  隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)，按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)4——防水檢測(cè)
  在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢。地漏沒(méi)有積水，表示各下水處流水通暢。
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)5——核實(shí)建材
  工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等；除品牌外，還需盡量明確設(shè)備的型號(hào)和產(chǎn)地。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:54:02
• 143****9295

  1.樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)
  2.墻面是否有裂——檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題,可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
  4.門(mén)窗安裝軌道是否順——在門(mén)窗檢查方面,主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題,直接通知開(kāi)發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個(gè)方面,就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開(kāi)發(fā)商解決,這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng),特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái)。
  5.進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷——需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大,門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音,門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框,門(mén)鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門(mén)的隔音效果要好,以及密封程度。
  6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損，驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候,主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損,其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶(hù)設(shè)備是否完好。
  7.層不能低于2.8米，作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層不能低于2.8米。
  新房驗(yàn)房的時(shí)候要注意什么問(wèn)題?
  1.按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理新房交接手續(xù)
  若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書(shū)面通知賣(mài)方人辦理交接手續(xù)。
  2.辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
  現(xiàn)行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件:已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》;已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》。買(mǎi)房人在進(jìn)行新房交接時(shí),可以要求開(kāi)發(fā)商出示新房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的證明文件。
  3.及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付新房
  法律規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商遲延交新房的,買(mǎi)房人主張解除新房買(mǎi)賣(mài)合同必須先催告,催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦新房開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付新房。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:53:48
• 144****4073

  1、入戶(hù)門(mén)：
  驗(yàn)房首先會(huì)仔細(xì)查驗(yàn)入戶(hù)門(mén)。其實(shí)入戶(hù)門(mén)是很多購(gòu)房者會(huì)忽略的，但是通常入戶(hù)門(mén)也有可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)該要仔細(xì)查看門(mén)表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕的現(xiàn)象；入戶(hù)門(mén)子門(mén)鎖開(kāi)關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié)；門(mén)的拉手是否有松動(dòng)。
  2、室內(nèi)門(mén)窗：
  很多購(gòu)房者在驗(yàn)房師會(huì)忽略室內(nèi)門(mén)窗框與墻體交接處的隱蔽位置，其實(shí)在這個(gè)位置有可能會(huì)出現(xiàn)未打密封膠或密封膠處理粗糙的情況。此外，還需要查看室內(nèi)門(mén)、與地面縫隙超是否規(guī)范，門(mén)套與門(mén)檔縫隙是否超規(guī)范，還有門(mén)吸安裝是否規(guī)范等等。此外，還需關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)隔音音效。
  3、廚房：
  廚房燃?xì)夤苡袥](méi)有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房墻面燃?xì)庠钍欠窆潭ǖ?。要注意的是，有時(shí)候廚房洗菜盆和灶臺(tái)等缺少基本配件，物業(yè)人員會(huì)解釋說(shuō)這些問(wèn)題等業(yè)主入住時(shí)再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時(shí)記得復(fù)驗(yàn)物業(yè)承諾的這些。
  4、地板和墻面：
  板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無(wú)爆灰和局部色差，成品保護(hù)如何，有無(wú)出現(xiàn)脫漆，踢腳線(xiàn)與地板間的縫隙需要經(jīng)過(guò)儀器測(cè)量確定是否超國(guó)家規(guī)范。
  5、洗手間：
  洗手間中經(jīng)常會(huì)有下列問(wèn)題出現(xiàn)：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門(mén)拉手安裝不合理（不方便使用）等。
  6、櫥柜：
  在櫥柜的驗(yàn)房上，大家要注意查看把手安裝，抽屜是否松動(dòng)，此外，要看櫥柜的內(nèi)側(cè)是否有破損的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:53:32

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• 問(wèn) 交房時(shí)如何驗(yàn)房誰(shuí)能說(shuō)一說(shuō)這個(gè)嗎？
  答

  毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿(mǎn)意，應(yīng)在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開(kāi)始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。2)填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書(shū)》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D 面積實(shí)測(cè)表E 管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走提示：1.不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算，這個(gè)日期較好寫(xiě)進(jìn)住宅質(zhì)量保證書(shū)?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及其聯(lián)系電話(huà);設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話(huà);施工單位及其聯(lián)系電話(huà);監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話(huà)?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。

