收房驗(yàn)房的步驟及注意事項(xiàng)

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• 157****8831

  收房驗(yàn)房的步驟和注意事項(xiàng)主要如下，驗(yàn)收房子是不僅要制作驗(yàn)房記錄表，還要準(zhǔn)備一些驗(yàn)收房子用的工具，為驗(yàn)房做好設(shè)備上的準(zhǔn)備。
  有了自備的驗(yàn)房實(shí)用小工具，就可以檢查開(kāi)發(fā)商交的房有沒(méi)有存在不起眼的問(wèn)題了。注意及接收入住通知書(shū)，是收房第一步，要多加注意期限。一般約定的交房時(shí)間是在通知書(shū)發(fā)出的一個(gè)月天內(nèi)，接到通知書(shū)后，先判斷開(kāi)發(fā)商能不能按時(shí)交房。若逾期，則要提出處理建議，并根據(jù)答復(fù)決定是否收房。要注意收房規(guī)定的期限，要是錯(cuò)過(guò)收房日期就很麻煩 。收樓日期只能早不能遲。如果實(shí)際交房日期超過(guò)了合同的約定日期，可向開(kāi)發(fā)商索賠。有特殊原因不能到的，可書(shū)面委托朋友或者律師來(lái)，也可與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，另行約時(shí)間，并以書(shū)面的形式做好確認(rèn)。

  查看全文↓ 2022-07-05 16:43:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法
  答

  在收房的時(shí)候需要注意開(kāi)發(fā)商提供的資料是否齊全，因?yàn)樵谑辗康臅r(shí)候需要由開(kāi)發(fā)商提供三證一書(shū)一表，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供的話，則代表開(kāi)發(fā)商建造好的房屋并沒(méi)有通過(guò)審核，購(gòu)房者即便是收到通知，也可以拒絕收房。除了相應(yīng)的資料之外，在進(jìn)行收房的時(shí)候，要先核對(duì)好購(gòu)房合同當(dāng)中的面積，并且由專業(yè)的人員進(jìn)行測(cè)量?jī)裘娣e和開(kāi)間進(jìn)深等尺寸，如果和購(gòu)房合同當(dāng)中的面積不相符，差額超過(guò)3%，需要以書(shū)面的形式提交給開(kāi)發(fā)商，并且要求補(bǔ)償。交房的面積，如果比合同當(dāng)中的面積大太多，購(gòu)房者需要補(bǔ)齊房款，如果說(shuō)比購(gòu)房合同當(dāng)中的面積小太多，是可以要求開(kāi)發(fā)商給予一定補(bǔ)償?shù)?，屬于開(kāi)發(fā)商違約。除了檢查面積之外，還要檢查門(mén)窗，墻面，地面以及屋內(nèi)的電器開(kāi)關(guān)、下水系統(tǒng)等等。

• 問(wèn) 收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法
  答

  在收房的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)包括有先檢查一下開(kāi)發(fā)商提供的資料是否齊全，可以先上網(wǎng)了解一下什么叫做三書(shū)一證一表，這些是開(kāi)發(fā)商必須要提供的資料，如果沒(méi)有這些資料的話是可以拒絕收房的，同時(shí)也要拿好自己的購(gòu)房合同，按照購(gòu)房合同當(dāng)中的面積，對(duì)于現(xiàn)房的面積進(jìn)行測(cè)量，同時(shí)要提供自己的身份證以及之前的交房款收據(jù)等等。驗(yàn)收房子的方法，要先對(duì)房子的面積進(jìn)行測(cè)量，然后核對(duì)一下和購(gòu)房合同當(dāng)中配套設(shè)施是否相符合，特別是所購(gòu)買的是精裝房，檢查門(mén)窗是否完好無(wú)損，鑰匙與鎖是否完好，當(dāng)然也可以聘請(qǐng)專業(yè)的人員對(duì)于墻面地面進(jìn)行檢查，至于購(gòu)房者自己去查看的話，要先檢查一下地面是否存在有裂縫，而墻面的表面是否光滑整潔，這些都是肉眼能夠看得出來(lái)的東西。

