收房注意事項及驗房方法

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• 142****6332

  在收房的時候需要注意的事項包括有先檢查一下開發(fā)商提供的資料是否齊全，可以先上網(wǎng)了解一下什么叫做三書一證一表，這些是開發(fā)商必須要提供的資料，如果沒有這些資料的話是可以拒絕收房的，同時也要拿好自己的購房合同，按照購房合同當中的面積，對于現(xiàn)房的面積進行測量，同時要提供自己的身份證以及之前的交房款收據(jù)等等。驗收房子的方法，要先對房子的面積進行測量，然后核對一下和購房合同當中配套設施是否相符合，特別是所購買的是精裝房，檢查門窗是否完好無損，鑰匙與鎖是否完好，當然也可以聘請專業(yè)的人員對于墻面地面進行檢查，至于購房者自己去查看的話，要先檢查一下地面是否存在有裂縫，而墻面的表面是否光滑整潔，這些都是肉眼能夠看得出來的東西。

  查看全文↓ 2022-09-23 10:28:05

相關(guān)問題

• 問 收房注意事項及驗房方法
  答

  在收房的時候需要注意開發(fā)商提供的資料是否齊全，因為在收房的時候需要由開發(fā)商提供三證一書一表，如果開發(fā)商沒有提供的話，則代表開發(fā)商建造好的房屋并沒有通過審核，購房者即便是收到通知，也可以拒絕收房。除了相應的資料之外，在進行收房的時候，要先核對好購房合同當中的面積，并且由專業(yè)的人員進行測量凈面積和開間進深等尺寸，如果和購房合同當中的面積不相符，差額超過3%，需要以書面的形式提交給開發(fā)商，并且要求補償。交房的面積，如果比合同當中的面積大太多，購房者需要補齊房款，如果說比購房合同當中的面積小太多，是可以要求開發(fā)商給予一定補償?shù)?，屬于開發(fā)商違約。除了檢查面積之外，還要檢查門窗，墻面，地面以及屋內(nèi)的電器開關(guān)、下水系統(tǒng)等等。

• 問 收房驗房的步驟及注意事項
  答

  收房驗房的步驟和注意事項主要如下，驗收房子是不僅要制作驗房記錄表，還要準備一些驗收房子用的工具，為驗房做好設備上的準備。有了自備的驗房實用小工具，就可以檢查開發(fā)商交的房有沒有存在不起眼的問題了。注意及接收入住通知書，是收房第一步，要多加注意期限。一般約定的交房時間是在通知書發(fā)出的一個月天內(nèi)，接到通知書后，先判斷開發(fā)商能不能按時交房。若逾期，則要提出處理建議，并根據(jù)答復決定是否收房。要注意收房規(guī)定的期限，要是錯過收房日期就很麻煩 。收樓日期只能早不能遲。如果實際交房日期超過了合同的約定日期，可向開發(fā)商索賠。有特殊原因不能到的，可書面委托朋友或者律師來，也可與開發(fā)商聯(lián)系，另行約時間，并以書面的形式做好確認。

• 問 驗房注意事項及細節(jié)
  答

  購買新房之后**高興的事情莫過于就是需要交房，那么在面對驗房時比較重要的部分就是要收取竣工驗收備案表以及質(zhì)量保證書，如果開發(fā)商無法提供三證一書，從法律的角度來說，已經(jīng)構(gòu)成了違約，可以根據(jù)當時所簽訂的購房合同追究其責任。在進行檢查的時候，比較重要的部分就是要檢查和所購買的戶型是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有規(guī)劃性的變更，可以拒絕收房。在實地收房時，房屋墻面、地面以及水電都是需要主要觀察的地方，比如說針對于房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。在驗收房屋的過程當中，如果存在有面積大小和合同當中的面積差距太大，已經(jīng)超過了3%，購房者有權(quán)拒收之外，也可以要求開發(fā)商給予一定的補償，而且在遇到問題之后，要以書面的形式交給開發(fā)商進行解決。

• 問 驗房注意事項及細節(jié)
  答

  驗房注意事項及細節(jié)當中比較重要的一個部分就是首先要求開發(fā)商提供三書一證一表，只有在所交納房屋驗收合格之后才會有國家的相關(guān)部門頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，如果自己驗收沒有經(jīng)驗，可以聘請專業(yè)的公司進行驗收，主要是看房屋的面積和合同當中的面積是否一致，其次就是門窗水電或者是應該配備的裝修是否和合同當中標明的一致。在驗房的過程當中，一般會要繳納物業(yè)費或者是其他的費用，購房者一定要注意在明確房屋沒有問題之后，才能夠簽字驗收支付費用，注意不交費、不簽字、先驗房，對于在驗房過程當中所出現(xiàn)的多種問題要留好證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商，等待問題解決之后，再簽字驗收。

• 問 收房驗房注意事項
  答

  收房驗房注意事項中比較重要的部分就是需要向開發(fā)商索要《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，在接受到開發(fā)商的收房通知之后，如果開發(fā)商無法提供上述的材料，同時也沒有《建筑工程竣工備案表》，那么不建議大家收房，說明房屋的質(zhì)量沒有通過相關(guān)部門的審批，如果在這個時候簽署了收房協(xié)議，并且收下了鑰匙，就會認為已經(jīng)驗房之后出現(xiàn)的房屋質(zhì)量和開發(fā)商無關(guān)。大多數(shù)的人們在收房的時候并不能夠直接找到房屋的質(zhì)量問題，經(jīng)常是在裝修開始之后才發(fā)現(xiàn)房屋有各種各樣的問題，所以在驗收的時候可以聘請專門的驗收團隊，而且在驗房的時候，開發(fā)商也會指派一名工作人員去跟隨購房者驗房，出現(xiàn)有房屋的質(zhì)量問題要以書面的形式告知開發(fā)商必要的話可以用錄音筆把對話記錄下來。