收房驗(yàn)房的步驟及注意事項(xiàng)

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• 157****8831

  收房驗(yàn)房的步驟和注意事項(xiàng)主要如下，驗(yàn)收房子是不僅要制作驗(yàn)房記錄表，還要準(zhǔn)備一些驗(yàn)收房子用的工具，為驗(yàn)房做好設(shè)備上的準(zhǔn)備。
  有了自備的驗(yàn)房實(shí)用小工具，就可以檢查開發(fā)商交的房有沒有存在不起眼的問題了。注意及接收入住通知書，是收房第一步，要多加注意期限。一般約定的交房時(shí)間是在通知書發(fā)出的一個(gè)月天內(nèi)，接到通知書后，先判斷開發(fā)商能不能按時(shí)交房。若逾期，則要提出處理建議，并根據(jù)答復(fù)決定是否收房。要注意收房規(guī)定的期限，要是錯(cuò)過收房日期就很麻煩 。收樓日期只能早不能遲。如果實(shí)際交房日期超過了合同的約定日期，可向開發(fā)商索賠。有特殊原因不能到的，可書面委托朋友或者律師來，也可與開發(fā)商聯(lián)系，另行約時(shí)間，并以書面的形式做好確認(rèn)。

  查看全文↓ 2022-07-05 16:43:00

相關(guān)問題

• 問 收房驗(yàn)房的步驟、細(xì)節(jié)及注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  聽說驗(yàn)房要檢查合同、水電、墻面、門窗，還要看周邊設(shè)施。我不太懂，但感覺挺重要的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法
  答

  在收房的時(shí)候需要注意開發(fā)商提供的資料是否齊全，因?yàn)樵谑辗康臅r(shí)候需要由開發(fā)商提供三證一書一表，如果開發(fā)商沒有提供的話，則代表開發(fā)商建造好的房屋并沒有通過審核，購房者即便是收到通知，也可以拒絕收房。除了相應(yīng)的資料之外，在進(jìn)行收房的時(shí)候，要先核對(duì)好購房合同當(dāng)中的面積，并且由專業(yè)的人員進(jìn)行測量凈面積和開間進(jìn)深等尺寸，如果和購房合同當(dāng)中的面積不相符，差額超過3%，需要以書面的形式提交給開發(fā)商，并且要求補(bǔ)償。交房的面積，如果比合同當(dāng)中的面積大太多，購房者需要補(bǔ)齊房款，如果說比購房合同當(dāng)中的面積小太多，是可以要求開發(fā)商給予一定補(bǔ)償?shù)?，屬于開發(fā)商違約。除了檢查面積之外，還要檢查門窗，墻面，地面以及屋內(nèi)的電器開關(guān)、下水系統(tǒng)等等。

• 問 收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法
  答

  在收房的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)包括有先檢查一下開發(fā)商提供的資料是否齊全，可以先上網(wǎng)了解一下什么叫做三書一證一表，這些是開發(fā)商必須要提供的資料，如果沒有這些資料的話是可以拒絕收房的，同時(shí)也要拿好自己的購房合同，按照購房合同當(dāng)中的面積，對(duì)于現(xiàn)房的面積進(jìn)行測量，同時(shí)要提供自己的身份證以及之前的交房款收據(jù)等等。驗(yàn)收房子的方法，要先對(duì)房子的面積進(jìn)行測量，然后核對(duì)一下和購房合同當(dāng)中配套設(shè)施是否相符合，特別是所購買的是精裝房，檢查門窗是否完好無損，鑰匙與鎖是否完好，當(dāng)然也可以聘請(qǐng)專業(yè)的人員對(duì)于墻面地面進(jìn)行檢查，至于購房者自己去查看的話，要先檢查一下地面是否存在有裂縫，而墻面的表面是否光滑整潔，這些都是肉眼能夠看得出來的東西。

• 問 ??驗(yàn)房須知事項(xiàng)有哪一些？有什么步驟的呢？
  答

  一、交房都有哪些手續(xù)1、在預(yù)定的交房日期之前，會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2、關(guān)于驗(yàn)收 一些人會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 4、簽署房屋交接書 應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二、驗(yàn)房的流程和驗(yàn)房工具1、約定一個(gè)日期，帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來驗(yàn)房（找不到人就找你的裝修工長，讓他發(fā)現(xiàn)問題，他發(fā)現(xiàn)不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱：A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》B：《住宅使用說明書》C：《竣工驗(yàn)收備案表》D：面積實(shí)測表E：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）2、同時(shí)，還有需要看的資料A核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題B認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致C結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同D房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。3、看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子三、驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些方面一般開發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗(yàn)房，并有一份《住戶驗(yàn)房交接表》之類的文件供你在驗(yàn)房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄：1、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。 2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時(shí)候，閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，檢查總開關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。 5、用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點(diǎn)燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。 6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 7、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)。避免裝修垃圾堵塞管線。 8、堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時(shí)之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無漏水現(xiàn)象。 9、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 10、測量一下樓宇的層高，**好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 11、**后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。驗(yàn)房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該的！（重要提示：這份表格，必須要開發(fā)商蓋章后自己留存一份。)

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• 問 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)中比較重要的部分就是需要向開發(fā)商索要《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，在接受到開發(fā)商的收房通知之后，如果開發(fā)商無法提供上述的材料，同時(shí)也沒有《建筑工程竣工備案表》，那么不建議大家收房，說明房屋的質(zhì)量沒有通過相關(guān)部門的審批，如果在這個(gè)時(shí)候簽署了收房協(xié)議，并且收下了鑰匙，就會(huì)認(rèn)為已經(jīng)驗(yàn)房之后出現(xiàn)的房屋質(zhì)量和開發(fā)商無關(guān)。大多數(shù)的人們?cè)谑辗康臅r(shí)候并不能夠直接找到房屋的質(zhì)量問題，經(jīng)常是在裝修開始之后才發(fā)現(xiàn)房屋有各種各樣的問題，所以在驗(yàn)收的時(shí)候可以聘請(qǐng)專門的驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)，而且在驗(yàn)房的時(shí)候，開發(fā)商也會(huì)指派一名工作人員去跟隨購房者驗(yàn)房，出現(xiàn)有房屋的質(zhì)量問題要以書面的形式告知開發(fā)商必要的話可以用錄音筆把對(duì)話記錄下來。