營改增后二手房過戶費怎么算？

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• 147****4588

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

  查看全文↓ 2018-08-06 09:19:16
• 154****0074

  出賣方應交稅：
  增值稅：總交易價÷（1+5%）×5%
  附加稅：增值稅×12% （附加稅包括城建稅、教育附加、地方附加）
  所得稅：（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  買受方應交稅：
  契稅：交易總價×4%

  查看全文↓ 2018-08-06 09:19:07
• 141****8569

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-06 09:19:00
• 141****0202

  二手房的過戶費用需要按照以下標準來征收：
  1、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔）
  2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
  3、增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
  4、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
  5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
  6、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔）
  7、房屋產(chǎn)權登記費：80元。（買方承擔）
  經(jīng)國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-06 09:18:49
• 132****2505

  1、營業(yè)稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變。
  2、計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13

  查看全文↓ 2018-08-06 09:18:17

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• 問 ?? 營改增后契稅怎么計算？
  答

  財政部、國家稅務總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。

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• 問 二手房過戶費多少錢?二手房過戶費怎么算？
  答

  通過房產(chǎn)買賣，房子過戶需要多少錢?一、房產(chǎn)買賣過戶買房人應繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、 銷售價3%的契稅;2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、 銷售總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。

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• 問 二手房過戶費怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住宅的能夠免除個人所得稅，反之則交納百分之一的費用，產(chǎn)證滿五年能夠免交營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交百分之五至六的營業(yè)稅，除此之外還需交納房款的百分之一的契稅，每平方米3元的買賣費。二手房過戶流程詳解①買賣兩邊在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)掛號，并交納定金。②中介公司為買家到相關銀行處理貸款手續(xù)。③按產(chǎn)權搬運掛號要求，到產(chǎn)權掛號中心，買賣兩邊需準備規(guī)則的材料以備過戶。④中介公司的人帶著買賣兩邊及相關材料，到地稅局處理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。⑤又回到買賣中心，進行遞送契稅，營業(yè)稅收據(jù)和兩邊所有過戶所需的證件，填寫請求書，收取受理通知單，一起補齊房子印花稅。

• 問 二手房過戶費怎么算
  答

  二手房過戶費怎么算？1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、增值稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅;3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納;4、個人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

• 問 ??二手房過戶費怎么算
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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