現(xiàn)在的物業(yè)費在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎會不會物業(yè)公司亂收？

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• 148****7703

  等級一：收費標準為1元每平方米每月
  等級二：收費標準為0.75元每平方米每月
  等級三：收費標準為0.45元每平方米每月
  等級四：收費標準為0.35元每平方米每月
  一般情況下，商品房物業(yè)費一般都會通過合同中的約定來進行收取，在簽訂物業(yè)管理合同之前，業(yè)主可以先了解一下政府所提供的物業(yè)服務(wù)費用指導價。一般情況下物業(yè)管理單位會根據(jù)政府指導價，對收取的物業(yè)費用稍微進行調(diào)整，在符合浮動幅度的情況下，物業(yè)管理單位所收取的物業(yè)費就是合理的。如果業(yè)主認為，物業(yè)管理單位所收取的物業(yè)費用不合理，業(yè)主可以撥打價格舉報電話，對物業(yè)管理單位進行舉報。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:23:19
• 147****4447

  一級收費標準 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )
  

  查看全文↓ 2018-08-05 22:23:03
• 152****0669

  國家沒有具體規(guī)定，但地方物價局是有的。
  物業(yè)管理收費實行政府指導價，物價局一般按照物業(yè)公司的資質(zhì)等級設(shè)定管理費標準及上浮限制。
  要了解物業(yè)公司是不是亂收費，一要看該公司的資質(zhì)證書等級。二要看當?shù)氐奈飪r標準。還有第三，小區(qū)的物業(yè)管理收費標準應該要向物價局備案的，這方面你可以了解一下。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:21:32
• 132****1079

  《物業(yè)管理條例》中有規(guī)定，物業(yè)公司的收入由物業(yè)費解決，沒有其他的費用，其他的費用公共水電費、綠化養(yǎng)護費、管道等等，都含物業(yè)費內(nèi)，不知道你說的額捆綁收費是那個，但是物業(yè)公司只有收取物業(yè)費的權(quán)力。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:21:11
• 153****0581

  物業(yè)管理費的收費標準原則如下：
  1、不得違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
  2、與住戶的收入水平相適應。要根據(jù)住戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，住戶承受不了，也不容易取得住戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
  3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。
  4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
  5、公平有償原則。具體體現(xiàn)在“誰使用，誰付費，誰受益，誰付費”。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶，都應該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。
  相關(guān)法律規(guī)定
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理 、公開以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。
  **高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。”

  查看全文↓ 2018-08-05 22:20:37

相關(guān)問題

• 問 請問大家：有夜班保安巡邏的小區(qū)物業(yè)費在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  （一）門崗保安員職責1、著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時不得與其他無關(guān)人員聊天。2、負責外來人員和外來車輛的檢查，嚴格按規(guī)定登記。對不符合要求進入小區(qū)的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，確保安全。3、嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區(qū)內(nèi)，不準裝修隊擅自進入小區(qū)自找“生意”。4、禁止2.5噸以上貨車進入小區(qū)，嚴禁危險品進入小區(qū)。5、完成上級交辦的其它工作。

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• 問 請問，如果小區(qū)的物業(yè)費不在國家的規(guī)定范圍內(nèi)，可以投訴嗎？
  答

  （一）業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛可以找哪個部門投訴？根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。1、可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；2、投訴前做好相應工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。

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• 問 請問大家，每個小區(qū)的物業(yè)費必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  我國法律規(guī)定上有對住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費的標準。我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準；二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。

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• 問 請問小區(qū)的物業(yè)費是必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)收取嗎？
  答

  （1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險及按規(guī)定應提取的福利費，工資和福利的標準應符合國家有關(guān)規(guī)定，并適合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費實際情況；（2）共用設(shè)施設(shè)備（含電梯）日常運行、維護費用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應的運行費用；（3）清潔衛(wèi)生費，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用。（4）綠化養(yǎng)護費，包括綠化用水；（5）辦公經(jīng)費；（6）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費（不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）（7）公眾責任保險費；（8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；（9）法定稅費；（10）合理利潤。

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• 問 請問，是否每個小區(qū)樓盤的物業(yè)費必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  國家有指導文件，評定物業(yè)服務(wù)的星級。。。物業(yè)費就是按物業(yè)公司提供的星級標準到當?shù)匚飪r局核準，一般由房管局監(jiān)管。如果認為亂收費，可以要求物業(yè)出示物價局的收費標準文件，在對照星級評定標準指出物業(yè)的不作為或者不達標之處，然后可以申請降低物管費

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