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• 問(wèn) 精裝修如何驗(yàn)房? 說(shuō)一說(shuō)精裝房驗(yàn)房流程是怎樣的
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  1、門(mén)窗安裝必需堅(jiān)固，橫平豎直，上下分歧，門(mén)窗扇應(yīng)開(kāi)啟靈活，無(wú)阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件齊全。門(mén)鎖安裝位置正確，開(kāi)關(guān)靈活、有效。門(mén)窗安裝后表面應(yīng)潔凈，大面無(wú)劃痕、碰傷。漆膜大面應(yīng)平整光滑、厚度均勻、無(wú)氣孔。細(xì)木制品窗簾盒、暖氣罩、木護(hù)墻、木隔斷、門(mén)窗套、踢腳板及裝飾線(xiàn)等與基層必需鑲釘堅(jiān)固，無(wú)松動(dòng)。襯板與面板必需黏結(jié)堅(jiān)固，不得呈現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。油漆應(yīng)平整光滑、刷紋通暢、顏色分歧。2、衛(wèi)生間冷熱水開(kāi)關(guān)、水龍頭和花灑等安裝平正，運(yùn)用靈活便當(dāng)，驗(yàn)收時(shí)可反復(fù)開(kāi)關(guān)幾次，查看水流能否隨水節(jié)門(mén)開(kāi)啟大小而變化。排水管道應(yīng)暢通，無(wú)倒坡、無(wú)堵塞、無(wú)滲漏，地漏箅子應(yīng)略低于空中。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)反復(fù)將水注滿(mǎn)后排放，察看排水能否通暢。3、墻地磚鋪貼墻地磚鋪貼應(yīng)平整堅(jiān)固、接縫均勻、局部空鼓不得超越總量的5％。廚房和廁所的空中防水層四周與墻體接觸處，應(yīng)向上翻起，高出空中不少于250毫米?？罩忻鎸恿魉孪虻芈坏狗核?、不積水，24小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏。裝修效果圖中式風(fēng)格客廳4、涂飾工程墻頂涂飾工程懇求膩?zhàn)討?yīng)與基體別離堅(jiān)實(shí)、堅(jiān)固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴(yán)禁脫皮、漏刷、透底，大面無(wú)流墜、皺皮，表面顏色分歧，無(wú)明顯刷痕。5、頂部掛鏡線(xiàn)、頂角線(xiàn)等木裝飾線(xiàn)對(duì)接時(shí)，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯(cuò)縫、離縫現(xiàn)象。懇求順直均勻分歧、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應(yīng)堅(jiān)固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨銜接緊密，應(yīng)用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應(yīng)刷防銹漆。6、電氣工程電氣工程施工完成后，應(yīng)中止必要的檢查和實(shí)驗(yàn)，如燈具試亮、開(kāi)關(guān)試控制，反復(fù)開(kāi)

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• 問(wèn) 收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法
  答

  在收房的時(shí)候需要注意開(kāi)發(fā)商提供的資料是否齊全，因?yàn)樵谑辗康臅r(shí)候需要由開(kāi)發(fā)商提供三證一書(shū)一表，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供的話(huà)，則代表開(kāi)發(fā)商建造好的房屋并沒(méi)有通過(guò)審核，購(gòu)房者即便是收到通知，也可以拒絕收房。除了相應(yīng)的資料之外，在進(jìn)行收房的時(shí)候，要先核對(duì)好購(gòu)房合同當(dāng)中的面積，并且由專(zhuān)業(yè)的人員進(jìn)行測(cè)量?jī)裘娣e和開(kāi)間進(jìn)深等尺寸，如果和購(gòu)房合同當(dāng)中的面積不相符，差額超過(guò)3%，需要以書(shū)面的形式提交給開(kāi)發(fā)商，并且要求補(bǔ)償。交房的面積，如果比合同當(dāng)中的面積大太多，購(gòu)房者需要補(bǔ)齊房款，如果說(shuō)比購(gòu)房合同當(dāng)中的面積小太多，是可以要求開(kāi)發(fā)商給予一定補(bǔ)償?shù)?，屬于開(kāi)發(fā)商違約。除了檢查面積之外，還要檢查門(mén)窗，墻面，地面以及屋內(nèi)的電器開(kāi)關(guān)、下水系統(tǒng)等等。

• 問(wèn) 收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法
  答

  在收房的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)包括有先檢查一下開(kāi)發(fā)商提供的資料是否齊全，可以先上網(wǎng)了解一下什么叫做三書(shū)一證一表，這些是開(kāi)發(fā)商必須要提供的資料，如果沒(méi)有這些資料的話(huà)是可以拒絕收房的，同時(shí)也要拿好自己的購(gòu)房合同，按照購(gòu)房合同當(dāng)中的面積，對(duì)于現(xiàn)房的面積進(jìn)行測(cè)量，同時(shí)要提供自己的身份證以及之前的交房款收據(jù)等等。驗(yàn)收房子的方法，要先對(duì)房子的面積進(jìn)行測(cè)量，然后核對(duì)一下和購(gòu)房合同當(dāng)中配套設(shè)施是否相符合，特別是所購(gòu)買(mǎi)的是精裝房，檢查門(mén)窗是否完好無(wú)損，鑰匙與鎖是否完好，當(dāng)然也可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人員對(duì)于墻面地面進(jìn)行檢查，至于購(gòu)房者自己去查看的話(huà)，要先檢查一下地面是否存在有裂縫，而墻面的表面是否光滑整潔，這些都是肉眼能夠看得出來(lái)的東西。

• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)房驗(yàn)注意事項(xiàng)
  答

  其實(shí)在整個(gè)裝扮中，墻體覆蓋了整個(gè)房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗(yàn)收時(shí)一定要注意仔細(xì)檢查，另外進(jìn)行墻面裝飾的驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進(jìn)行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。

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