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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外?！ 〕鍪廴税丛瓋r出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。
全部3個回答>有誰能夠告訴我經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
143****0063 | 2018-08-06 16:36:07
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134****8332
經(jīng)濟適用房買賣主要可分為兩種情況：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年5的。專家指出，不同情況，經(jīng)濟適用房買賣操作方法也是有所不同的。為幫助您更好的進行經(jīng)濟適用房買賣，下面就為您介紹經(jīng)濟適用房買賣操作實務的相關(guān)知識。經(jīng)濟適用房買賣操作實務知識一：出售住滿5年的經(jīng)濟適用房二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。
查看全文↓ 2018-08-06 16:36:50
淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和保障性質(zhì)的住房。經(jīng)濟適用房買賣操作實務知識二：售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。
從上述經(jīng)濟適用房買賣操作實務的知識可以看出，在出售未住滿五年的經(jīng)濟適用房時需格外謹慎。另外，在進行經(jīng)濟適用房買賣時需將相關(guān)證明材料準備齊全 -
133****4063
你好,北京的政策是2008年4月以后經(jīng)濟適用房按新政策辦理,滿五年后可以以市場價買賣,繳納70%的收益金。
查看全文↓ 2018-08-06 16:36:43
五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房只能按原房價賣給具有經(jīng)濟適用房資格的人,而且政府優(yōu)先回購,現(xiàn)在經(jīng)濟適用房資格審批很嚴格,所以,這條政策相當于“五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能買賣” -
132****3823
沒有工作是可以申請經(jīng)濟適用房的。
查看全文↓ 2018-08-06 16:36:34
申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準;
(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房
(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：
1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;
3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優(yōu)惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。
相關(guān)問題
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1、申請人有本市戶籍，申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。2、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。3、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其它城市未購買過政策性住房，未領(lǐng)取過未購房補差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房。4、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標準線，家庭總資產(chǎn)不超過一定限額，申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。
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在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
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一、經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房?！ 《?、就是買來居住的但申請時有條件的： 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房： (一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象； (二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭； (三)家庭收入低于2300元人民幣； ( 四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件?！ ∪?、肯定有房產(chǎn)證。辦產(chǎn)權(quán)證所需的費用： 購買經(jīng)濟適用住房的稅費 1、在交易過程中 ： ①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。 ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買方房價款的0.5‰。 ④公共維修基金：購房款的2%?！ ?、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中 ： ①登記費：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。
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5年后需要上市交易的，應當將購房時以經(jīng)濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。1、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為3%。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：①交易費：6元/㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；②房屋所有權(quán)工本費：80元/件；③印花：每件5元。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》：第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。
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