收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法

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• 138****3044

  在收房的時(shí)候需要注意開(kāi)發(fā)商提供的資料是否齊全，因?yàn)樵谑辗康臅r(shí)候需要由開(kāi)發(fā)商提供三證一書(shū)一表，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供的話，則代表開(kāi)發(fā)商建造好的房屋并沒(méi)有通過(guò)審核，購(gòu)房者即便是收到通知，也可以拒絕收房。
  除了相應(yīng)的資料之外，在進(jìn)行收房的時(shí)候，要先核對(duì)好購(gòu)房合同當(dāng)中的面積，并且由專業(yè)的人員進(jìn)行測(cè)量?jī)裘娣e和開(kāi)間進(jìn)深等尺寸，如果和購(gòu)房合同當(dāng)中的面積不相符，差額超過(guò)3%，需要以書(shū)面的形式提交給開(kāi)發(fā)商，并且要求補(bǔ)償。
  交房的面積，如果比合同當(dāng)中的面積大太多，購(gòu)房者需要補(bǔ)齊房款，如果說(shuō)比購(gòu)房合同當(dāng)中的面積小太多，是可以要求開(kāi)發(fā)商給予一定補(bǔ)償?shù)?，屬于開(kāi)發(fā)商違約。
  除了檢查面積之外，還要檢查門窗，墻面，地面以及屋內(nèi)的電器開(kāi)關(guān)、下水系統(tǒng)等等。

  查看全文↓ 2022-07-28 11:37:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法
  答

  在收房的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)包括有先檢查一下開(kāi)發(fā)商提供的資料是否齊全，可以先上網(wǎng)了解一下什么叫做三書(shū)一證一表，這些是開(kāi)發(fā)商必須要提供的資料，如果沒(méi)有這些資料的話是可以拒絕收房的，同時(shí)也要拿好自己的購(gòu)房合同，按照購(gòu)房合同當(dāng)中的面積，對(duì)于現(xiàn)房的面積進(jìn)行測(cè)量，同時(shí)要提供自己的身份證以及之前的交房款收據(jù)等等。驗(yàn)收房子的方法，要先對(duì)房子的面積進(jìn)行測(cè)量，然后核對(duì)一下和購(gòu)房合同當(dāng)中配套設(shè)施是否相符合，特別是所購(gòu)買的是精裝房，檢查門窗是否完好無(wú)損，鑰匙與鎖是否完好，當(dāng)然也可以聘請(qǐng)專業(yè)的人員對(duì)于墻面地面進(jìn)行檢查，至于購(gòu)房者自己去查看的話，要先檢查一下地面是否存在有裂縫，而墻面的表面是否光滑整潔，這些都是肉眼能夠看得出來(lái)的東西。

• 問(wèn) 收房驗(yàn)房的步驟及注意事項(xiàng)
  答

  收房驗(yàn)房的步驟和注意事項(xiàng)主要如下，驗(yàn)收房子是不僅要制作驗(yàn)房記錄表，還要準(zhǔn)備一些驗(yàn)收房子用的工具，為驗(yàn)房做好設(shè)備上的準(zhǔn)備。有了自備的驗(yàn)房實(shí)用小工具，就可以檢查開(kāi)發(fā)商交的房有沒(méi)有存在不起眼的問(wèn)題了。注意及接收入住通知書(shū)，是收房第一步，要多加注意期限。一般約定的交房時(shí)間是在通知書(shū)發(fā)出的一個(gè)月天內(nèi)，接到通知書(shū)后，先判斷開(kāi)發(fā)商能不能按時(shí)交房。若逾期，則要提出處理建議，并根據(jù)答復(fù)決定是否收房。要注意收房規(guī)定的期限，要是錯(cuò)過(guò)收房日期就很麻煩 。收樓日期只能早不能遲。如果實(shí)際交房日期超過(guò)了合同的約定日期，可向開(kāi)發(fā)商索賠。有特殊原因不能到的，可書(shū)面委托朋友或者律師來(lái)，也可與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，另行約時(shí)間，并以書(shū)面的形式做好確認(rèn)。

• 問(wèn) 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)中比較重要的部分就是需要向開(kāi)發(fā)商索要《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，在接受到開(kāi)發(fā)商的收房通知之后，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供上述的材料，同時(shí)也沒(méi)有《建筑工程竣工備案表》，那么不建議大家收房，說(shuō)明房屋的質(zhì)量沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門的審批，如果在這個(gè)時(shí)候簽署了收房協(xié)議，并且收下了鑰匙，就會(huì)認(rèn)為已經(jīng)驗(yàn)房之后出現(xiàn)的房屋質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。大多數(shù)的人們?cè)谑辗康臅r(shí)候并不能夠直接找到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)常是在裝修開(kāi)始之后才發(fā)現(xiàn)房屋有各種各樣的問(wèn)題，所以在驗(yàn)收的時(shí)候可以聘請(qǐng)專門的驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)，而且在驗(yàn)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)指派一名工作人員去跟隨購(gòu)房者驗(yàn)房，出現(xiàn)有房屋的質(zhì)量問(wèn)題要以書(shū)面的形式告知開(kāi)發(fā)商必要的話可以用錄音筆把對(duì)話記錄下來(lái)。

• 問(wèn) 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  收房驗(yàn)房時(shí)雖然對(duì)于房屋的質(zhì)量檢測(cè)是一方面，但是在進(jìn)行收房驗(yàn)房之前，先確定房屋是否達(dá)到交付條件，同樣特別重要，其中比較重要的環(huán)節(jié)就是先檢查開(kāi)發(fā)商所提供的三書(shū)一證一表，需要在收取到以上相關(guān)資料之后才能夠開(kāi)始驗(yàn)房，因?yàn)樯鲜霾牧闲枰ㄟ^(guò)國(guó)家相關(guān)部門的驗(yàn)收，缺少任何一項(xiàng)房屋的質(zhì)量都得不到保障，購(gòu)房者是有權(quán)拒絕收房的。在收房驗(yàn)房時(shí)還需要注意收房的時(shí)間，一般情況之下，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前寄出收房通知書(shū)，購(gòu)房者可以在收房的時(shí)間段內(nèi)安排好自己的時(shí)間，如果因?yàn)樽陨淼脑驘o(wú)法前往收房，可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，此外還要對(duì)比與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中約定的收房時(shí)間，如果收房的時(shí)間超出所約定的時(shí)間，可以向開(kāi)發(fā)商按照合同索賠。

• 問(wèn) 驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)當(dāng)中比較重要的一個(gè)部分就是首先要求開(kāi)發(fā)商提供三書(shū)一證一表，只有在所交納房屋驗(yàn)收合格之后才會(huì)有國(guó)家的相關(guān)部門頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，如果自己驗(yàn)收沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)專業(yè)的公司進(jìn)行驗(yàn)收，主要是看房屋的面積和合同當(dāng)中的面積是否一致，其次就是門窗水電或者是應(yīng)該配備的裝修是否和合同當(dāng)中標(biāo)明的一致。在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，一般會(huì)要繳納物業(yè)費(fèi)或者是其他的費(fèi)用，購(gòu)房者一定要注意在明確房屋沒(méi)有問(wèn)題之后，才能夠簽字驗(yàn)收支付費(fèi)用，注意不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房，對(duì)于在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中所出現(xiàn)的多種問(wèn)題要留好證據(jù)，并且以書(shū)面的形式通知開(kāi)發(fā)商，等待問(wèn)題解決之后，再簽字驗(yàn)收。