• 問(wèn) ??驗(yàn)房須知事項(xiàng)有哪一些？有什么步驟的呢？
  答

  一、交房都有哪些手續(xù)1、在預(yù)定的交房日期之前，會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知，在通知書(shū)里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2、關(guān)于驗(yàn)收 一些人會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后的裝修中扯皮問(wèn)題。應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 4、簽署房屋交接書(shū) 應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二、驗(yàn)房的流程和驗(yàn)房工具1、約定一個(gè)日期，帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來(lái)驗(yàn)房（找不到人就找你的裝修工長(zhǎng)，讓他發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，他發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題，以后裝修中出來(lái)問(wèn)題就是你的事情了），驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門(mén)查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱：A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》B：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》C：《竣工驗(yàn)收備案表》D：面積實(shí)測(cè)表E：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）2、同時(shí)，還有需要看的資料A核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題B認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致C結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同D房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。3、看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子三、驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些方面一般開(kāi)發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗(yàn)房，并有一份《住戶驗(yàn)房交接表》之類的文件供你在驗(yàn)房過(guò)程中記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商未有此類表格，你應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄：1、門(mén)窗是否開(kāi)合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池，檢查門(mén)鈴是否正常。由于新房子空置時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。 2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時(shí)候，閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，檢查總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。 5、用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點(diǎn)燃攜帶的廢紙，觀測(cè)排煙口是否能正常抽煙。 6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 7、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)。避免裝修垃圾堵塞管線。 8、堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時(shí)之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無(wú)漏水現(xiàn)象。 9、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 10、測(cè)量一下樓宇的層高，**好把樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。 11、**后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。驗(yàn)房所用的這些水，讓開(kāi)發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該的?。ㄖ匾崾荆哼@份表格，必須要開(kāi)發(fā)商蓋章后自己留存一份。)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  購(gòu)買新房之后**高興的事情莫過(guò)于就是需要交房，那么在面對(duì)驗(yàn)房時(shí)比較重要的部分就是要收取竣工驗(yàn)收備案表以及質(zhì)量保證書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供三證一書(shū)，從法律的角度來(lái)說(shuō)，已經(jīng)構(gòu)成了違約，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同追究其責(zé)任。在進(jìn)行檢查的時(shí)候，比較重要的部分就是要檢查和所購(gòu)買的戶型是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有規(guī)劃性的變更，可以拒絕收房。在實(shí)地收房時(shí)，房屋墻面、地面以及水電都是需要主要觀察的地方，比如說(shuō)針對(duì)于房頂，在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，如果是數(shù)值一樣就說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。在驗(yàn)收房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果存在有面積大小和合同當(dāng)中的面積差距太大，已經(jīng)超過(guò)了3%，購(gòu)房者有權(quán)拒收之外，也可以要求開(kāi)發(fā)商給予一定的補(bǔ)償，而且在遇到問(wèn)題之后，要以書(shū)面的形式交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行解決。

• 問(wèn) 驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)當(dāng)中比較重要的一個(gè)部分就是首先要求開(kāi)發(fā)商提供三書(shū)一證一表，只有在所交納房屋驗(yàn)收合格之后才會(huì)有國(guó)家的相關(guān)部門(mén)頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，如果自己驗(yàn)收沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)專業(yè)的公司進(jìn)行驗(yàn)收，主要是看房屋的面積和合同當(dāng)中的面積是否一致，其次就是門(mén)窗水電或者是應(yīng)該配備的裝修是否和合同當(dāng)中標(biāo)明的一致。在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，一般會(huì)要繳納物業(yè)費(fèi)或者是其他的費(fèi)用，購(gòu)房者一定要注意在明確房屋沒(méi)有問(wèn)題之后，才能夠簽字驗(yàn)收支付費(fèi)用，注意不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房，對(duì)于在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中所出現(xiàn)的多種問(wèn)題要留好證據(jù)，并且以書(shū)面的形式通知開(kāi)發(fā)商，等待問(wèn)題解決之后，再簽字驗(yàn)收。